天津公積金政策出新規：二套房首付比例降、還款選擇更靈活

　　3 月 31 日，天津市住房公積金管理部門正式發布《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》，兩項與市民息息相關的公積金政策迎來調整。這不僅體現了天津在推動房地產市場平穩健康發展方面的決心，更旨在切實減輕居民購房負擔，滿足改善型住房需求。?

　　在首付比例方面，新政明確，自 4 月 1 日起，繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房時，最低首付款比例由 30% 下調至 20%。這一舉措，極大降低了改善型購房者的資金壓力，讓更多市民能夠以較低的成本實現住房改善目標。需要注意的是，本次政策調整執行日期以貸款受理時間為界，2025 年 3 月 31 日(含當日)前受理的貸款申請，仍按原政策執行。貸款受理日期指的是貸款銀行向市住房公積金管理中心提交繳存人貸款申請的日期。?

　　還款靈活性方面，新政也給出了利好消息。若借款合同約定的公積金貸款期限在一年以上，借款人在償還貸款期間，可按需申請變更還款方式。這意味著，借款人能夠根據自身財務狀況，在等額本息與等額本金兩種還款方式間自由切換，有效優化還款計劃。該舉措打破了以往還款方式相對固定的局限，給借款人提供了更多自主選擇權。?

　　據了解，本次公積金貸款政策調整自 2025 年 4 月 1 日起正式實施，有效期 5 年。業內人士分析，此次天津公積金政策的兩大調整，是在當前房地產市場背景下的精準施策，將在減輕市民購房壓力的同時，推動房地產市場的良性循環，助力天津房地產市場持續健康發展。