日本首都圈新建公寓1月均價下跌7%

　　日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)顯示，1 月首都圈新建公寓均價 7343 萬日元(約合人民幣 353 萬元)，同比下跌 7.7%，為兩個月來首次下跌，東京 23 區(qū)新建公寓發(fā)售量減少約 6 成是主因，其背后是市場短期調(diào)整還是長期趨勢，值得探究。

　　供應(yīng)減少和市場觀望是價格下跌的直接原因。1 月首都圈新建公寓總發(fā)售量下降 44.2% 至 620 套，創(chuàng) 1973 年以來 1 月最低紀(jì)錄，東京 23 區(qū)發(fā)售量降約 6 成，拉低整體均價。因房價持續(xù)上漲，購房者決策時間變長，賣方為避免價格波動限制出售數(shù)量。

　　超高價位房產(chǎn)減少也推動價格下跌。東京 23 區(qū)新建公寓均價下跌 9.4%，但仍連續(xù) 9 個月超 1 億日元，高端市場抗跌，中低價位房產(chǎn)供應(yīng)減少對整體均價影響明顯。

　　區(qū)域分化顯著，東京 23 區(qū)均價下跌 9.4%，而 23 區(qū)以外的東京都內(nèi)均價上漲 42.9%，神奈川縣和埼玉縣也分別上漲 5.6% 和 13.8%，千葉縣下跌 26.1%。這體現(xiàn)購房者需求轉(zhuǎn)變，東京 23 區(qū)房價高，購房者觀望;周邊地區(qū)價格低、配套完善，更受青睞，且與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人口回流有關(guān)。

　　從長期看，日本首都圈房價受供需和政策支撐。建筑及勞動力成本上升使開發(fā)商難降價，日本央行加息對市場影響有限，銀行競爭抵消加息成本。東京 23 區(qū)高端房產(chǎn)仍有吸引力，千代田區(qū)和港區(qū)等核心地段房價堅挺，海外投資者推動高端市場需求。

　　對于購房者，1 月價格下跌對剛需者是入市時機，東京 23 區(qū)以外房產(chǎn)增值潛力大，但需警惕市場不確定性，東京 23 區(qū)房價仍高，可能因供應(yīng)增加再調(diào)整。對投資者，東京 23 區(qū)高端房產(chǎn)受日元貶值和低利率吸引海外投資者，但需關(guān)注政策和市場波動。

　　綜合來看，當(dāng)前更傾向于短期調(diào)整，東京 23 區(qū)高端市場穩(wěn)固，周邊地區(qū)需求也在，成本上升支撐房價。但日本央行加息、全球經(jīng)濟(jì)形勢和日元匯率波動等不確定因素仍存。總之，價格下跌是供需和政策共同作用，對購房者和投資者是機遇也是挑戰(zhàn)，未來市場走勢取決于供需、政策及全球經(jīng)濟(jì)形勢。