10月二手房市場：掛牌量下滑與成交周期延長的深刻變化

　　隨著2023年10月的結(jié)束，各地二手房市場開始顯現(xiàn)出新的動態(tài)。根據(jù)58安居客研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國范圍內(nèi)的二手房掛牌量出現(xiàn)普遍回落的趨勢，這一現(xiàn)象不僅影響了市場格局，也引發(fā)了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。以下我們將深入分析這一變化及其影響。

　　掛牌量顯著回落

　　在2023年10月的數(shù)據(jù)中，我們可以看到，百城中有74個城市的二手房掛牌量整體下降。其中，一線城市的掛牌量降幅尤為明顯，較高峰期已下滑近三成，具體跌幅達(dá)到20%。而在二線和三四線城市，掛牌量的下降幅度則相對較小，分別為0.6%和1.1%。

　　這種掛牌量的回落，反映了房源供應(yīng)與需求之間的微妙關(guān)系。高掛牌量往往意味著市場上可選擇的房源增多，這也使得購房者在購房過程中擁有更大的議價空間，從而可能對房價造成一定的下行壓力。

　　成交周期延長的現(xiàn)象

　　盡管掛牌量在減少，但市場的成交周期卻在不斷拉長。安居客的數(shù)據(jù)表明，到2024年10月，全國二手房的掛牌時長相比于9月再次上升，其中一線城市的掛牌時長甚至增加了2.9%，達(dá)到了歷史高點。這顯示出盡管市場上房源在減少，但買賣雙方之間的交易依然不夠順暢。

　　成交周期延長的原因

　　據(jù)盤古智庫高級研究員江瀚的分析，掛量的變化主要受到政策調(diào)控和供需關(guān)系的影響。在政策的調(diào)控下，購房者雖然可能會更加謹(jǐn)慎，但市場的調(diào)整同時也在尋求新的平衡。

　　總的來說，二手房的掛牌量下降與成交周期延長的現(xiàn)象，表明了市場正在經(jīng)歷一種轉(zhuǎn)變。市場參與者們需要調(diào)整策略，以適應(yīng)當(dāng)前的市場環(huán)境。

　　價格走勢與市場情緒

　　根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)，10月各線城市的二手房掛牌均價持續(xù)下跌，呈現(xiàn)出“以價換量”的趨勢。尤其是二線城市，其掛牌均價已經(jīng)連續(xù)20個月出現(xiàn)下降，不少城市的同比跌幅更是超過了20%。

　　從掛牌均價的走勢來看，除了少數(shù)城市外，其他城市的價格無一例外地處于下行狀態(tài)。例如，寧波、廈門、徐州和東莞等地的二手房掛牌均價同比跌幅已經(jīng)超過了20%。這種價格的持續(xù)下滑反映了市場的實際需求與房源供給之間的矛盾。

　　價格下跌的影響

　　業(yè)內(nèi)人士指出，掛牌量的減少將進一步導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r的波動。隨著找房熱度的上升和掛牌量的減少，市場在不斷調(diào)整中尋找新的平衡點。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜提到，當(dāng)前各大城市的二手房掛牌量減少，說明市場正在消化存量房。

　　購房者的心理與市場趨勢

　　在這樣的市場背景下，購房者的購買心理也隨之改變。當(dāng)前，二手房仍然具有較高的性價比，許多購房者意識到現(xiàn)在的二手房價格已明顯低于2021年的高峰水平。因此，盡管市場環(huán)境復(fù)雜，但購房者的購房意愿依然存在。

　　例如，在深圳的一處名為“新天地名居”的小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，原本掛牌264萬元的38.27平方米房源，如今掛牌價僅為210萬元，這意味著單價從6.90萬元/平方米降至5.48萬元/平方米，價格調(diào)整的幅度相當(dāng)顯著。此外，政府的參考價在這一過程中也扮演了重要角色，越來越多的房源掛牌價已低于政府指導(dǎo)價，這也使得購房者更加積極。

　　市場仍在調(diào)整中

　　通過以上分析，可以看出，2023年10月的二手房市場正在經(jīng)歷一場深刻的變革。在掛牌量不斷減少、成交周期延長的背景下，市場調(diào)整、房價下滑的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。

　　對于購房者和投資者而言，理解市場變化，以及潛在的購買機會，將成為關(guān)鍵。未來，二手房市場能否實現(xiàn)良性發(fā)展，將在于政策調(diào)控的適度與市場參與者的理性共識。希望在不久的將來，市場能在這種波動中找到穩(wěn)定的發(fā)展路徑。