深圳“取消限售”后，這些二手房憑什么能逆勢抗跌？

　　去年 10 月深圳 “取消限售” 后，新房得以快速進入二手房市場接受考驗。眾多新盤轉變為二手房后，展現出不同的市場表現，部分樓盤盡顯抗跌屬性。

　　華潤超核中心潤府：深圳北站的 “新鮮力量”

　　華潤超核中心潤府作為深圳北站五子之一率先進入二手房市場。從成交價格來看，雖有自媒體爆料其與開盤價持平，部分房源業主還能 “小賺一筆”(消息僅供參考)，目前鏈家平臺顯示報價均價約 7.75 萬 / 平 。其 2023 年初開盤，一期均價約 7.24 萬 / 平，二期均價約 7.25 萬 / 平。當下二手房報價，99 平 3 房單位在 720 萬 - 800 萬之間，114 平 4 房單位在 880 - 900 萬之間，業主報價普遍比新房買入價高 8 - 10% 左右。帶看情況也十分可觀，出售 10 套，一個月約 771 次帶看，平均每套房每天有 2 - 3 批人看房。

　　華潤城潤璽二期：成交迅速的 “績優股”

　　華潤城潤璽二期 2021 年末到 2022 年中兩次推出，開盤均價 13.20 萬 / 平。如今，在售 20 套房源，掛牌均價 16.25 萬 / 平，近 3 月成交均價 15.09 萬 / 平，業主賣出價比買入價一平多賺 1 萬多，以 120 平計算至少賺上百萬。其成交周期極短，有成交記錄的 6 套房源，成交周期最長不過 45 天，最短僅 3 天，鏈家官網 42 套房近 1 個月帶看 1588 次，平均每套房一天約有 1.3 人次看房，市場認可度極高。

　　海德園：網紅大 IP 的市場韌性

　　2021 年 11 月海德園 B 區開盤，A 區在 2022 年 5 月到 2024 年 7 月分 3 次推出，B 區開盤均價約 12.85 萬 / 平，A 區 3 次開盤均價約 12.6 萬 / 平。目前 56 套在售，報價約 17.09 萬 / 平，近 3 月成交均價 14.48 萬 / 平，報價和成交價格均超過開盤新房均價，一平貴 1 萬多，一套房差價達百萬到幾百萬。不過從鏈家帶看情況，49 套房近 1 個月帶看 473 次，平均 1 套房每 3 天有人看 1 次，帶看頻率低于潤璽和超核中心潤府。

　　深業中城：二手房次新房的 “王者”

　　深業中城住宅 2019 年 10 月和 2021 年 10 月兩次開盤，成交均價均為 13.1 萬 / 平，最貴一套復式單價約 19.7 萬 / 平。現有 11 套在售，近 3 月成交 3 套，歷史成交 7 套，報價 20.53 萬 / 平，近 3 月成交均價 18.57 萬 / 平。因其地處香蜜湖豪宅區香蜜公園旁，有學校加持且為片區少有的次新房，成交價格比開盤價一平貴約 5 萬，以最小 132 平計算，業主轉手至少賺六百萬。

　　天健天驕：福田的 “穩定之星”

　　天健天驕于 2019 年 8 月、2020 年 11 月、2022 年 6 月分別開盤南苑、北廬、西筑。以天健天驕北廬為例，在售 18 套，近 3 個月成交 1 套，歷史成交 7 套，掛牌均價 12.91 萬 / 平，近 3 月成交均價 11.71 萬 / 平，開盤均價約 11.4 萬 / 平。二手房成交價格與新房開盤價基本持平且有微漲，如一套 265 平 6 房單位成交單價 11.72 萬 / 平，122 平 3 房成交單價 11.64 萬 / 平 。

　　萬悅山：光明次新盤的 “抗跌代表”

　　萬悅山一期 2021 年 3 月入市，二期 2022 年 9 月入市，一期備案均價 4.89 萬 / 平，二期備案均價 5.17 萬 /㎡。在鏈家平臺能查到 2024 年 12 月成交的一期一套房源，成交單價 5.38 萬 / 平，與開盤價格持平且有略微漲幅，在光明次新盤中表現十分 “抗跌”。

　　抗跌原因分析

　　地段優勢：像華潤城潤璽二期、海德園、深業中城、天健天驕均位于深圳核心區域，如南山、福田的優質地段，周邊配套成熟，交通便利，商業資源豐富，教育資源優質，地段價值高，支撐房價穩定。例如海德園所在區域，擁有完善的交通網絡，周邊商業繁華，學校質量上乘，吸引眾多購房者，保障其房價抗跌。

　　品牌影響力：華潤、深業、天健等開發商在深圳市場有較高知名度和良好口碑。品牌開發商的項目在建筑質量、小區規劃、物業服務等方面更有保障。如華潤超核中心潤府，華潤品牌的號召力使得購房者對其信心十足，在二手房市場也更具競爭力。

　　產品稀缺性：深業中城地處香蜜湖豪宅區，周邊次新房稀缺，其產品自身品質高，戶型偏大，定位高端改善，滿足了特定高端客戶群體需求，稀缺性使其在二手房市場價格堅挺。

　　市場供需關系：核心區域土地資源有限，新房供應減少，而對優質房產的需求一直存在。這些抗跌樓盤往往在產品設計、配套等方面符合市場需求，如華潤城潤璽二期，其產品設計合理，周邊配套能滿足居民日常生活需求，供不應求的市場關系推動房價穩定或上漲。

　　綜上所述，這些抗跌二手房憑借各自優勢在深圳二手房市場中站穩腳跟，為購房者和投資者提供了參考。未來深圳二手房市場走勢仍受多種因素影響，值得持續關注。