蘇寧云著火速登陸二手房市場：掛牌價達2.49萬/㎡，業(yè)主真的會虧嗎？

　　蘇寧云著，這個備受關(guān)注的樓盤項目，終于正式進入了二手房市場。根據(jù)最新消息，首批房源的最高掛牌價已達到2.49萬元/平方米。這一舉動立即引起了市場的廣泛關(guān)注，尤其是在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境并不樂觀的背景下。

　　那么，蘇寧云著為什么如此引人矚目?背后的原因究竟是什么?業(yè)主在這個價格出售房產(chǎn)是否會虧本?買家又能否借此機會撿漏?本文將為您一一解答。

　　蘇寧云著為何備受關(guān)注？

　　蘇寧云著之所以備受矚目，原因并不只是因為它是一線商品房，更因為其在市場中的特殊地位和影響力。早在今年8月初，有媒體報道蘇寧云著部分房源已經(jīng)取得房產(chǎn)證，并即將進入二手房市場。如今，這些房源終于現(xiàn)身，正式掛牌。

　　值得注意的是，蘇寧云著在最初銷售時，以每平方米1.7萬元的精裝修價格推出，比現(xiàn)在同區(qū)域的毛坯新房價格低了不少。正是這種價格優(yōu)勢，使得蘇寧云著一進入二手房市場，便吸引了大量購房者的關(guān)注，尤其是那些無法承擔高昂新房價格的置業(yè)群體，更是將目光投向了這里，期望能夠撿到一個“漏”。

　　此外，隨著蘇寧云著售罄，絲路軟件城也迎來了多個新項目的集中入市。對于許多新購房者來說，了解蘇寧云著的二手房流通情況無疑是一個重要的參考指標。因此，這個項目再次成為市場的焦點。

　　掛牌價2.29—2.49萬元/平方米，業(yè)主“搶跑”賣房

　　在蘇寧云著部分房源取得房產(chǎn)證后不到一個月的時間內(nèi)，已有業(yè)主在二手房平臺上掛牌售房。據(jù)統(tǒng)計，首批掛牌的房源共有6套，其中最高單價達到了2.49萬元/平方米，與周邊新房價格相當。

　　具體來看，這些房源的價格如下：

　　房源①：建筑面積約108.06平方米的三室戶型，掛牌總價248.5萬元，單價22997元/平方米。

　　房源②：建筑面積約145.21平方米的四室兩廳戶型，掛牌總價345萬元，單價23759元/平方米。

　　房源③：建筑面積約128.69平方米的三室戶型，掛牌總價315萬元，單價24478元/平方米。

　　房源④：建筑面積約108.28平方米的三室戶型，掛牌總價270萬元，單價24936元/平方米。

　　房源⑤：建筑面積約108.28平方米的三室戶型，掛牌總價256萬元，單價23643元/平方米。

　　房源⑥：建筑面積約101.05平方米的三室戶型，掛牌總價248萬元，單價24543元/平方米。

　　上述掛牌房源中，除了一套房源外，其他房源均為去年開發(fā)商交付后未入住過的狀態(tài)。這一現(xiàn)象也從側(cè)面印證了當時購房者中投資客占據(jù)了一定比例。

　　然而，由于市場經(jīng)濟低迷，再加上小區(qū)降標交付，部分投資客希望在大量二手房涌入市場之前率先出手，以避免激烈的價格競爭。這也是為何這些房源會在取得房產(chǎn)證后迅速掛牌的主要原因。

　　業(yè)主是否會虧本？買家是否有撿漏機會？

　　對于這些掛牌房源的業(yè)主來說，這個價格賣房究竟是賺是虧呢?我們可以通過一個具體例子來分析。

　　以房源③為例，該房源建筑面積約128.69平方米，掛牌總價為315萬元，折算單價為24478元/平方米。按照當初每平方米1.7萬元的精裝修均價計算，房主的購買總價約為226萬元，經(jīng)過五年的時間，賬面盈利大約為89萬元。

　　如果房主當時是全款購買，再扣除維修基金、物業(yè)費等費用，五年的實際盈利可能在80萬元左右。雖然這一收益看起來十分可觀，但考慮到當年大部分投資客采用了貸款購房的方式，實際收益可能會大幅減少。根據(jù)2019年二套房首付60%、商貸利率6.13%的政策，按照貸款20年計算，房主過去五年還款約40萬元，因此最終實際盈利大約在50萬元左右。

　　當然，這一盈利只是基于目前掛牌價的理想情況下計算。如果房主不愿意降價出售，盈利空間將會更加有限。

　　對于買家來說，是否存在撿漏的機會呢?以房源①為例，建筑面積約108.06平方米，掛牌價為248.5萬元。但由于該房源尚未滿兩年，因此還需支付個稅、契稅及增值稅共計20萬元。這意味著買家實際購買總價將增加至268.5萬元，折算單價接近24847元/平方米。

　　從這個價格來看，蘇寧云著與周邊新房價格已經(jīng)非常接近，甚至高于一些本土開發(fā)商的新房價格。雖然蘇寧云著為精裝修交付，但在建筑立面、園區(qū)規(guī)劃以及社區(qū)配套等方面，其與周邊新房相比并無太多優(yōu)勢。因此，是否值得入手需要買家仔細權(quán)衡。

　　市場趨勢與未來展望

　　在當前房地產(chǎn)市場下行的背景下，二手房市場的價格波動成為了眾多購房者關(guān)注的焦點。蘇寧云著的高關(guān)注度和迅速掛牌，無疑為西安房地產(chǎn)市場帶來了新的討論熱點。

　　從業(yè)主的角度看，二手房掛牌價格相對理性，沒有過度夸張，但實際成交價是否能達到預期還要看市場的接受度。對于買家來說，是否選擇購買蘇寧云著，也需要綜合考慮未來市場走勢、周邊新房的競爭情況，以及自身的置業(yè)需求。

　　未來，隨著蘇寧云著更多房源進入二手房市場，成交情況如何，以及其價格是否會進一步調(diào)整，將成為觀察絲路軟件城區(qū)域市場的重要指標之一。

　　通過對蘇寧云著二手房市場的深入分析，我們不難看出，無論是業(yè)主還是買家，在當前市場環(huán)境下，都面臨著一定的挑戰(zhàn)與機遇。最終的成交價格、未來市場走勢以及區(qū)域內(nèi)新房項目的動態(tài)，都將決定蘇寧云著二手房的表現(xiàn)。對于有意入手的購房者而言，或許這也是一個值得密切關(guān)注的時機。