悉尼最多產的公寓開發商之一 ALAND背后的故事

　　作為二十多年來一直是悉尼房地產市場最大貢獻者之一的開發商，ALAND 創始人 Andrew Hrsto 很容易滿足于自己的成就。

　　2002 年，Hrsto 在他的餐桌上創立了 ALAND，在過去 22 年中交付了 4,000 多套公寓，主要集中在悉尼西部，另有 1,300 套目前正在建設中。

　　但 Hrsto 并沒有放慢腳步，他仍然像二十年前一樣親力親為，當時只有他和一個兩人的小團隊——他們今天仍然是 ALAND 的一部分。現在，ALAND 擁有 6,000 多套正在規劃中的公寓和 200 名開發和建筑領域的員工，隨著公司尋求涉足不同的細分市場，預計員工人數只會增加。

　　“首先，我們整個公司的精神是照顧人，”Hrsto 說，指的是他的員工和 ALAND 公寓的買家。

　　“責任在于買家，從第一天起，這就一直是我們業務的基礎。我們知道，如果我們這樣做了，那么其他所有元素都會水到渠成。

　　最近，Andrew 分享了一位創始人的故事，他不僅在比喻上“在工具上”，而且在字面上。他的日常生活包括與當地議會交談、與社區互動、與公寓買家互動，以及偶爾在現場戴上安全帽。

　　“我們是一個以社區為中心的開發人員，”Andrew 說。

　　“我們的 DNA 中從來沒有與眾不同。建造不符合社區需求的東西對我們來說是沒有意義的。

　　在規劃和項目管理領域工作了五年后，Hrsto 決定邁出這一步。

　　“在 2000 年代后期，我們全面端到端地處理開發和施工，”Andrew 說。

　　他們很快擴大了范圍，將建筑管理納入其中。

　　“當我們開發時，我們終生都在那棟建筑里，”Andrew 補充道。

　　ALAND 不僅以提供建筑物而聞名，還創造了片區風格的社區。

　　“我們在 COVID 之前就開始開發多階段項目，這使我們能夠真正規劃整個過程。考慮到開發站點的規模，它為我們提供了更多的工作空間。它使我們能夠超越一棟建筑，創建一個不僅為我們未來的居民服務，而且為整個當地服務的社區。

　　這種方法在他們為 Gladstone Village 設計的多階段總體規劃中顯而易見，ALAND 正在向帕拉馬塔郊外的 Merrylands 交付 1,000 多套公寓。

　　除了提供一居室、兩居室和三居室公寓的三棟建筑外，格拉德斯通村還擁有重要的公共設施：一個大型草地公園、一個戶外健身房、一個帶水上游樂區的兒童游樂場、一個帶乒乓球桌的游戲區、一個真人大小的棋盤以及燒烤和露天設施。居民還可以私人使用屋頂游泳池、瑜伽草坪、戶外電影院和帶有專用寵物區的私人森林走道。

　　“格拉德斯通村真正代表了我們想要實現的目標，并在 2025 年繼續執行，”安德魯說。

　　“雖然我們正在為西悉尼建造房屋，但現在有更多的發展需要。你必須為更廣泛的公眾做出貢獻，這就是我們試圖通過我們的名字命名的每一個總體規劃來做的事情。

　　在附近，ALAND 將很快在坎貝爾鎮的主要門戶站點推出 Queen Square。

　　位于皇后街 22-32 號的廢棄 Brands on Sale 商店將成為一個新的社區，在五棟建筑中擁有約 558 套公寓。占地兩公頃的場地還將包括一個帶有零售和酒店空間的美食街以及超過 4,000 平方米的公共空間，包括一座帶有禮堂、售貨亭和多功能空間的兩層社區建筑。

　　許多開發人員堅持他們所知道的，堅持走更安全、更熟悉的道路。然而，Hrsto 有不同的方法。

　　2022 年，Andrew 和團隊走出了他們的舒適區，在通往中央海岸的門戶郊區 Gosford 收購了一個黃金地段。對于一家只專注于悉尼西郊的開發商來說，這是一個重大的飛躍——不僅在地理上，而且在執行一種新型開發方面。

　　“我們可能咬得太多了，”安德魯開玩笑說。

　　正是憑借堅韌不拔的精神和學習的意愿，ALAND 不斷壯大。

　　Andrew 解釋說，他們有點盲目地接近 Gosford 項目，因為批準的計劃包括酒店部分——這是 ALAND 以前從未涉足的領域。但 Andrew 和他的團隊回到了公司的核心價值觀：如果他們為買家和社區做對了，其余的就會水到渠成。

　　“事實證明，Gosford 對我們企業來說是一個非常有趣的考驗，它促使我們擴展業務，在我們尚未開發的地區開展我們以前從未做過的事情，”Andrew 說。

　　在獲得場地兩年后，雙塔開發項目 Archibald by ALAND 已接近完成。該項目已售出 99% 的公寓，是中央海岸有史以來最暢銷的公寓開發項目之一。

　　“我們并沒有完全意識到這座建筑和這個地方對當地社區有多么重要，”Andrew 說。

　　“我們有沒有買下這棟建筑的當地人來找我們，說這個開發項目對該地區有多么具有變革性，以及它對更廣泛的社區有多么重要。正是這種反饋讓你繼續前進。

　　Archibald by ALAND 包括 327 套公寓和一家由 IHG VOCO 經營的 130 間客房的酒店，以及一樓的招待和屋頂區域。在開發和建設階段，Hrsto 還為 ALAND 建立了另一項新功能：內部酒店管理部門。

　　“現在，我們基本上可以端到端地運行混合用途的酒店和公寓開發項目，并在未來很好地管理開發項目的兩個組成部分，”Andrew 說。

　　在看到他們的第一個 Gosford 項目取得如此成功后，他們現在正在推進他們的第二個項目：位于 Mann Street 的 Amalfi by ALAND，該項目將擁有 506 套公寓和 9,530 平方米的零售空間。

　　ALAND 還涉足建房租賃領域。他們已經收購了 Skyview 的最后三棟建筑，這是 Castle Hill 的五座塔樓開發項目，已被陷入困境的開發商 Top Place 部分完成。

　　ALAND 現在將專注于最先進的建筑，該建筑已完成約 80%，在出租公寓之前進行修復工作。然后，他們將注意力轉移到最后兩座建筑上，它們在收購時只不過是地上的洞。

　　ALAND 的 2025 年開發項目一如既往地強大，在傳統的建房銷售、建房房、共同生活、學生住宿、酒店和酒店等領域都有多元化的開發商規劃項目。

　　“2025 年對我們來說將是重要的一年，”Andrew 說。

　　“我們正在接受新的挑戰，突破界限，使我們的產品多樣化，并交付為行業樹立新標準的項目。我很高興看到我們團隊的辛勤工作栩栩如生，并繼續為我們所服務的社區做出貢獻。