深圳多個豪宅類商務公寓清倉特惠 市場關注度高

　　近日，深圳多個豪宅類商務公寓推出清倉特惠活動，引發市場高度關注。其中，東海國際公寓的價格調整尤為引人注目，77 平方米戶型原價 1200 萬元，現價 560 萬 - 580 萬元;285 平方米戶型從 3400 萬元降至 1860 萬元，單價從最高 11 萬元 / 平方米降至 6.5 萬元 / 平方米 。

　　東海國際公寓位于香蜜湖板塊，自 2013 年入市以來，一直采取分批銷售策略。其產品定位高端，曾是 308 米亞洲第一高公寓，還榮獲 2016 年中國十大超級豪宅、2016 年亞洲十大超級豪宅等稱號。在深圳房屋均價 2 - 3 萬元 / 平方米的年代，它就以 2.5 億元成交了 870.99 平方米頂復，折算單價約 29 萬元 / 平方米 。

　　盡管有著輝煌的歷史，但項目銷售周期長達十余年。截至 2025 年 2 月 19 日，仍有約 120 套房源在售。此次清倉特惠，據房產經紀人介紹，前段時間有投資客戶打包購買了十幾套，77 平方米小戶型已售罄，目前在售最小面積為 188 平方米，總價 1655 萬元，折合單價約 8.8 萬元 / 平方米 。

　　銷售人員表示，租售比提高是吸引買家的關鍵因素之一。以東海國際公寓 77 平方米房源為例，月租金可達 2.5 萬元，按照折后約 550 萬元總價計算，租售比超 5% 。

　　除東海國際公寓外，南山的金眾麒麟府和福田的深業中城也推出了特惠房。金眾麒麟府以一口價、特惠房等形式，吸引了一批高端改善客群。2 月開工至今，已賣出近 30 套總價千萬元級別的豪宅產品，銷售額近 3 億元 。深業中城商辦項目各種面積房源均有在售，如 52 平方米房源特惠總價約 320 萬元，70 平方米房源總價約 420 萬元;最大面積 286 平方米的房源，總價為 2155 萬元 。

　　樂有家研究中心統計顯示，2 月以來，深圳全市總價 1000 萬元以上的房源成交占比達到 12.4%，顯著上漲，對比 1 月增加 2.2 個百分點。高端客群的積極入市，為節后深圳樓市止跌回穩注入了動力，帶動了樓市整體活躍。此次深圳豪宅類商務公寓的清倉特惠活動，不僅改變了公寓市場的格局，也為深圳樓市的回暖增添了新的活力，后續市場走向值得持續關注。