粉嶺半新盤一房380萬沽 6年前一手入市帳蝕3球、樓價蒸發(fā)一半

　　樓市近年整體下滑，市場錄得大幅蝕讓個案。 入伙約5年的粉嶺高爾夫. 御苑，屋苑苑一伙一房銀主盤最新以380萬元沽出，呎價10215元。 原業(yè)主于2018年一手買入，賬面蝕讓321萬元離場，6年間大幅貶值46%，樓價蒸發(fā)一半，同時創(chuàng)屋苑歷來最高蝕幅紀錄。

　　市場消息表示，該單位為高爾夫. 御苑7座高層B室，實用面積372平方呎，屬一房間隔。 單位最初于5月叫價780萬元放盤，其后淪為銀主盤，銀主隨即減價以445萬元蝕讓放盤。 期間曾下調(diào)叫價5此，最終于近日獲買家議價一380萬元沽出，呎價10215元。

　　代理透露，單位改動較大，包括拆除了廚房門，亦在客廳中央擺放了雙層床及設(shè)置中庭等等。 料新買家需再花費一筆進行還原，因此造價上提供較大的折讓。

　　2018年一手買入、大幅貶值46%

　　資料顯示，屋苑近年所有二手成交均為蝕讓個案，蝕幅介乎1%至40%，即是次單位創(chuàng)屋苑歷來最高蝕幅紀錄。

　　原業(yè)主于2018年以701.3萬元一手買入單位，并采用「呼吸PLAN」的發(fā)展商高成數(shù)按揭方案入市，現(xiàn)持貨6年轉(zhuǎn)手，帳面蝕讓321萬元，期內(nèi)貶值大幅貶值46%。