委員稱取消公攤并不意味能省錢 房價調整成焦點！

　　近日，全國政協(xié)委員、中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強在兩會期間關于取消公攤面積的觀點引發(fā)廣泛討論。他指出，取消公攤面積并不意味著購房者能直接省錢，這一言論在網(wǎng)絡上掀起波瀾。

　　公攤面積，作為中國房地產市場特有的概念，指的是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，像電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積等都包含在內。長期以來，由于公攤面積計算方式不透明，開發(fā)商還可能存在虛增面積的情況，使得購房者在購房過程中充滿困惑與不滿，這一概念備受爭議。

　　柴強委員在接受采訪時詳細解釋了自己的觀點，他表示，公攤面積的成本其實已經分攤到每個購房者所購買的房屋面積中。即便取消公攤面積，開發(fā)商大概率會通過提高房屋單價來彌補這部分成本，從房屋總價的角度來看，購房者不一定能因取消公攤面積而節(jié)省購房費用。他還形象地舉例，這就如同購買花生，帶殼花生和剝殼花生價格不同，剝殼花生看似實惠，但花生仁的總價并未改變。同理，取消公攤面積后，房產證上的面積雖會減少，然而房屋單價可能上漲，最終導致總價不變甚至更高。

　　這一觀點一經提出，迅速引發(fā)市場關注。眾多購房者原本期待取消公攤面積能降低購房成本，如今希望可能落空，對此感到失望。而部分開發(fā)商也坦言，取消公攤面積確實會對定價策略產生影響，他們需要重新評估成本和利潤，調整房屋單價以保障項目的盈利能力。

　　取消公攤面積所帶來的影響，遠不止房價調整這一方面。物業(yè)費、取暖費等按房屋面積計收的費用，可能會因房屋面積減少而相應降低。但目前尚不確定這些費用的降低能否抵消房價上漲帶來的壓力。

　　專家們在談及取消公攤面積這一問題時，普遍認為需要綜合考量多方面因素。一方面，取消公攤面積能提升房地產市場透明度，讓購房者清晰知曉所購房屋的實際使用面積，減少因公攤面積計算不明確引發(fā)的糾紛。另一方面，取消公攤面積也可能引發(fā)房價上漲、開發(fā)商利潤下降等問題，需要政府、開發(fā)商和購房者共同協(xié)商解決。

　　此外，專家們還特別指出，取消公攤面積并非能一蹴而就。它需要完善相關法律法規(guī)，加強市場監(jiān)管，同時兼顧開發(fā)商的合理利潤等多方面因素。因此，在推進取消公攤面積的進程中，政府必須強化監(jiān)管和引導，以保障市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。