南京紅盤西江瑞府成交了第一套二手房 房價只有1.4萬/㎡

　　原標題：沒想到!他5折價，抄底南京紅盤第一套二手房!

　　這兩天，江北五橋地鐵盤西江瑞府成交了第一套二手房，房價只有1.4萬/㎡，引發關注。

　　據了解，這套房面積約89㎡，總價125萬成交，房子在28樓（總高33層），業主急售，不滿2年，還承擔了5.3%的增值稅約6.6萬元，也就是說原房主到手只有118萬左右。

　　要知道，西江瑞府2020年6月首開，2021年4月最后一次領證，整體均價約2.72元/㎡，而28樓價格在2.8萬/㎡。也就是說這套房相比銷許價便宜了近50%。

　　不過要說明下，當初西江瑞府銷售過程中有優惠，原房主具體什么價格買到的，不得而知。可以肯定的是，一定虧本了。

　　目前

　　小區掛牌均價約2.2萬/㎡，有大把1.4-1.8萬/㎡拋房的業主。

　　西江瑞府位于江北五橋板塊，處于江北新區、自貿區、浦口高新區三核疊加之中，與河西魚嘴CBD隔江相望。靠近在建中的11號線石塘公園站。當初不少人沖著五橋+自貿區的規劃，以及地鐵口的位置來買西江瑞府。

　　項目總占地約7.9萬方，總建面約21.3萬㎡，共打造12棟高層純住宅社區，面積涵蓋75-114㎡，總戶數2274戶，分2期開發。

　　樓盤2022年9月首次交付后，2023年5月迎來二期交付。至此，整個項目完成全部交付。項目整體建筑形態秉承典雅的設計風格，現代立面+簡約線條，頗具建筑美感。

　　小區內部，各樓棟呈圍合式分布，有獨立小區大堂、開放式中央園林景觀，綠化很不錯。室內精裝修交付，品質也不錯。

　　要知道，當初五橋通車+自貿區的規劃，直接帶過了五橋板塊，熱度非常高。但遇到現在這個市場，無關房子本身，虧本賣房也是沒辦法的事。

　　隨著市場下行，目前整個五橋板塊的樓市情況都不太好。

　　比方區域內的雅居樂匯港城，上個月直接6折賣房，單價便宜了1萬/㎡。84㎡小戶型，總價136萬起就能買。

　　同區域內的二手房，比方前段時間網上流傳的江山大鏡的賣房貼，88㎡的房子加裝修包總價近270萬，現在只要160萬就賣了。而且有媒體爆料，房主賣房之后不僅首付全虧沒了，還倒欠銀行10萬……

　　目前各個區域發展放緩，加上市場大環境影響，大家日子都不好過，尤其是高峰期賣房的業主，不僅高房價高首付高利率，虧本百萬太常見了，五橋不是個例。

　　不過好在，最近江北自貿區傳出利好，迎來兩所211學校！7月8日，南京知名211.南京農業大學江北濱江校區正式搬遷到江北五橋匯港城隔壁，12000萬余名師生陸陸續續入駐，學校將在今年9月正式投入使用。

　　上個月，南京公共資源交易中心發布，南京航空航天大學江北新區國際校區招標公告，或將進入施工階段，最快2028年建成。

　　未來兩所211學校全都開學之后，板塊的人氣將旺盛起來，配套或許也會陸續多起來，對五橋是好消息。你對西江瑞府成交的首套二手房怎么看?你看好五橋未來發展嗎?歡迎互動。