深圳住宅賣出“臨深價” 真的or假的？單價9580元/㎡

　　原標(biāo)題：9580元/m，深圳二手住宅賣出“臨深價”?

　　深圳二手房都賣到萬元內(nèi)了? 總價29萬還可以買龍華? 2.9萬/㎡買福田住宅……

　　近期查看二手房價格，突然發(fā)現(xiàn)幾條刺眼的記錄快閃瞎我那500度的近視眼。

　　有網(wǎng)友說：“這個價格我干嘛還買臨深?”

　　此時，你是不是在犯嘀咕：真的還是假的?

　　深圳住宅賣出“臨深價” 真的or假的？

　　最近比較火的莫過于單價9580元/㎡的深圳二手房成交記錄。

　　▲來源@貝殼找房

　　119㎡4房2衛(wèi)，總價114萬，3個臥室都在10m²左右。

　　加上9580元/㎡的逆天buff，讓不少人都想搞幾套。

　　▲來源@貝殼找房

　　要知道，這價格對比臨深不少二手房都低了。

　　從貝殼找房平臺查到的數(shù)據(jù)，東莞鳳崗二手房小區(qū)均價在2萬左右。 就算是大亞灣靠近深圳的小區(qū)，均價也在1萬以上。

　　那么這個低價房到底是什么來路?

　　據(jù)了解，該樓盤位于坪山高新區(qū)，小區(qū)叫丹梓龍庭，距離大亞灣僅2公里左右。

　　看似價格便宜，但要忍受以下缺點(diǎn)： 該樓盤位于部分朝向廈深高鐵，以及外環(huán)高速，有噪音影響; 其次是配套不足，周邊沒有大型商場; 出行不便，周邊一公里內(nèi)無地鐵規(guī)劃，只能駕車或公交車。

　　但在咨詢了相識的中介后，卻發(fā)現(xiàn)價格并非如網(wǎng)傳一樣。

　　熟悉坪山的中介小曾說，“這個房源屬于雙拼房，兩本證分別是78.36m²+40.5m²，合計118.86m²。對外顯示114萬的是78.36m²，另一套40.5m²是83萬，實(shí)際成交價197萬，不算上交易費(fèi)用，折合單價1.65萬/m²。”

　　翻看該小區(qū)掛牌價和成交價數(shù)據(jù)，這套價格更筍，但差距也不算大。

　　如果對比前幾年成交價，就會發(fā)現(xiàn)，該樓盤不管是當(dāng)下還是在樓市行情火熱的2021年，價格都在2萬左右，變化并不大。

　　小曾表示，該業(yè)主報價只預(yù)留了一點(diǎn)的議價空間，最后的成交價比剛開始掛牌價少了7萬。

　　實(shí)際上，出現(xiàn)價格異常的不只這一套成交記錄。

　　貝殼找房平臺顯示，丹梓龍庭在6月份還有一套顯示成交單價1.1萬/m²的房源，但實(shí)際成交價是110萬，折合單價1.58萬/m²。

　　去年位于龍崗的卓宏高爾夫雅苑，也出現(xiàn)1.15萬/m²的成交記錄，而同期成交房源價格都在4-5萬區(qū)間;

　　還有梅林關(guān)的萬科金域華府，小區(qū)成交均價普遍在6-7萬，卻出現(xiàn)了7163元/㎡的記錄。

　　真實(shí)情況就是，這些都是雙拼房，因系統(tǒng)后臺原因，特地分成兩條成交信息。

　　想撿筍？ 超2000套二手房單價2字頭

　　雖然沒能撿到大漏，但深圳各區(qū)都有單價2萬左右的二手房住宅，個別房源甚至低至1.2萬/m²。

　　據(jù)@深圳買房計劃 不完全統(tǒng)計，超過2000套房源單價是在2字頭。

　　其中寶安、龍崗、龍華、鹽田、坪山、大鵬有單價1字頭的在售房源。

　　但這些房源，無外乎是樓齡老舊、商住混合，周邊環(huán)境一般，配套不足，居住體驗(yàn)無從談起。要么是土地性質(zhì)原因，貸款年限短，甚至需要全款購買。

　　不過，當(dāng)下掛牌價格給得實(shí)惠，也是因?yàn)槌山恢芷谔L了。

　　目前，深圳的成交周期從去年同期的178天，拉長至如今的216天。

　　要想賣的快點(diǎn)，降價是目前(唯一)有效的手段。

　　@貝殼研究院 數(shù)據(jù)顯示，過去一年，每月的議價空間明顯呈現(xiàn)上漲的趨勢，高議價空間的占比有顯著提升。

　　到了7月，深圳二手房成交議價率為7.3%，達(dá)到近兩年最高值。

　　這份報告是基于成交房源在出售前的最后一次掛牌價與最終成交價之間的差額來計算議價空間的。

　　可見，現(xiàn)在的樓市只要價格沒到位，買房人就不愿意輕易下場。