北京二手房市場迎來升溫新階段：成交量激增、政策助力

　　北京二手房市場概況

　　據最新統計數據，在2024年10月1日至24日間，北京的二手房住宅網簽量已達到11699套，預計整個10月的網簽量將突破1.6萬套，有望創下近19個月以來的最高水平。

　　在實際成交方面，截至10月月中達到最高記錄。

　　成交量大幅上升

　　張大偉，中原地產首席分析師指出：“在過去的24天里，北京樓市的成交量創造了近年同期的最高記錄，實際成交量同比增長超過150%。同時，新建住宅的成交量也接近翻倍增長。”

　　掛牌量與成交率現狀

　　與成交量的飛速增長形成對比的是，北京的二手房掛牌量正在下降。根據安居客的數據顯示，截至10月20日，北京二手房的掛牌量已跌破13.5萬套，降至13.3萬套，成交量明顯超過新增掛牌量。

　　剛需住宅受益明顯

　　分析顯示，成交率的快速提升主要集中在總價不超過400萬元**的剛需住宅，尤其以“老破小”為主。這類房源的價格在前期已經基本回落，因此吸引了更多買家的關注。張大偉進一步分析稱，最近的政策調控和降息對剛需購房者的影響顯著，整體市場熱度仍在延續。

　　成交價格走勢

　　隨著成交量的上漲，北京的二手房成交價格也開始顯現出止跌跡象。張大偉表示：“新房與二手房的實際成交情況顯示出量升價穩的趨勢。然而，前期交易仍然以價換量為主，尤其是在新建住宅中，成交主要集中于價格明顯調整的項目。”

　　價格調整影響

　　一些此前滯銷的新建住宅房源的價格在近期依舊呈現出明顯的調整趨勢。分析師們普遍認為，結合新房和二手房的情況來看，備受矚目的銀十已經正式到來。

　　政策面助力樓市

　　9月30日晚，北京市多個部門聯合發布了《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，并于10月1日起正式施行。這些措施包括：

　　降低存量房貸利率

　　下調個人住房貸款最低首付款比例

　　加大住房公積金貸款支持力度

　　調整非京籍家庭購房社保年限

　　及時取消普通住房和非普通住房標準等

　　具體而言，非京籍家庭的社保年限要求在五環內降至3年**，五環外則降至2年;而高層次人才的購房社保年限要求僅為1年。

　　政策效果初顯

　　綜合分析師的觀點，這些政策的推出無疑增強了市場的信心，短期內取得良好的成效。克而瑞的一位分析師指出：“自9月30日以來，從中央到一線城市頻繁出臺的利好政策，使得市場情況持續向好。”

　　從市場反饋來看，北京、廣州、深圳等城市的新房項目來訪和認購等前端指標正在穩步增長，這意味著成交熱度將會持續。此外，二手房的熱度明顯優于新房市場。

　　未來的暖冬預期

　　張大偉表示：“無論是北京還是其他熱點一二線城市，2024年的樓市都有望迎來一個暖冬。在政策的推動下，成交量將在高位運行，成交價格則有望保持穩定。”

　　在政策利好的驅動下，北京的二手房市場正在經歷一次重要的轉變。從成交量的激增到掛牌量的降低，整個市場的活躍度顯著提升。未來隨著政策的進一步落實以及市場信心的恢復，購房者和投資者都應對此持積極態度，以迎接即將到來的暖冬。

　　此輪樓市的變化，不僅反映了購房者的需求，也體現了政策導向的有效性。期待北京及全國其他城市在未來能繼續保持這種良好的發展勢頭。