昆明六甲生態園養老公寓辦公樓權屬糾紛

　　近日，位于昆明市官渡區福保路的六甲生態園住宅式養老公寓，因其辦公樓的權屬問題引發關注。公寓負責人季福寶向開屏新聞記者反映，辦公樓被前投資人鄒先生占用，雙方糾紛已歷經官渡區人民法院和昆明市中級人民法院審理，但問題仍未得到解決。

　　該養老公寓自 2004 年營業，由相關部門撥地建設，擁有 1200 個房間，目前入住 1037 位 50 歲以上老人。入住費用一次性交納 25 年，一樓房間 20200 元，二樓房間 22800 元，平均每日約 2 元。后來，公寓因房屋建設時間和容積率等問題，計劃提升改造，與鄒先生等人展開合作，合作期 3 年，并按合同給予鄒先生一定股份。

　　然而，相關部門未批準提升改造計劃，合作期滿后自動解除。合作期間，鄒先生投入資金用于地勘和設計等工作，但因立項未成功，資金無法收回。鄒先生希望季福寶賠償損失，雙方協商無果后，鄒先生自 2018 年 10 月 24 日起占用辦公樓，并對外出租，每年收取租金 10 萬元。

　　鄒先生稱，合作期間他集資投入 420 萬元給季福寶用于工程保證金等，均有收據為證。但提升改造無法繼續后，未收到退款，因此住進了這棟 600 多平方米的辦公樓。他表示這并非搶占，而是季福寶未按約定返還保證金和借款，以辦公樓作為抵押。此外，從 2012 年 4 月至 2017 年 5 月 20 日，季福寶還多次以各種理由向鄒先生借款 260 多萬元，且到期未還。雙方后來簽訂協議，約定若季福寶未按時還款，將以老年公寓辦公樓一、二層及 10% 股權作抵押。鄒先生向記者出示了借條、股權抵押文書和銀行流水等資料。

　　圍繞該辦公樓的權屬問題，雙方多次發生糾紛。2 月 19 日上午，雙方還前往屬地派出所調解，記者趕到時雙方已離開。目前，該辦公樓內無老人居住，家具陳設更符合辦公用途。

　　官渡區人民法院審理認為，涉案房屋未取得建設工程規劃許可證等審批手續，不排除屬于違章建筑的可能。且不動產物權以登記生效為原則，因涉案房屋未辦理物權登記，季福寶也未提供充分證據證明其合法建造，故對季福寶主張房屋所有權的訴求不予支持。昆明市中級人民法院則認為，案涉房屋土地性質為國有，未取得建設工程規劃許可且無產權登記，上訴人要求返還房屋實質是確認所有權。在相關行政主管機關未對涉案房屋進行認定處理前，人民法院不宜先行裁決房屋權屬及實體權益。

　　目前，該辦公樓仍由鄒先生使用。鄒先生表示，雖占有辦公樓，但因無產權證，租金難以彌補損失;而季福寶一方則希望收回辦公樓。雙方均已收到昆明市中級人民法院的裁定書，由于辦公樓權屬難以劃定，雙方仍處于僵持狀態。根據相關法律規定，對于未取得建設工程規劃許可證的建筑，應由國家有關行政主管機關進行處理。后續該糾紛如何解決，還有待相關部門進一步處理和雙方的協商。