深圳3月業主報價下跌的小區占比40.0% 上漲的小區占比56.6%

　　3 月 13 日，深圳 3 月房價變化情況新鮮出爐，全市小區掛盤價呈現出一番新景象。在 3 月份，深圳各小區業主標價的態勢可謂 “幾家歡喜幾家愁”，下跌的小區占比 40.0%，上漲的小區占比 56.6%，而價格不變的小區占比僅 3.4%。

　　從數據的動態變化來看，3 月業主報價上調的小區增速顯著，占比從 40% 迅猛上升至 56.6%，足足增加了 16.6%。與此同時，掛盤均價下跌的小區占比減少了 6.4%，價格不變的小區占比減少了 10%。這一變化猶如市場的晴雨表，清晰地反映出隨著小陽春的來臨，業主的信心得到了極大的提升，報價也逐步回暖。回顧近一年的走勢，自去年 4 月起，掛盤均價下調的樓盤數量一直多于上漲樓盤，市場整體報價呈現下行趨勢。然而，經過長達一年的調整，今年 3 月上漲的小區強勢反彈，市場格局悄然發生改變。

　　深圳二手房市場同樣在持續回暖的道路上一路前行。2025 年第 10 周，全市二手房(含自助)錄得 1812 套，環比增長 11.6%。值得注意的是，二手房錄得量已連續 5 周攀升，消費者購房意愿愈發強烈，單周成交量已成功突破 1800 套。這一數據的持續向好，不僅反映出市場活躍度的提升，也暗示著消費者對市場信心的逐步恢復。

　　具體到跌幅榜，深圳 3 月跌幅榜 TOP20 的房價下滑幅度令人咋舌，范圍在 11.9%-23.5%。其中，鹽田區梅沙片區的 PURE33 璞岸成為跌幅榜的 “榜首”，目前掛盤均價為 2.1 萬元 /㎡，環比下跌 23.5%。跌幅超過 20% 的還有龍華紅山片區的日出印象花園(B 區)、坪山中心區的啟興生活區，分別下跌 23% 與 22.1%。這些小區價格的大幅下跌，背后或許有著多種因素的交織，如區域發展規劃的調整、周邊新樓盤的競爭沖擊等。

　　而在漲幅榜中，3 月漲幅榜 TOP20 的房價上漲范圍在 11.6%-22.6%。羅湖區田貝片區的金貝苑脫穎而出，以目前掛盤均價 7.9 萬元 /㎡，環比上漲 22.6% 的傲人成績，成為漲幅榜的 “冠軍”。福田竹子林片區的建業小區南區緊隨其后，目前掛盤均價為 12.5 萬元 /㎡，環比上漲 22.3%。漲幅超 20% 的還有南山前海的漢京九榕臺與大鵬葵涌片區的三科麓灣。在漲幅榜中，南山科技園南區的浪琴半島花園雖然環比上漲幅度為 15.7%，但其目前掛盤均價高達 17.5 萬元 /㎡，成為漲幅榜中掛盤均價最高的小區。這些小區價格的上漲，可能得益于區域配套設施的完善、優質教育資源的引入以及產業發展帶來的人口流入等因素。

　　深圳 3 月的房價市場，既有價格下跌的寒意，也有價格上漲的熱度，市場的復雜性和多樣性展露無遺。未來房價走勢究竟如何，是延續當前的漲跌態勢，還是會出現新的變化，值得持續關注。