北上廣深頻曝出億元豪宅成交大單 廣州鵬瑞1號一口氣賣出3套超兩億豪宅

　　今年的頂豪市場，迎來了一場資產大反攻。

　　近段時間，北上廣深四座一線城市，頻繁曝出億元豪宅成交大單。

　　比如廣州，6月底有新盤一口氣賣出3套超2億元豪宅，吸金9億，不僅創下年內價格新高，更是一舉鎖定全國上半年頂豪“鐵王座”。

　　強勁購買力涌入廣州，一方面反映頂級富人開始下場掃貨，另一方面也顯示頂豪格局悄然發生變化。

｜廣州航拍圖

　　廣州·鵬瑞1號問鼎全國第一

　　億元豪宅市場洗牌

　　在這波頂豪熱中，廣州有多兇猛？

　　我們可以來看兩組數據：

　　首先，今年全國300多個城市中，廣州頂豪連奪兩個第一。

　　數據顯示，今年上半年，全國總價1億元以上的豪宅，總共成交了47套。

　　而其中，廣州·鵬瑞1號以成交6套的成績，直接力壓北上深所有項目，問鼎全國第一。

｜廣州樓市發布 制圖

　　不僅如此，在網簽成交價上，廣州·鵬瑞1號也以25萬/平的價格，站上全國榜首。

｜廣州樓市發布 制圖

　　這兩個第一含金量有多高？

　　此前，億元以上的豪宅，無論是成交量，還是網簽均價，一直都是北京、上海輪流坐莊。

　　此次廣州·鵬瑞1號橫空出世，相當于打破了它們的壟斷，讓廣州站在了全國最前沿。

　　其次，廣州今年的頂豪市場，爆發力十分強勁。

　　甚至有一種趨勢：越是頂豪，就越好賣。

　　以今年上半年為例，廣州1億元以上的超級豪宅，總共賣出11套，對比去年同期，猛增了267%。

　　相反，總價在2000-10000萬元的豪宅，增幅只有16%。

｜廣州樓市發布 制圖

　　也就是說，塔尖人物重倉億元豪宅的腳步在加快。

　　如果進一步抽絲剝繭，可以發現，廣州能在頂豪領域強勢逆襲，與廣州·鵬瑞1號有莫大關系。

　　要知道，上半年全市成交的11套豪宅中，廣州·鵬瑞1號獨占6套。

　　甚至項目在6月份，還曾一口氣賣出過3套總價超過2億元的豪宅。

｜廣州樓市發布 制圖

　　放眼整個市場，無論是廣州，還是全國，它都有絕對的統治實力。

　　你甚至可以這么理解，廣州·鵬瑞1號的出現，標志著頂級豪宅正式進入“廣州紀元”。

　　它能達成如此輝煌的成就，樓市君認為，歸結起來有兩個核心要點：

　　一來，廣州·鵬瑞1號原本就是沖著刷新世界天花板而來，它代表了國內豪宅最高水準。

　　二來，所在的金融城CBD，是整個城市東進的風口，于市場而言，它擁有澎湃的價值能量。

　　更何況，在這片城市熱土上，鵬瑞不僅抓住了廣州發展主脈絡。

　　甚至還積極參與其中，為金融城CBD的蝶變，打開了新想象力，讓自己也成為風口的一部分。

｜項目實景圖

　　世界級眼光

　　鵬瑞突破頂豪天花板

　　成為市場“頭狼”的廣州·鵬瑞1號，可以說也是未來廣州面向世界的新“地標符號”。

　　從項目定位來看，它的起點，從一開始就站的很高。

　　簡單點來說，鵬瑞是從全球的眼光去思考樓盤的。

　　從而使它對于頂豪的生活方式，擁有更為充沛的想象力與創造力。

　　把世界級藝術殿堂搬進社區

　　幾年前，英國BBC曾做過一項調查，發現居住在頂豪的人群，幾乎都有個共同點：

　　他們不屑于收藏游艇和法拉利，對藝術品卻常常癡迷。

　　換言之，這些站上財富巔峰的人物，審美品味已經從物質，跳脫到了精神層面。

　　那怎樣創造一個精神“烏托邦”社區呢？

｜廣州樓市發布 制圖

　　對此，廣州·鵬瑞1號在開發邏輯上，就和很多豪宅不同。

　　它沒有單純思考如何做優商業、強化教育，相反是從人文角度入手，去對齊買家品味。

　　比如，項目把最近江的獨棟，直接拿來做世界級的藝術中心——灣頌。

　　而清代版的《清明上河圖》世界名畫——《盛世迎祥·西域獻禮圖》去年就曾在灣頌·藝術中心展出過。

　　并同期邀請了頂級藝術家和交響樂團，進行演出。

｜項目實景圖

　　同時，社區內還永久落戶了杰夫·昆斯的《圣心》、Gerry Judah的《奔涌》、Oliver Barratt的《勢》、陳煥枝的《金玉滿塘》等頂級藝術品。

｜世界級雕塑作品

　　其中，杰夫·昆斯作為當代最富盛名的藝術家，其創作的《圣心》系列作品，有4件被頂級收藏家收藏，不輕易對外展出。

　　而第5件《圣心》落戶廣州·鵬瑞1號，相當于把世界級瑰寶，搬到家門口。

｜《圣心》雕塑實拍圖

　　與此同時，項目接下來還有個大動作，即建設1號美術館。

　　據了解，這個美術館在等級上，將超越廣州現有的所有專業場館，并集藝術展覽、學術交流、世界頂級品牌發布等功能于一體。

　　目前，鵬瑞正在全球考察最頂級的美術館，標準將向世界級場館看齊。

　　未來甚至會成為蘇富比、佳士得等頂尖拍賣行春秋拍預展的必選之地，而它的安防，也將達到金庫級別。

　　放眼廣州乃至整個灣區，目前還沒有哪個美術館，能達到這一量級。

　　這也意味著，未來廣州的藝術高地，就在鵬瑞的社區內。

　　可以說，1號美術館展現的已然不是單純的豪宅體面，而是在重塑廣州的人文高度。

　　從更高角度來看，它相當于是用自身資源，反哺廣州。

｜廣州航拍圖

　　世界級圈層，打造中國第一會所

　　作為國內第一梯隊的豪宅，高端審美，還只是鵬瑞理想生活主義的一個小小切面。

　　它所倡導國際化生活方式，創造力還遠不止此。

　　其中，在圈層上，它就做的比深圳灣1號還要純粹。

　　光是起步產品，都是320平以上的大平層，放眼整個廣州，僅此1例。

　　以后能住進這里的人，無一不是財資過億的塔尖人物。

｜項目效果圖

　　為了匹配他們的身份，鵬瑞不惜斥資10億元，引入深灣會，打造“中國第一會所”。

　　據了解，近萬方的會所，將擁有宴會大廳、行政酒吧、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等20多個奢華空間。

｜會所效果圖

　　對于業主來說，這將是一把通入世界頂級圈層的鑰匙。

　　要知道，深灣會作為全球頂級富豪會所，它的會員成員，囊括了許多知名企業創始人、企業家。

　　它的資源超鏈接能力，強大到難以想象。

　　站在巨人之上，產品向全球奢宅對齊

　　當然，廣州·鵬瑞1號產品向世界奢宅看齊，也是它出圈的一個重要因素。

　　在樓市君看來，廣州·鵬瑞1號絕對是站在巨人肩膀上的進階產品。

｜項目航拍圖

　　首先，廣州·鵬瑞1號匯聚了美國建筑KPF、美國景觀AECOM、梁志天、香港CCD、Yabu Pushelberg、1508 London等世界巨匠。

　　其中，最新加推的T1棟，就是由1508 London、Yabu Pushelberg兩位大師操刀的。

　　前者作為英國皇家府邸的御用設計專家，曾參與過眾多英國皇室建筑的室內設計。

　　包括倫敦肯辛頓公園一號、格羅夫納廣場一號、攝政新月樓等設計方案，都出自他手。

　　而有豪宅教父之稱的Yabu Pushelberg，筆下也不乏驚世作品。

　　被譽為最能代表倫敦的“倫敦酒店”、曼哈頓最富盛名“紐約四季酒店”、日本最貴酒店安縵公館，全是他的杰作。

　　可以看出，這對組合里的任何一個，設計出來的產品幾乎都是全球最好的。

｜項目實景圖

　　因此，他們此次雙向奔赴，完全就是沖著顛覆天花板而來。

　　比如項目最新加推的T1棟750平戶型，層高就被提升至了4米，是國內大平層的最高水準。

　　再比如，項目圓弧形的設計，成功做到屋內沒有一根梁柱，首次在廣州實現真正意義上的環幕觀江。

　　無論你站在屋內哪個角度，波瀾壯闊的江景、直插云霄的CBD建筑，都能一覽無余地呈現在你眼前。

｜項目航拍圖

　　不難發現，廣州·鵬瑞1號真正高明的地方，就在于它用雕琢世界瑰寶的態度，來對待這座地標豪宅。

　　這恰恰也是它被富人熱捧，砸真金白銀追隨的原因。

　　大手筆改造江心島

　　CBD定制級的都市桃源

　　其實，鵬瑞能在頂豪市場一直成功，有個因素也起到了決定性作用。

　　即鵬瑞從來不是只做項目本身，而是從城市高度去賦能項目。

　　這點我們在深圳灣1號已經能看到，比如與它伴生的萊佛士酒店、云頌音樂廳，就一直在給它加持光環。

　　而廣州·鵬瑞1號作為鵬瑞集團董事局主席徐航致敬家鄉的作品，更是擘畫了一個定制級的“城市桃源”。

　　去年，鵬瑞官宣包下項目對岸的北帝沙島運營20年，就已然昭示了它的宏圖。

　　與其說鵬瑞是在打造項目，倒不如說它是在為珠江兩岸構建風景。

｜項目效果圖

　　據了解，這座體量相當于海心沙5倍的江心島，將被做成世界上獨一無二的江上綠洲。

　　此前，鵬瑞曾嘗試從全世界著名島嶼中獲取靈感，但最后發現，北帝沙島在全球幾乎找不到對標范本。

　　原因很簡單，北帝沙島的對岸，就是含金量很高的廣州金融城，這樣的城市稟賦很難復刻。

　　作為城市向東的橋頭堡，金融城在定位上，被看作廣州的“華爾街”，是繼珠江新城之后，第二個世界級CBD。

　　目前，這個沿江地帶，已經聚集了4大監管機構、8大金融交易平臺，以及60+金融科技總部企業，擁有舉重輕重的地位。

｜廣州樓市發布 制圖

　　需要指出的是，雖然產業在提速，但由于空間限制，金融城的城市生態一直缺位。

　　而以往，從環市東到珠江新城，在CBD沿江東進的歷史中，江心島長期扮演著重要角色。

　　如今，鵬瑞拿下北帝沙島，意味著金融城的城市生態功能，被補齊了。

　　它將協調起CBD與自然生態的和諧關系，讓整個城市發展，更加疏密有致。

｜廣州樓市發布 制圖

　　作為廣州3.0版本的江心島，北帝沙島與海心沙、二沙島相比，將是更純粹的城市生態窗口。

　　未來島上將不建任何住宅，除保留原生濕地林區，還將建設江心十景、環島步道、七彩花廊等。

｜廣州樓市發布 制圖

　　試想未來這樣一種生活畫面：

　　原生濕地林區里，聚滿鷺鳥，“落霞與孤鶩齊飛”的畫境，定格在城市夕陽下；

　　6.66公里環島跑道，城市“奔跑者”自由呼吸原野氣息；

　　還有，七彩花田描繪大地藝術，田野光舞鋪就璀璨星光，彩虹大道開出綻繽紛花廊……

｜北帝沙島效果圖

　　｜圖源：項目資料

　　未來的北帝沙島，無疑會成為浩蕩珠水上，一處難得的CBD綠洲。

　　而與江心島只有一水之隔廣州·鵬瑞1號，將通過碼頭與島實現連接。

　　業主從繁華切換到繁花，不過短短幾分鐘而已。

　　這種讓江心島回歸生態屬性的做法，其實可以看作鵬瑞，給廣州CBD的另類留白。

｜北帝沙島航拍實景

　　以往很多人說起廣州·鵬瑞1號的成功，往往歸結于地段、江景。

　　但在樓市君看來，這個答案過于表面。

　　它晉級全國第一，更多的是始終站在人、城市乃至世界的高處，進行系統性的創新。

　　對于廣州而言，這有諸多意義：

　　它說明廣州在CBD與城市生態融合上，實現了一次偉大創舉。

　　同時意味著廣州在居住形態，走在了全球前列。

　　世界的經典，豪宅價值的天花板，也在廣州。

　　如果對項目感興趣，不妨趕緊去看看~

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