圍觀超兩萬，競價58輪！成都“范思哲公寓”地塊8.53億易主

　　“范思哲公寓”迎來了自己新的主人。

　　2月25日，據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺顯示，在經(jīng)過58輪競價后，成都門里望江置地有限公司 “順江路333”項目土地使用權(quán)及在建工程以8.533億元的價格成交，溢價率為16%。

　　該項目由成都新信啟創(chuàng)置業(yè)有限公司競得。股權(quán)信息顯示，該公司由成都興鼎置業(yè)有限公司100%控股，實際控制人為新希望五新實業(yè)集團有限公司(新希望置業(yè))。

　　困在“門里”的范思哲公寓

　　此次拍出的“順江路333”項目的另外一個名字或許更為人所熟知：范思哲公寓。新希望的接手也標志著成都市中心這個停工8年的地標項目要重獲新生。

　　事實上，該項目此前已經(jīng)歷過兩次流拍。根據(jù)披露的信息顯示，此次圍觀人數(shù)達24022人，競拍共有兩人報名，競拍起始價為7.353億元。

　　最終，該項目由成都新信啟創(chuàng)置業(yè)有限公司競得。股權(quán)信息顯示，該公司由成都興鼎置業(yè)有限公司100%控股，實際控制人為新希望五新實業(yè)集團有限公司(新希望置業(yè))。

　　2024年7月，該項目首次進入拍賣市場，起拍總價8.6億元，最后因無人出價而流拍。一個月后，該項目再次掛牌，起拍價降至7.74億元，但依舊遭遇流拍。

　　早在2015年的3月，當(dāng)時意大利時尚品牌范思哲和中國門里集團宣布，要在成都共同開發(fā)建造“范思哲公寓”。這也是范思哲在中國內(nèi)地落地的第一個住宅項目。當(dāng)時的范思哲公寓打算建造68層、220米高，預(yù)計2017年完工。項目定于2015年底開售，預(yù)計售價約為3萬-4萬元/平方米，這在當(dāng)時是成都最高的單價。

　　但此后，門里集團陷入資金的流動性危機后，范思哲公寓項目在2017年便已停工，只完成地下-6至-2共5層建設(shè)，尚未達到正負零，傳說中的“超六星酒店”文華東方酒店更是遙遙無期。

　　2023年門里集團破產(chǎn)，2023年成都市錦江區(qū)人民法院作出的一紙民事裁定書裁定受理成都門里望江置地有限公司破產(chǎn)清算一案，此后該項目進入法拍市場。

　　新希望置業(yè)需要建一家五星級酒店

　　資料顯示，此次的拍賣物為成都門里望江置地有限公司名下的國有土地使用權(quán)、在建工程作為一個資產(chǎn)包整體拍賣。地塊為商業(yè)用地，城鎮(zhèn)混合住宅用地;終止日期為住宅2081年3月7日、商業(yè)2051年3月7日;土地四至為南至錦江區(qū)蓮桂西路、北至順江路、東至規(guī)劃道路、西至空軍醫(yī)院;該國有土地使用權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)。土地規(guī)劃建設(shè)凈用地面積17175.07平方米，用地使用性質(zhì)為商業(yè)用地兼容二類住宅用地，可兼容的住宅建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的30%，總建筑密度不大于45%，高層主體建筑密度不大于22%。建筑物最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程673米(建筑物最高點相對地面高度約178.4米)，若要突破限高必須取得相關(guān)航空限高主管單位的書面批復(fù)。成都軍區(qū)空軍司令部、后勤部聯(lián)合批復(fù)同意在該宗地建設(shè)的樓房及構(gòu)筑物，絕對海拔高度不大于719米。工程竣工時，應(yīng)通知成都軍區(qū)空軍司令部、后勤部參加工程驗收。

　　成都門里望江置地有限公司在上述土地上開發(fā)建設(shè)順江路333號綜合體項目(以下稱333項目)。333項目包括地下室(6層)、A塔及裙房(以下稱A塔)、B塔及裙房(以下稱B塔)。333項目于2012年開始基坑挖掘施工，2014年地下室施工。項目已于2016年12月31日修建完成至負一層(即-7.8米)，因欠付工程款，項目于2017年1月1日起全面停工。333項目目前已完成地下-6至-2共5層主體建設(shè)。目前333項目現(xiàn)場工作面尚未移交，暫由中國建筑第六工程局有限公司看管維護。

　　有當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商告訴澎湃新聞，“順江路333號”項目盡管占據(jù)著城市絕對的核心地段，兼具地標屬性和“豪宅相”，但對于接盤者的要求比較高。

　　澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，標的物競拍公告中強調(diào)，競得人必須在宗地內(nèi)建設(shè)一家五星級酒店，酒店總建筑面積不低于4萬平方米且計容建筑面積不低于3.2萬平方米、酒店房間數(shù)量不低于300間，并聘請國際知名酒店品牌管理公司(旗下品牌近兩年入選全球酒店行業(yè)《HOTELS》雜志評選《全球酒店集團200強》排行榜前3或入選英國品牌評估機構(gòu)品牌金融 Brand Finance評選《世界十大頂級酒店》排行榜前3的酒店管理集團)進行經(jīng)營管理。競買人需自行持有酒店產(chǎn)權(quán)，不得以任何方式進行轉(zhuǎn)讓。競買人須在項目內(nèi)建設(shè)2個對外開放博物館，且自行持有博物館的產(chǎn)權(quán)，并負責(zé)經(jīng)營管理。競買人競買取得333項目后，應(yīng)當(dāng)滿足成都市錦江區(qū)政府對于333項目的開發(fā)續(xù)建的進度要求，在6個月內(nèi)取得333項目全部施工許可并復(fù)工續(xù)建，在復(fù)工后30個月內(nèi)完成項目開發(fā)建設(shè)。項目竣工驗收后10個月內(nèi)酒店全面開業(yè)。如果酒店未按期全面開業(yè)，承擔(dān)項目原土地出讓金50%金額的產(chǎn)業(yè)違約金。

　　阿瑪尼藝術(shù)公寓易主嘉佰道

　　這次拍賣后，曾經(jīng)備受矚目的成都主城地標“雙生子”——阿瑪尼藝術(shù)公寓和范思哲公寓在歷經(jīng)了波折后都已經(jīng)迎來各自新的主人。

　　這兩大項目由門里集團在2013年和2015年分別啟動，曾以超200米的建筑高度、國際頂級奢侈品牌的設(shè)計背書而成為成都豪宅市場的焦點。

　　2013年，門里集團宣布在成都九眼橋旁打造阿瑪尼藝術(shù)公寓，由國際設(shè)計大師喬治·阿瑪尼親自參與設(shè)計，公寓地面共計65層、高222米，項目定于2016年竣工。

　　2015年，該項目以高達50000元/平方米的價格入市，遠超當(dāng)時成都約8000元/平方米的平均房價，成為成都“最貴”豪宅之一。

　　但此后，2017年項目陷入停工風(fēng)波，交房無限期延后。

　　2023年，門里集團正式宣告破產(chǎn)。

　　2023年8月，錦江區(qū)人民法院作出(2023)川0104破申14號民事裁定書，裁定受理成都門里望江置地有限公司破產(chǎn)清算一案。據(jù)管理人初步審查，門里望江置地預(yù)計債務(wù)約35億元。名下主要資產(chǎn)，是位于錦江區(qū)順江路333號的土地使用權(quán)一宗(成國用(2012)第166號)以及在建工程(已完成地下5層建筑、修建至負一樓)。另有應(yīng)收款和少量固定資產(chǎn)。

　　隨著門里集團正式破產(chǎn)，阿瑪尼公寓項目進入清算階段。但相較于范思哲公寓而言，阿瑪尼公寓在2021年被開發(fā)商宸嘉集團接手，更名為“成都嘉佰道”，目前在售，均價約為55000元/平方米。