廣州二手住宅市場3月交易數據報告 二手住宅共網簽10866套

　　據廣州市房地產中介協會數據顯示，2025 年 3 月(統計周期：2 月 26 日至 3 月 25 日)，廣州市二手住宅市場迎來顯著升溫，網簽量突破萬宗，呈現出春節后 “小陽春” 的活躍態勢。?

　　本月，廣州市二手住宅共網簽 10866 套，網簽面積達 108.47 萬平方米。與上月相比，套數環比增長 73.08%，面積環比增長 74.34%，這一漲幅清晰地展現出市場交易活躍度的大幅提升。從年初至今的累計數據來看，2025 年 1 - 3 月(統計周期：2024 年 12 月 26 日至 2025 年 3 月 25 日)，廣州市二手住宅共網簽 27182 套，總面積為 271.90 萬平方米，同比分別大幅增長 19.80% 和 19.57%。?

　　市場的積極變化得益于多方面因素。在政策層面，近幾年尤其是 2024 年 9 月以來，一系列利好政策相繼出臺，使得房地產政策面進入歷史最寬松階段。例如，購房門檻降低(部分區域取消限購)、首付比例降至歷史低位(最低可達 15%)、房貸利率維持在較低水平(約 3% 左右)，以及稅費成本的顯著下降(首套和二套房交易契稅稅率降至 1%)。這些政策極大地減輕了購房者的負擔，刺激了居民的購房意愿，促使剛性和改善性需求持續釋放。?

　　從需求結構來看，二手房交易中 90㎡以下戶型占主導，比例達到 55%。這表明大量新市民通過購買小戶型二手房實現了住房需求，成功 “上車”。與此同時，新房市場中 90 - 150㎡戶型占比達 60%，顯示出有房一族為追求更舒適居住環境，積極進行房屋置換，從而形成了新房和二手房市場相互促進的良性循環。?

　　在區域分布上，二手住宅成交集中在番禺、天河、海珠等區域。這些區域往往配套設施完善、交通便利、教育資源豐富，吸引了眾多購房者。以番禺為例，其憑借成熟的商業配套、便捷的交通網絡以及不斷優化的教育資源，成為二手住宅交易的熱門區域之一。天河區作為廣州的商業和金融中心，就業機會眾多，吸引了大量年輕上班族，他們對周邊二手房的租賃和購買需求旺盛。海珠區則以其優美的居住環境和豐富的生活氛圍，受到改善型購房者的青睞。?

　　綜合來看，廣州市二手住宅市場在 2025 年 3 月展現出強勁的復蘇勢頭。隨著政策效應的持續顯現、需求的進一步釋放以及市場信心的不斷增強，預計未來廣州二手住宅市場將繼續保持活躍，為房地產市場的穩定發展注入持續動力。