3月二手房成交量創(chuàng)近8年新高，杭州究竟哪些小區(qū)賣得好

　　3 月，杭州二手房市場表現(xiàn)十分活躍，十區(qū)共成交二手房 12413 套。這一數(shù)據(jù)僅次于 2017 年 4 月的 12666 套，創(chuàng)下了近 8 年來的新高，彰顯出市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢。?

　　從成交小區(qū)來看，不同機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)雖略有差異，但都反映出相似的市場行情。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3 月杭州二手網(wǎng)簽量前十小區(qū)分別是星瓚頌錦府、杭與城、楊柳郡、馥香園、桂冠東方、桃源小鎮(zhèn)、燕語海棠軒、世紀(jì)之光、星匯花園、東方郡。我愛我家數(shù)據(jù)則表明，3 月杭州二手住宅成交前十小區(qū)為翡翠城、星瓚頌錦府、自在城、天都城、杭與城、楊柳郡、馥香園、桂冠東方、未來公寓、金色黎明。綜合來看，3 月市場走量主力為新交付的改善次新小區(qū)。像申花板塊的星瓚頌錦府，憑借其優(yōu)質(zhì)的房源條件和地段優(yōu)勢，在市場中脫穎而出。同時，外圍總價 300 萬以內(nèi)的剛需房源也開始放量，滿足了不同層次購房者的需求。?

　　價格方面，市中心老小區(qū)呈現(xiàn)出回暖跡象。潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一些熱門老小區(qū)近月價格已走出低谷，開始回彈。以翠苑、景芳、朝暉、大關(guān)四個老小區(qū)為例，它們的歷史最高成交均價大多出現(xiàn)在 2018 年年中，隨后價格持續(xù)下跌，去年下半年達(dá)到最低點(diǎn)。而如今，這些老小區(qū)的成交均價已有明顯回升，如翠苑四區(qū)最新成交均價為 27670 元 /㎡，景芳三區(qū)回到 30700 元 /㎡。不過，由于過去兩年價格超跌過多，目前回升不太明顯。?

　　盡管杭州二手房月度成交創(chuàng)下近 8 年新高，但市場分化依然嚴(yán)重。以價換量仍是市場主基調(diào)，我愛我家數(shù)據(jù)顯示，3 月杭州二手房掛牌價降價房源比例為 86% 左右。與此同時，市場供應(yīng)端也出現(xiàn)了變化。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3 月杭州新增二手房掛牌量環(huán)比上漲 32%，是自 2021 年 1 月統(tǒng)計以來單月新增掛牌房源最高的月份。其中，新增掛牌量最多的三大小區(qū)為杭曜置地中心、杭與城、濱萃悅府 。這表明部分業(yè)主對市場預(yù)期發(fā)生改變，選擇在此時掛牌出售房產(chǎn)，市場競爭進(jìn)一步加劇。