上海浦發(fā)唐城新品加推！建面約95-124㎡三四房即將入市

　　在上海，隨著新房限購放開+首付款比例下降，購房的選擇面變得更廣。做出置業(yè)決策的時候，思路也要更加明晰，其實(shí)有一個簡單的邏輯：

　　隨著熱度走、沿著軌交等城市資源置業(yè)、跟著靠譜開發(fā)商上車，不會錯。

　　當(dāng)下縱觀整個浦東，從熱度到軌交等城市資源，再到開發(fā)商和產(chǎn)品，真正適合購房者上車的機(jī)遇，終于被你撞見了！

　　它，就是位于唐鎮(zhèn)的浦發(fā)唐城。

　　論熱度，自積分制新政后，唐鎮(zhèn)所有新盤皆觸發(fā)過積分，浦發(fā)唐城兩次觸發(fā)高分，熱勢難擋；土拍重回價高者得、水漲船高的當(dāng)下，浦發(fā)唐城新品價格有預(yù)期。

　　論城市資源，浦發(fā)唐城位于貫穿上海東西主軸的2號線地鐵上蓋，周邊正在加速更新，未來將享受創(chuàng)新中路站TOD大城的高能級生活資源。

　　論產(chǎn)品，浦發(fā)集團(tuán)深耕浦東多年，打造出無北連廊設(shè)計(jì)+豪宅級別層高+寬廳改善戶型的高品質(zhì)產(chǎn)品，本次新品加推建面約95-124㎡3-4房，帶來更舒適的人居體驗(yàn)。

　　置業(yè)浦東的你，這次不要錯過！

　　01

　　唐鎮(zhèn)熱勢長虹

　　當(dāng)下價格優(yōu)勢明顯

　　首個重要的置業(yè)思路就是跟著熱度走。眾所周知，唐鎮(zhèn)一直是浦東置業(yè)的大熱之地。在2024年，唐鎮(zhèn)還能在當(dāng)下市場保持高熱度，實(shí)屬不易。

　　比如今年入市的唐鎮(zhèn)新盤，加推451套房源，最終約1102組認(rèn)購，是今年上海新房市場首個認(rèn)購數(shù)破千的項(xiàng)目，入圍分為60.36分。

　　再往前看一年，2023年至今，唐鎮(zhèn)共有5個項(xiàng)目先后12次開盤，合計(jì)9次觸發(fā)積分，入圍分在60-80分間。推出2955套房源，合計(jì)約8696組認(rèn)購，平均認(rèn)購率達(dá)到約294%。在各大市區(qū)板塊已經(jīng)鮮有觸發(fā)積分的時代下，唐鎮(zhèn)這一漂亮的成績單，可以說是“傲視群雄”。

　　唐鎮(zhèn)整體的新房熱度居高不下，浦發(fā)唐城更是熱勢長虹。

　　項(xiàng)目一期于2022年入市，吸引千人搖，76.77的入圍分，打破了唐鎮(zhèn)當(dāng)時的入圍分記錄，并至今保持在第二的位置；項(xiàng)目三期于去年年底入市，同樣觸發(fā)積分，達(dá)到67.28分，實(shí)力證明其紅盤底蘊(yùn)，也同樣印證了這片土地在浦東的超高熱度。

　　仔細(xì)研究唐鎮(zhèn)保持高熱的原因，除了張江產(chǎn)業(yè)溢出的虹吸效應(yīng)與醇熟資源齊聚之外，其新房價格優(yōu)勢非常明顯。

　　目前上海土拍已取消房地聯(lián)動價，并重回價高者得的時代。于是我們見到在最新一批土拍中，兩宗楊浦宅地溢價率已達(dá)21.18%和17.12%。

　　這也許只是一個開始。像唐鎮(zhèn)這樣的高熱度板塊的未來新房價格有很大概率會水漲船高。比如區(qū)域內(nèi)未來的金城住宅地塊，單價有望邁入八字頭！

　　當(dāng)下，浦發(fā)唐城新盤入市均價僅約6.85-7.16萬元/㎡，已經(jīng)讓很多買家看到了實(shí)實(shí)在在的價格預(yù)期，優(yōu)勢非常明顯。

　　02

　　占位黃金主軸2號線TOD大城

　　商業(yè)、教育、醫(yī)療資源日趨完備

　　第二個重要的置業(yè)思路就是跟著軌交和城市資源走。

　　看當(dāng)下，唐鎮(zhèn)站周邊已經(jīng)非常醇熟；看未來，唐鎮(zhèn)目標(biāo)是國際一流的“產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)”，其開發(fā)重點(diǎn)從唐鎮(zhèn)站周邊轉(zhuǎn)向了創(chuàng)新中路站。這里的城市資源正在加速落地，未來唐鎮(zhèn)的價值將更大化地爆發(fā)。

　　其中重中之重，就是浦發(fā)唐城所在的創(chuàng)新中路站TOD。其不同于以往的地鐵上蓋，這里的規(guī)劃能級和兌現(xiàn)力真正的做到了城市更新的TOD+完美升級！

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，這座約50萬方TOD大城，涵蓋9塊經(jīng)營性住宅地，共計(jì)近37萬方，以及約10萬方商業(yè)辦公+醫(yī)院、學(xué)校等公建設(shè)施，從城市級道路規(guī)劃到融合五大核心，涵蓋居住、工作、商業(yè)、文化、教育等于一體的城中之城，將成為國際化唐鎮(zhèn)的一張新名片。

　　軌交方面，未來業(yè)主在創(chuàng)新中路站進(jìn)站后，可直接乘坐2號線，向東直達(dá)浦東國際機(jī)場，向西直達(dá)張江、花木、陸家嘴、人民廣場等滬上知名商圈。

　　自駕出行同樣便利，可選外環(huán)高速和龍東高架路、華夏高架可直達(dá)張江科學(xué)城、花木、陸家嘴等核心區(qū)，交通出行非常便利。

　　商業(yè)方面，建設(shè)重點(diǎn)是位于創(chuàng)新中路站上蓋的浦發(fā)&印力強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的近10萬㎡全新商業(yè)。

　　如建面約5萬㎡的元?dú)釮UB商業(yè)“印象天地”，一期有望在今年年底率先開業(yè)。其以“糖生活”為核心理念，營造一日微度假體驗(yàn)。分三期開發(fā)，分別定位為“親子樂園”“年青力社交場”“生活加油站”，滿足不同群體需求。

　　未來購物中心將涵蓋精品超市、特色餐飲、咖啡輕食、運(yùn)動健身兒童藝文、娛樂體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，一站全維購物構(gòu)建全新年輕型商業(yè)范本。

　　建面近3萬㎡的唐鎮(zhèn)鄰里中心“印象匯”，同樣填補(bǔ)商業(yè)空白，滿足周邊國際社區(qū)需求。

　　其響應(yīng)“15 分鐘生活圈”的建設(shè)理念，將以“商業(yè)與社區(qū)公共設(shè)施彼此賦能，創(chuàng)造與社區(qū)共榮的向心綠島”為整體定位策略，打造一處綜合性、便利性及高品質(zhì)的鄰里社區(qū)消費(fèi)場所，實(shí)現(xiàn)社區(qū)、社群交流共融的城市活力會客廳，為大城活力賦能。

　　教育方面，創(chuàng)新中路站TOD周邊有五所高質(zhì)量學(xué)校緊鑼密鼓地建造中，包含2所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)。雖然新房不劃分學(xué)區(qū)，但豐富的教育資源設(shè)施，也是對孩子教育的一種保障。

　　注：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹以及本圖文資料中的所有內(nèi)容僅為提供相關(guān)信息參考。

　　醫(yī)療方面，在創(chuàng)新中路站上，唐鎮(zhèn)目前唯一的三甲醫(yī)院——胸科醫(yī)院臨床醫(yī)學(xué)中心正在建造中。

　　可以說，唐鎮(zhèn)創(chuàng)新中路站TOD基本蘊(yùn)含了城市向上生長的所有潛力，軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等等一切元素均呈現(xiàn)出嶄新的面貌，共同見證著成長與繁榮。

　　03

　　浦發(fā)匠筑 品質(zhì)內(nèi)外兼修

　　加推建面約95-124㎡3-4房

　　靠譜的開發(fā)商和產(chǎn)品力對置業(yè)而言同樣至關(guān)重要。

　　無北連廊設(shè)計(jì) 景觀沉浸式體驗(yàn)

　　市面上不少高層住宅北向帶連廊，影響中間套采光和私密性。浦發(fā)唐城新品，布局方正且錯落有致，清一色無北連廊設(shè)計(jì)，讓中間套更通透，無隱私困擾，是居住的又一次進(jìn)階。

　　二期地塊容積率僅約1.8，意味著更低的樓間距，與更舒適的生活空間。共由8棟13-14層小高層組成，布局方正且錯落有致，一梯兩戶+無北連廊設(shè)計(jì)，意味著采光與視野將更好。

　　三期社區(qū)景觀則設(shè)置了四重禮序·六境花園，串聯(lián)主題花園空間，為業(yè)主帶來多維度沉浸式體驗(yàn)，讓全年齡段的業(yè)主都能享受鄰里活力盛宴！

　　加推建面約95-124㎡3-4房

　　浦發(fā)唐城三期加推5#樓以及6#樓，不僅距離地鐵更近，底部自帶架空層，而且戶型全部為建面約115㎡三房，滿足改善人居需求。

　　建面約115㎡3房2廳2衛(wèi)

　　劃重點(diǎn)

　　1、戶型南北通透，南向面寬寬闊，采光通風(fēng)更佳，健康生活。

　　2、南向面寬約5.3米的方正橫廳設(shè)計(jì)，功能性更高，可打造為各類生活空間。

　　3、U型廚房，科學(xué)設(shè)計(jì)，操作動線更為合理，足以放下雙開門冰箱。

　　4、主臥套房設(shè)計(jì)，自帶獨(dú)立衛(wèi)生間，主人風(fēng)范于此彰顯。

　　5、所有臥室均帶有飄窗，擁有更好的采光。

　　浦發(fā)唐城二期新批次將加推建面約95-108-124㎡三種面積戶型，共計(jì)158套房源，選擇面更廣闊。

　　建面約95㎡3房2廳2衛(wèi)

　　劃重點(diǎn)

　　1、該戶型做到三房兩衛(wèi)，二孩或三代同堂的家庭都能滿足居住需求，總價也得到了控制。

　　2、南北通透+飛機(jī)戶型，幾乎無過道面積浪費(fèi)。

　　3、自帶步入式玄關(guān)，保證了私密性的同時，也帶來了更多靈活的收納空間。

　　4、主臥套房設(shè)計(jì)，自帶獨(dú)立衛(wèi)生間+飄窗，私密性拉滿。

　　建面約108㎡3房2廳2衛(wèi)

　　劃重點(diǎn)

　　1、南向5.4米面寬的橫廳設(shè)計(jì)，自帶超廣角陽臺，實(shí)現(xiàn)清風(fēng)與陽光自由穿梭。

　　2、入戶自帶獨(dú)立玄關(guān)，可以放下生活的隨心所欲。

　　3、第三房可做臥室、書房、茶室、親子空間，給與家人不同的場景和體驗(yàn)。

　　建面約124㎡4房2廳2衛(wèi)

　　劃重點(diǎn)

　　1、四房+南北通透+全明空間的設(shè)計(jì)，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨！

　　2、自帶步入式玄關(guān)，保證了私密性的同時，也帶來了更多靈活的收納空間。

　　3、每間臥室都有飄窗，可以讓房間有更大的空間延伸感。

　　建面約124㎡3房2廳2衛(wèi)（寬廳）

　　劃重點(diǎn)

　　1、南向約6米廳寬橫廳，外連約1.6米進(jìn)深超大陽臺，在同面積段產(chǎn)品中極為少見！

　　2、自帶步入式玄關(guān)，保證了私密性的同時，也帶來了更多靈活的收納空間。

　　3、每間臥室都有飄窗，可以讓房間有更大的空間延伸感。

　　突破性層高優(yōu)勢

　　市面普通住宅建筑層高只有3米左右，浦發(fā)唐城新盤的建筑層高高達(dá)3.1-3.15米，建筑層高約10-15厘米的躍升，不僅讓室內(nèi)更通透，且在中央空調(diào)、地暖裝完后依舊非常舒適。

　　更高的層高能帶來額外的立體空間，可放置更高的儲物柜，增加收納空間。

　　甄選國際知名品牌 延續(xù)優(yōu)質(zhì)口碑

　　裝標(biāo)上，浦發(fā)延續(xù)優(yōu)質(zhì)口碑，甄選大金中央空調(diào)、威能鍋爐地暖系統(tǒng)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、末端凈水等配置，以及杜拉維特、弗蘭卡、漢斯格雅或同檔品牌，不輸市面上的豪宅。

　　細(xì)節(jié)方面，客廳背景墻交付，以山水潑墨為元素，鋪陳生活的風(fēng)雅。感應(yīng)小夜燈、SOS緊急呼叫按鈕、USB接口插座等人性化細(xì)節(jié)，提升幸福人居的濃度。

　　高階服務(wù) 為生活保駕護(hù)航

　　深諳軟性服務(wù)對于人居體驗(yàn)的重要性，浦發(fā)唐城臻選萬科物業(yè)(一期、三期)、綠城物業(yè)(二期)等業(yè)界有口皆碑的領(lǐng)軍服務(wù)商，依托科技智能系統(tǒng)，為居者提供無微不至的高階服務(wù)。

　　浦東置業(yè)思路優(yōu)選

　　唐鎮(zhèn)熱度與性價比毋庸置疑

　　黃金主軸2號線 TOD大城

　　城市資源日趨醇熟

　　浦發(fā)集團(tuán)人居標(biāo)桿

　　浦發(fā)唐城新品

　　建面約95-124㎡3-4房即將取證入市

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