上海二手房市場成交活躍，剛需驅動“小陽春”

　　“這套房子賣出去了。”3 月 8 日，在上海工作的 90 后剛需購房者王漸(化名)收到帶看中介的消息，告知其此前看過的一套房已成交。春節后，鑒于二手房價格處于低位，王漸萌生購房想法，3 月初集中查看了近 10 套房源，隨后一周內 3 次接到中介成交通知。?

　　隨著像王漸這樣的剛需客戶不斷入場，上海樓市成交表現愈發亮眼。3 月 1 日、2 日二手房成交量突破千套后，3 月 8 日二手房網簽量達 1432 套，創 2025 年新高，僅次于 2024 年 12 月 28 日的 1466 套。中介人士反饋，近期周末都忙于帶看，門店無人留守，普陀區曹楊板塊一中介門店 3 月 9 日一天就成交 5 單。?

　　滬上頭部中介內部人士稱，當前房源議價空間明顯收縮。客戶增多，優質房源受關注度上升，房東降價意愿降低，稍有讓價即可成交，成交周期因此縮短。據網上房地產網簽數據，3 月 1 - 8 日，上海二手房共成交 7572 多套，平均日成交量約 940 套，基本追平 2024 年年底樓市火熱時的單日成交數據。億翰智庫董事長陳嘯天認為，目前樓市 “止跌回穩” 勢頭積極。?

　　58 安居客研究院院長張波表示，上海整體市場在 2024 年四季度復蘇明顯，已呈現 “止跌回穩” 跡象，二手房成交量上漲是市場復蘇的直接體現。進入 3 月，樓市成交量快速提升，強化了復蘇信號。張波分析，3 月是樓市成交高點，一方面春節期間被抑制的購房需求節后集中釋放，另一方面有入學需求的家庭將 3 月視為選房重要時點，所以上海 3 月二手房市場活躍是需求釋放與市場預期共同驅動的結果，延續了 “小陽春” 行情，為樓市注入活力。?

　　安居客線上數據顯示，二手房熱度高于新房且近一周持續上漲，業內預計 3 月成交量將表現良好。上海二手房放量從 2 月就已顯現，上海中原地產數據顯示，2025 年 2 月上海二手住宅成交約 1.54 萬套，環比下降約 4.31%，但同比增幅超 124%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱，春節后上海成交恢復勢頭強勁，2 月受假期影響實際交易時間約兩周，成交量同比增長超 120%，鏈家帶看量春節后兩周持續增長，較節前增長近 20%，市場需求活躍。?

　　從成交結構看，仍以低總價的 “老破小” 為主。鏈家數據顯示，2 月成交中，90 平以下戶型成交占比 66.3%，較 1 月增加 3.6 個百分點;200 萬以下總價段成交占比增長，較 1 月增加 5 個百分點，表明節后剛需積極入市。