上海樓市三月熱度飆升 新房二手房市場呈現強勁活力

　　進入 3 月，上海樓市熱度顯著攀升，新房與二手房市場雙雙展現出蓬勃的發展態勢，為城市的房地產格局注入了新活力。?

　　據上海市房管局 3 月 21 日透露的信息，2025 年伊始，上海新房市場便呈現回穩向好的積極走向，二手房交易也持續活躍。今年 1 至 2 月，上海一手住房累計成交面積達 78 萬平方米，與去年同期相比大幅增長 28%，打破了傳統淡季的沉寂。進入 3 月，新開盤項目熱度居高不下，截至目前已有 16 個項目完成認購，平均認購比達 0.89.其中 9 個項目的認購比更是超過 1.與此同時，在售項目的銷售速度明顯加快，3 月以來日均成交面積為 1.1 萬平方米，較去年同期日均成交量增長 34%，與去年 “滬七條” 發布后的 10 月成交水平相當。在市場需求的拉動下，全市可售面積較 2024 年末減少 6%，去化周期也縮短了 1.1 個月。?

　　近期多個新房項目開盤即引發搶購熱潮。靜安內環不夜城板塊的越秀?靜安天玥在今年 2 月底開盤時，所有房源一次性售罄，銷售額高達 23 億元。同一時期，普陀區的越秀?蘇河?和樾府也實現當日全部房源售罄。越秀地產華東區域聯席總經理閆強指出，2024 年出臺的樓市新政不僅降低了購房者的置業門檻，還為企業發展增添了動力。他透露，2025 年越秀將在虹口、長寧、新楊思等地推出多個重點項目，全力沖擊 305 億元的年度銷售目標。閆強還觀察到，當下上海新房市場的主力客群為改善型客戶，且呈現出年輕化趨勢。這些年輕的改善型客戶接受過良好教育，對未來生活品質有著較高要求，市場需要更優質的產品來滿足他們的需求。?

　　金陵華庭同樣備受關注，該項目在 3 月 17 日結束認購時，收獲了 300 多個認購量，認購率接近 200%，并于 3 月 22 日開盤。嘉里建設華北區、華東區總經理陳小峰表示，從樣板房開放到認購的短短幾周內，案場到訪量超過千組，成為近期上海住宅市場人氣最旺的銷售展廳之一。陳小峰認為，這一現象不僅體現了項目本身的稀缺性，更反映出上海住宅市場的巨大潛力。值得注意的是，從價格走勢來看，自去年以來，上海核心區域的新房價格穩步上升。金陵華庭均價為 18.9 萬元 / 平方米，首批推出 158 套房源，是近 1 年內上海核心區單批次供應套數最多的項目，這充分顯示了嘉里建設對上海市場購買力的信心。?

　　除了內環核心區域，浦東曹路的象嶼聯發金海汀云臺四期在 3 月 8 日開盤時也取得了佳績，均價 67731 元 / 平方米，136 套房源當日全部售罄，入圍分達 58.08 分。寶山南大的中環置地中心望云項目認購率高達 320%，觸發積分制。3 月 19 日，該項目推出 50 套建筑面積約 108 - 122 平方米的房源，均價 6.6 萬元 / 平方米，當日去化率達到 97%。華潤上海相關人士稱，除了少量 188 平方米的房源外，其余房源均已售完，明確感受到近期市場的向好趨勢。?

　　自去年 “9?29” 新政發布以來，上海樓市在政策的積極引導下，活力持續釋放。上海鏈家的數據顯示，春節后(2025 年 2 月 7 日至 3 月 18 日)，上海鏈家新房累計帶看量達 4.1 萬組，同比增長 53%，較 2024 年春節后 40 天增長 22%;住宅成交量同比增長 96%，較 2024 年春節后 40 天增長 21%，市場熱度持續高漲。從成交結構來看，外環外新房成交占比 82%，成為上海新房成交的主力區域，其中五大新城累計成交量占比 51%。?

　　二手房市場也呈現出明顯的升溫跡象。今年 1 至 2 月，上海二手住房累計成交 267 萬平方米(3.12 萬套)，同比增長 51%，為 2017 年以來同期第二高(2021 年同期市場熱度較高，成交量居前)。春節假期后的三周內，成交量逐周遞增，較去年節后同期增長 37%。3 月 1 日至 20 日，上海二手房成交 140.5 萬平方米(1.68 萬套)，同比增長 57%。日均成交 838 套，較去年 3 月日均成交量增長 44%;周末成交套數維持在去年四季度以來日均超千套的水平，日均成交 1212 套，較去年 12 月周末日均增長 7%。預計 3 月全月二手房成交將超過 2.5 萬套，同比增長約 40%，較近 5 年同期月均成交水平高出 14%。?

　　上海鏈家新房總經理徐向東表示，春節后上海二手房成交量同比去年同期大幅增長，二手流量及相關過程指標明顯上升，中外環區域成交占比環比春節前有所提高，非滬籍購房占比保持穩定。2025 年 2 月 5 日至 3 月 16 日(春節后)，上海鏈家二手住宅成交量較去年同期(2024 年 2 月 16 日至 3 月 26 日)增長 46%。此外，商機量同比增長 24%，新增掛牌量增長 4%，新增客戶量增長 41%，帶看量增長 50%。?

　　太平洋房屋副總經理廖峰認為，2024 年上海樓市在 “滬七條”“5.27”“9.29” 等一系列政策的推動下，實現了階段性復蘇。這些政策通過降準、降息、降低首付比例等措施，有效降低了購房門檻，釋放了市場需求。2025 年，在 “9.29” 新政的持續影響下，太平洋房屋新增房源量同比增長 74.8%，新增客戶量同比增長 75%，新增帶看量同比增長 38.46%，政策效果顯著。廖峰還指出，自 “9.29” 新政實施以來，太平洋房屋房源的成交周期逐漸縮短，從 2024 年一季度的 109 天縮短至 2025 年一季度的 94 天，整體縮短了 15 天。他預計，隨著政策效應的持續顯現，二手房成交量有望繼續保持高位，但價格大幅上漲的可能性較小，將呈現 “量升價穩” 的態勢。?

　　業內普遍認為，隨著先行指標的持續向好，今年上海樓市 “小陽春” 成色十足，市場前景較為樂觀。