二手議價幅度收窄 碧湖花園僅減10萬獲承接 都會駅及康樂園業主帳賺逾4球

　　整體樓市氣氛好轉，部分業主態度轉趨強硬，議價幅度縮窄，帶動屋苑頻錄獲利成交，當中將軍澳都會駅及大埔康樂園均錄得帳面獲利逾「4球」個案。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，受到減息、中央放大招刺激經濟及樓市，以及新一份《施政報告》提出多項利好樓市措施，近期業主態度轉趨強硬，議價幅度由之前5%至10%，縮窄至4%至8%。

　　都會駅840萬易手

　　中原分行副區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳都會駅2座高層C室，面積629方呎，3房套間隔，最新以840萬易手，呎價13355元。 買家為外區換樓客，原業主于2010年以420萬購入單位，一直持有作收租用途，是次轉售賬面獲利420萬，期內單位升值1倍。

　　中原分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔康樂園C2座一伙低層戶，面積750方呎，3房連套房間隔，原開價約880萬放售，最新以858萬沽出，呎價約11440元。 據了解，原業主于2005年以約378萬購入單位，持貨約19年轉售，帳面獲利約480萬，單位期內升值約1.27倍。

　　碧湖花園議價僅10萬獲承接

　　美聯分行聯席區域經理葉容生表示，粉嶺碧湖花園2座中低層G室，面積400方呎，2房設計。 據悉，單位早前以380萬放售，議價僅10萬后以370萬成交，呎價約9250元。 原業主2010年以153.5萬購入單位，持貨14年轉售，賬面獲利216.5萬。

　　南豐新邨 “97貨” 升值46%

　　利嘉閣分行聯席董事吳玉蘭表示，鮐魚涌南豐新邨10座高層G室，面積約391方呎，2房間隔，單位原以505萬放售，最終以476萬成交，呎價約12174元。 原業主在1997年以約326萬買入單位，帳賺150萬，期內物業升值約46%。

　　海堤灣畔每呎1萬

　　世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海3A座中層C室，面積811方呎，3房間隔，原叫價1050萬放售，最新降至965萬成交，呎價11899元。 原業主于2010年10月以659萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利306萬，單位期內升值46%。

　　區內代理代露，東涌海堤灣畔2座低層H室，面積558方呎，2房間隔，原開價620萬放售，最新以590萬成交，呎價10573元。 原業主于2008年以250萬買入單位，持貨16年轉售，帳面獲利340萬，單位期內升值約1.4倍。

　　利嘉閣分行聯席董事李嘉輝表示，新蒲崗譽. 港灣8座高層E室，面積約525方呎，2房間隔，最新以909萬易手，呎價約17314元。 據悉，原業主于2011年以約600萬購入單位，現轉售，帳賺約309萬，物業升值52%。