上海古美閱華有望沖擊下半年王炸紅盤 打造清一色小高層

　　中鐵華發(fā)古美閱華

　　閔行中外環(huán)臻稀供應+古美宜居潛力地段+建面約105㎡神戶型精裝3房

　　可以說，或僅憑借這3大亮眼標簽，在今年下半年900萬級賽道里，古美閱華就已經(jīng)提前鎖定流量爆款！

　　市場端的反饋其實來得更真實、更直接！

　　就在上周末，古美閱華樣板間正式開放，現(xiàn)場人山人海，火熱非凡！

　　據(jù)悉到現(xiàn)在還不滿一周時間，來訪量就已經(jīng)突破1000組！

　　要知道，在當前38℃+高溫天，還有這么多購房者前來看房，那絕對妥妥的“真愛”！

　　而筆者實地探訪項目樣板間后，更是堅定了原先的看法：

　　今年900萬級置業(yè)的小伙伴，一定要把中鐵華發(fā)古美閱華加入“購物車”！

　　01

　　優(yōu)秀戶型+品質(zhì)精裝，

　　古美爆款當紅不讓

　　之所以筆者強烈推薦要把古美閱華加入“購物車”，首要的理由當然還是產(chǎn)品力！‍‍

　　在九星城這片嶄新社區(qū)里，華發(fā)已經(jīng)接連入市了古美華府、古美華庭兩個新盤，獲得了口碑和銷量的“雙豐收”！‍‍

　　如今兩個社區(qū)外立面已經(jīng)實景呈現(xiàn)，遠遠望著辨識度就很高，妥妥的品質(zhì)標桿！

　　而古美閱華就在古美華府一路之隔！

　　有了“珠玉在前”，古美閱華完全有底氣和實力沖擊今年下半年的“王炸”紅盤！

　　項目打造14-16F清一色小高層，容積率2.0，樓間距最大可達64米。

　　很顯然，古美閱華已經(jīng)是相當優(yōu)秀的住區(qū)！

　　再加上靚麗的顏值，局部石材+鋁板線條+部分涂料打造立面，又添城市風景！

　　當然，在筆者實地踩盤了解后，我會更加覺得開發(fā)商是真的在用心打磨產(chǎn)品！

　　甚至有點超預期！

　　這里我分戶型和裝標兩方面來說！

　　戶型方面：全系飛機戶型，非連廊設(shè)計，不封陽臺

　　在居住舒適度上，古美閱華解決了很多購房者的“痛點”。

　　1.幾乎無連廊設(shè)計，隱私性更佳

　　相比當下普遍的連廊房，項目做到了大部分樓層北向無連廊，舒適度明顯更高！

　　2.室內(nèi)約3.05米層高，更加通透敞亮

　　裝修不喜歡可以敲掉，層高卻是不能改的！

　　約3.05米層高，比市面上常規(guī)的2.9米，空間感和尺度感就要勝出不少。

　　3.不封陽臺，省下真金白銀‍‍

　　現(xiàn)在大部分新盤都采取封陽臺策略，整個陽臺的面積都是購房者花真金白銀買的，但不封陽臺，意味著面積只算一半，將一定程度上降低了客戶的購房成本；同時室內(nèi)采光、通風效果也將得到提升。

　　其實在筆者看來，僅憑以上“閃光點”，就可以讓古美閱華在同類競品里脫穎而出！

　　但古美閱華并沒有滿足于此，在戶型設(shè)計上更是精益求精！

　　項目即將推出建面約105㎡3房&建面約135㎡4房兩個面積段戶型。

　　無論是3房還是4房，全系飛機戶型，餐客廳一體化+南北通透+大面寬短進深+南向超大陽臺+主臥套房+衛(wèi)生間三分離設(shè)計……幾乎把所有的亮點都吸收了！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　不用多說，這樣既解決“痛點”，又滿足“需求點”的神戶型，哪怕再過N年，也不會被淘汰！‍‍‍

　　在將來的二手市場，競爭力也是強勢領(lǐng)先！‍

　　裝標方面：一線品牌精裝，質(zhì)感生活無懈可擊‍

　　為了給業(yè)主呈現(xiàn)高品質(zhì)居家生活，項目甄選國際一線品牌裝標，精工和審美雙雙在線！

　　“三大件”方面一點也不含糊，直接上“硬貨”，百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯(lián)供地暖+中央空調(diào)；‍‍‍‍‍

　　包括西門子（或同等品牌）廚房四件套，羅格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高儀（或同等品牌）臺盆、水槽、龍頭等，配置陣容堪稱豪華。

　　具體細節(jié)，我們就以建面約105㎡3房樣板間為例。‍‍‍‍

　　入戶門的選材就非常用心，‍‍‍‍‍石材和古銅打造的門牌號，配上鋼木復合門和可視對講智能門鎖，滿滿的尊貴感和安全感！

　　進入到室內(nèi)，從整體布局和審美視覺的營造上，古美閱華也沒有華而不實的噱頭和堆砌，反而處處呈現(xiàn)出精工匠心！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　入戶就是頂天立地一排玄關(guān)柜，木飾面紋理清晰，摸上去很有質(zhì)感。‍

　　收納空間充足，底部還預留空擋，方便掃地機器人無死角打理衛(wèi)生。

　　轉(zhuǎn)身來到客廳，得益于層高足夠高，整個客廳的空間感和尺度感非常軒朗；

　　一整面的巖板背景墻，更是增添了大氣、尊貴的既視感！

　　這份通透敞亮一直延伸到南向陽臺，聯(lián)通客廳和次臥，超大面寬讓陽光和清風肆意流淌。

　　廚房更是充滿匠心！

　　U型廚房設(shè)計，洗切炒流暢。

　　重點在于北側(cè)飄窗打造成了廚房的操作臺面，并且將飄窗抬高做了下柜。

　　這樣的創(chuàng)新，不僅增加了廚房實際使用面積；

　　更重要的是，飄窗不計入產(chǎn)證面積，為購房者省下不少成本！

　　在廚電品牌上，采用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃氣灶、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱；

　　高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，操作起來很順手。

　　此外，還增添了很多實用場景。

　　灶臺后是一整塊巖板，不僅美觀大氣，而且油污擦起來也很便捷；

　　兩側(cè)收納櫥柜就不用多說了，還有金屬質(zhì)感的吊柜，盛放灶臺間的瑣碎；

　　還有一排移動軌道插座，讓你省去鑿墻的煩惱，用起來安全放心；‍‍

　　廚房推拉移門用的是夾絲工藝玻璃，安全性能高，而且采用上軌道設(shè)計，我特意上手拉了一把，阻尼感非常好。

　　還有衛(wèi)生間，也是細節(jié)滿滿！

　　次衛(wèi)三分離設(shè)計，家庭成員使用效率大大提升；

　　漢斯格雅（或同等品牌）花灑、龍頭，高儀（或同等品牌）馬桶，這些大品牌同樣也不少；

　　淋浴間設(shè)計壁龕，方便收納；

　　主衛(wèi)帶美妝冰箱，女主人晨起后可以從容梳妝，悅美每一天 ；

　　地面、墻面都采用匹配色系的石材，美觀而又便于日常清潔；

　　包括在門框處，地面用石材墊高了幾公分，有效防止返潮……‍

　　最后我來到闊綽的主臥，皮質(zhì)背景墻+闊景飄窗，在柔和的燈光映襯下，質(zhì)感的生活仿佛就在眼前。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　對比當下新房市場的裝修標準，古美閱華一連串的品質(zhì)細節(jié)，都可以說是越級的水準！

　　相信伙伴們?nèi)サ綐影彘g實地參觀，會收獲更多！

　　這既是開發(fā)商匠心和實力的呈現(xiàn)，也是未來業(yè)主品質(zhì)生活的超前點映！

　　02

　　產(chǎn)住融合典范，

　　成熟資源所見所得

　　筆者強烈推薦古美閱華得的第二個理由，是古美板塊非常硬核，高能產(chǎn)業(yè)環(huán)伺，各種成熟資源無需等待！‍‍‍‍‍‍‍

　　經(jīng)歷過這幾年的市場“教育”，很多購房者都已經(jīng)明白了，買房要看當下的基本面夯不夯實，那種純粹靠規(guī)劃造夢的板塊/新盤，已經(jīng)祛魅了！

　　更何況還是在倒掛行將消失的年代！‍‍‍‍

　　與其說是市場變了，倒不如說是購房者變得理智了！‍‍‍‍‍

　　而買在古美閱華，這些顧慮點都將迎刃而解！

　　因為在整個“地傾西南”的發(fā)展大勢下，項目所在的古美板塊，正是享受到時代發(fā)展紅利的地段之一，無需靠規(guī)劃，已相當成熟！

　　首先，在地理位置上，古美恰好位于徐家匯、虹橋商務(wù)區(qū)、莘莊三大核心區(qū)域的交匯點。

　　不僅將受益于三大核心區(qū)的輻射效應，更將自身的發(fā)展?jié)摿εc周邊優(yōu)勢緊密結(jié)合，形成獨特的聚合紅利。

　　而談及古美的核心優(yōu)勢，不得不提的是：古美背靠漕河涇，產(chǎn)業(yè)與居住達成完美融合！

　　在眾多上海產(chǎn)業(yè)區(qū)中，張江與漕河涇無疑是兩大標桿，唐鎮(zhèn)的崛起離不開張江，古美的崛起也離不開漕河涇。

　　作為上海目前最為成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，漕河涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)已吸引了字節(jié)跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等眾多世界500強企業(yè)和獨角獸企業(yè)入駐，并持續(xù)吸引著業(yè)界頂尖的優(yōu)秀高薪人才。

　　其次，在持續(xù)導入高凈值人群的同時，這里的配套資源也趨于完善！

　　商業(yè)、軌交、教育、生態(tài)、醫(yī)療幾無短板，滿足了當代精英家庭對于高品質(zhì)生活的全方位追求。

　　雙軌交匯，高效通勤！

　　項目北側(cè)緊鄰地鐵9號線星中路站，南側(cè)則與地鐵12號線虹莘路站相鄰，雙軌交環(huán)繞出行便捷，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊！

　　另外嘉閔線（在建）通車后，更可3站直達虹橋核心區(qū)！

　　商圈環(huán)伺，5km內(nèi)高能級商業(yè)林立！

　　周邊云集吳中路商圈、七寶商圈、莘莊商圈、南方城商圈四大成熟商圈，萬象城、愛琴海購物廣場、漕河涇印象城、凱德龍之夢等等，都在項目約5km生活圈內(nèi)！

　　教育方面同樣不容小覷！

　　周邊云集了上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協(xié)和雙語學校等近20所學校。

　　片區(qū)還規(guī)劃一所幼兒園、一所九年一貫制學校和一所國際學校。

　　本宣傳資料中對項目周邊學校等教育配套的介紹旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了承諾。學校的名稱、辦學性質(zhì)、辦學規(guī)模、學位設(shè)置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等均存在調(diào)整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。

　　優(yōu)渥生態(tài)醫(yī)療，非常宜居！

　　項目西側(cè)緊鄰近約84萬方閔行體育公園，周邊還有閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星板塊規(guī)劃中的3塊公共綠地，近150萬方生態(tài)公園串聯(lián)起都會生活綠軸。

　　醫(yī)療上，復旦大學附屬兒科醫(yī)院、閔行婦幼保健醫(yī)院，為健康保駕護航。

　　更令人興奮的是，古美板塊還擁有“城市更新”的重磅成長空間！

　　約1.75平方公里的九星片區(qū)正煥發(fā)新生，未來將成為上海中外環(huán)少有的大體量城市更新片區(qū)。

　　九星城作為七寶“一核兩翼”戰(zhàn)略布局的新亮點，將涵蓋旗艦商業(yè)、高端住宅、公共租賃房、教育配套、城市綠地為一體的“未來生活大觀園”，旨在上海西南片區(qū)打造成國際貿(mào)易中心的新標桿、閔行生態(tài)宜居現(xiàn)代化主城區(qū)的新地標。

　　就在5月18日，九星城迎來1000余家品牌企業(yè)簽約，既有家居建材領(lǐng)域名牌企業(yè)，如西門子、飛利浦、歐派、九牧、科勒等，也有近些年強勢崛起的行業(yè)新貴。

　　同時，據(jù)招商中心回復，九星城預計2026年6月完成全部商業(yè)招商并營業(yè)（已實際為準）。

　　商業(yè)、生態(tài)、教育等齊頭并進，可以說，九星城片區(qū)未來的宜居畫面已躍然于紙上！

　　既有成熟現(xiàn)在，又有璀璨未來，中外環(huán)間古美板塊，怎能不備受購房者偏愛呢？

　　03

　　古美閱華，

　　900萬級買入古美新房的最后機會

　　筆者強烈推薦古美閱華得的第三個原因，是古美樓市非常穩(wěn)健，常年占據(jù)置業(yè)前列！

　　正是基于古美板塊沉淀的豐厚成熟資源，以及優(yōu)越的城市界面，這里在源源不斷地吸納購買力。

　　無論是新房還是二手房，活躍度和流通性都在同類板塊遙遙領(lǐng)先！‍

　　新房已無需多說！‍‍‍

　　2021年至今古美一共推出了4盤，盤盤觸發(fā)積分，甚至不乏“千人搖”出現(xiàn)！‍‍

　　超2500組家庭真金白銀投票選擇，也說明了市場對于古美的一致看好！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　而在二手房方面，古美可說的點就更多了！

　　首先，古美成交量常年占據(jù)榜首，是實至名歸的置業(yè)圣地！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　遠的不說，就說這次5.27新政后，全市二手成交數(shù)據(jù)上，古美霸榜成交金額、成交面積TOP1，成交套數(shù)TOP2。‍‍‍‍‍

　　二手市場的活躍度，可謂斷層領(lǐng)先！

　　其次，這里的次新盤非常堅挺，像萬源城、同濟融創(chuàng)玫瑰公館，哪怕經(jīng)歷這波回調(diào)，價格仍然站穩(wěn)10萬+。‍‍‍

　　在大盤即將追平到2018年的情況下，古美的次新房仍然保持12.6%的漲幅！

　　這就已經(jīng)非常了不起了！

　　也更加見得古美旺盛的購買力和強大市場韌性！‍‍‍‍‍‍

　　而不得不說的是，就在大家都知道古美已經(jīng)無需多講故事的同時，這里的新房供應卻已經(jīng)見底！‍‍‍‍‍

　　作為古美目前唯一還有增量供應的九星城片區(qū)，也就只剩下古美閱華這1幅宅地！‍‍‍‍‍‍

　　這就意味著，古美閱華你沒有把握住，接下來想要再買進古美的優(yōu)質(zhì)住區(qū)，選二手成本更高，選新房則是0供應！‍‍‍‍‍‍‍

　　甚至放大到整個西南片區(qū)，下半年900萬級買進外環(huán)內(nèi)，都可能面臨一種局面：‍‍

　　古美閱華，就是那個“唯一選”！

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