Deicorp如何通過以交通為導(dǎo)向的公寓開發(fā)項目塑造悉尼的住房未來

　　以交通為導(dǎo)向的開發(fā)項目 (TOD) 正在悉尼引起轟動。該首字母縮略詞是新南威爾士州政府實施的一項新策略，旨在鼓勵和增加主要交通樞紐附近的住房密度。

　　雖然 TOD 是主流，但資深開發(fā)商 Deicorp 長期以來一直優(yōu)先考慮靠近已建立的交通網(wǎng)絡(luò)和未來交通樞紐的開發(fā)項目。

　　Deicorp 的企業(yè)傳播執(zhí)行經(jīng)理 Robert Furolo 表示，在評估開發(fā)地點時，與交通的連接是重中之重。

　　“我們有 1500 多套公寓處于不同的規(guī)劃階段，所有公寓都位于公共交通的一公里范圍內(nèi)，而且距離酒店只有幾百米，”Furolo 解釋說。

　　“對于我們未來的買家來說，我們必須提供與悉尼其他地區(qū)的良好連接，無論我們距離城市 5 公里還是 40 公里——標(biāo)準(zhǔn)保持不變。”

　　Deicorp 由 Fouad Deiri OAM 于 1999 年創(chuàng)立，二十多年來一直是悉尼房地產(chǎn)市場的主要參與者。然而，在過去五年中，該公司加大了對解決悉尼住房供應(yīng)問題的關(guān)注。目前，Deicorp 在大悉尼地區(qū)有超過 3.350 套公寓正在建設(shè)中——隨著公司著手進行一些迄今為止最令人興奮的開發(fā)項目，這一數(shù)字將在 2025 年增長。

　　2024 年，這家獲得 iCIRT 評級的建筑商開發(fā)商在 Zetland 和 Castle Hill 的幾個關(guān)鍵項目中完成了 1.500 多套公寓。

　　雖然完成項目是 Deicorp 業(yè)務(wù)的核心，但他們對緩解悉尼住房短缺的持續(xù)貢獻以及不斷增長的新開發(fā)項目引起了許多業(yè)內(nèi)同行的注意。

　　除了去年的完工項目外，Deicorp 還涉足新市場，展示了他們在不同地點取得成功的能力，前提是該地點滿足最終買家的需求。到2024年，他們在這些市場推出了三個新項目：梅爾羅斯公園的梅爾羅斯中心，羅得島的Marquet&瑪麗和帕拉馬塔的Cosmopolitan。

　　Melrose Central 是 Deicorp 迄今為止最大的開發(fā)項目之一，是一個耗資 7 億美元的混合用途項目，擁有近 500 套公寓。該開發(fā)項目將成為梅爾羅斯公園區(qū)的核心，由 Turner Studio 設(shè)計的六座建筑坐落在五層裙樓的頂部。

　　裙樓將容納一個 30.000 平方米的購物中心，以 Coles 超市為主，以及專賣店、健康設(shè)施以及零售和酒店場所。該地點位于未來的 Melrose Park 輕軌站正前方。8 月推出時銷售活躍，通過 CBRE 實現(xiàn)了大量銷售。

　　Marquet & Mary標(biāo)志著Deicorp在羅得島的第一個開發(fā)項目。這座高聳入云的 42 層、274 套公寓的塔樓由 FK Australia 設(shè)計，位于羅德站對面，而他們的 Parramatta 項目 Cosmopolitan 將在 Robin Thomas 輕軌站門口的 Hassall 街的兩座塔樓中引入 600 多套公寓。

　　2024 年還見證了 Downtown 的完工，這是 Deicorp 對 Zetland 的重大振興的一部分。該項目也是 Deicorp 與 Latent Defects Insurance 合作的第一個完整開發(fā)項目。

　　Deicorp 通過海德大都會和 Polding 中心的重建在悉尼市中心擁有重要的足跡，還活躍在 Castle Hill 快速發(fā)展的 Hills Showground 區(qū)，就在新開業(yè)的地鐵站旁邊。

　　展望 2025 年，Deicorp 將繼續(xù)保持其勢頭，在其建設(shè)計劃中增加數(shù)千套公寓。今年晚些時候，他們將開始他們迄今為止最大的開發(fā)項目——位于 Five Dock 的 Kings Bay Village。Kings Bay Village 位于 Parramatta 路、巴士站和未來的 Five Dock 地鐵站(將于 2032 年開放)附近，將為悉尼供應(yīng)不足的住房市場提供近 1.200 套公寓。該開發(fā)項目將包括六座塔樓，位于商業(yè)、零售和社區(qū)裙樓的頂部，塔樓之間有一個中央廣場。

　　Furolo 對該項目對 Deicorp 和當(dāng)?shù)丶幽么鬄硡^(qū)的重要性感到興奮。

　　“無論是與行業(yè)專業(yè)人士還是潛在投資者進行的每一次對話，每個人都在詢問 Kings Bay Village 的時間表，”Furolo 說。

　　“該區(qū)將提供一切。在這 1.200 套公寓中，15% 將留作經(jīng)濟適用房——這是我們多年來一直致力于的精神不可或缺的一部分。

　　Kings Bay Village 的規(guī)模意味著它將為加拿大灣委員會到 2029 年交付 5000 套新房的目標(biāo)貢獻 23%。

　　Deicorp 希望在 2025 年年中獲得該項目的批準(zhǔn)，之后他們將開始清理場地并進行土地修復(fù)。

　　Furolo 強調(diào)，Deicorp 的競爭優(yōu)勢在于他們能夠在獲得批準(zhǔn)后迅速采取行動。

　　“一旦獲得批準(zhǔn)，我們就不會浪費時間，”他說。“我們立即開始為施工做準(zhǔn)備。在規(guī)劃和設(shè)計階段，我們會評估市場，因此我們已經(jīng)知道該地區(qū)對此類產(chǎn)品有需求。這使我們能夠在大悉尼地區(qū)始終如一地提供住房供應(yīng)。

　　2025 年，Deicorp 將再次擴展到新領(lǐng)域，其第一個開發(fā)項目位于下北岸。位于烏鴉巢的Falcon & Alexander將從Falcon和Alexander街的拐角處升起22層，靠近主要的交通樞紐。該建筑將提供 188 套一居室、兩居室和三居室公寓，其中 15% 將是負擔(dān)得起的。Furolo 預(yù)計該項目將特別受到該地區(qū)縮小規(guī)模者的歡迎。

　　此外，Deicorp 將在另一個熱門開發(fā)區(qū) Macquarie Park 破土動工。他們計劃建造一座 17 層的塔樓，擁有 180 套公寓，由 DKO 設(shè)計，距離麥考瑞公園地鐵站和購物中心僅 300 米。

　　Deicorp 董事長 Fouad Deiri 強調(diào)了將住房與交通基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)系起來的重要性。

　　“能夠在如此優(yōu)越的地理位置為基本工人提供負擔(dān)得起的住房，使這些項目更有意義，”Deiri 說。