深圳豪宅法拍市場火爆 寶能資產拍賣引關注

　　近日，深圳的豪宅法拍市場熱度非凡，成為房地產領域的焦點話題。就在剛剛過去的周六，深圳樓市成功舉辦了一場盛大的法拍盛宴，一次性推出并拍出 6 套價值超 2000 萬的深圳灣豪宅，這些房產來自寶能太古城北區，均為大平層戶型，吸引了多達 211 位土豪激烈競拍，圍觀人數更是超過 8 萬人次，場面十分壯觀，最終成交總價高達 1.55 億，再次彰顯了深圳高端房地產市場的強勁購買力。

　　同一周內，天鵝湖花園一期一套 643㎡的頂層法拍頂豪同樣表現亮眼。該套房產以 5523 萬起拍，經過多輪激烈競價，最終以約 13223 萬的總價成交，溢價率超過 100%，成交均價達到 20.57 萬 /㎡。如此高的成交價和溢價率，讓人們不禁驚嘆深圳富豪們的雄厚財力和對優質房產的強烈渴望。

　　此次寶能太古城北區法拍的 6 套房源，均為 173㎡的大戶型，位于 B 棟 25 - 28 層，處于毛坯狀態，是寶能地產公司名下的保留房源。從具體成交價格來看，B - 25A 成交價 2584 萬，單價 14.9 萬 /㎡;B - 25B 成交價 2600 萬，單價 15 萬 /㎡;B - 26A 成交價 2552 萬，單價 14.8 萬 /㎡;B - 26B 成交價 2528 萬，單價 14.6 萬 /㎡;B - 27B 成交價 2608 萬，單價 15.1 萬 /㎡;B - 28A 成交價 2630 萬，單價 15.2 萬 /㎡，平均單價 14.89 萬 /㎡。對比去年 9 月 6 日拍出的兩套 208㎡自持房源，當時 A - 24A 成交價 2460 萬，單價 11.8 萬;A - 25A 成交價 2541 萬，單價 12.2 萬，不到半年時間，單價每平上漲了兩三萬。與當下寶能太古城北區大多在 13 - 14 萬 /㎡的二手成交價相比，此次拍賣價格并無明顯撿漏空間，但依然被富豪們瘋搶。

　　究其原因，一方面，這些因開發商資不抵債而拍賣的房源屬于新房性質，且都是優質房源，無需清場即可交房辦理房產證，并且位置和戶型都非常優越。例如太古城這 6 套法拍房，均位于寶能太古城北區 B 棟樓王單位，南北通透，南向直面小區園林，視野開闊。另一方面，在政策利好的持續推動下，深圳豪宅市場供需兩旺，市場信心不斷恢復，富豪們普遍看好后市行情，認為投資豪宅仍有較大的增值空間。

　　除了已成交的南山天鵝湖花園和寶能太古城北區，法拍市場上還有多套頂豪即將拍賣。其中，半島城邦三期有將近 11 套房源將于 4 月 10 日集中拍賣，起拍價在 500 - 2400 多萬之間，這批房源多數擁有一線無遮擋前排海景，同樣因開發商債務問題被拍賣，預計屆時又將引發一場激烈的競拍大戰。

　　這 6 套房產淪為法拍房的背后，是寶能集團深陷流動性危機、負面消息不斷的困境。其債權人涵蓋平安銀行、上海銀行、華融、中航信托、深業物流等眾多金融機構和物流公司。在困境之下，寶能集團不僅深圳的寶能城花園、太古城、寶能公館等項目被不斷拍賣，其他城市的項目也難以幸免。除了賣資產，寶能集團還通過減持華僑城、合肥百貨、格力電器、中山潤田等公司的股權來變現。然而，司法強制拍賣所得資金可能無法直接進入寶能賬戶，雖能在一定程度上緩解債務壓力，但資金流動性問題仍難以根本解決。從曾經的 “資本大鱷” 到如今的困境，姚振華的商業時代似乎已逐漸落幕。