上海老牌房企中華企業口碑暴跌 項目質量堪憂、購房者不買賬

　　當下的地產行業，正處于十字路口，經歷著一輪新的洗牌。

　　一些曾經活躍在市場上的民企，因為資金鏈緊張和經營策略不當，不得不黯然退出了競爭舞臺。

　　與此同時，國央企正成為行業中堅力量。

　　有的國央企憑借前瞻性的戰略布局，贏得了市場認可。也有的在變革過程中，遇到了不少困難和挑戰，比如成立于1954年的中華企業，就是其中之一。

　　01 成立70周年，深耕上海市場

　　中華企業是上海第一家專業從事房地產開發經營的企業，也是第一家發起成立全國房地產股份制上市公司。

　　成立70年的它，見證了上海的變遷和發展。不少知名地標的背后，都有它的身影。

　　成立之初，中華企業主要承擔政府委托的項目，比如英商匯豐銀行（今外灘上海浦東發展銀行）、沙遜大樓（今外灘和平飯店）、哈同花園（今上海展覽館）等。

　　后來，它順勢成為國內第一家建造僑匯住宅的開發商，像峰華大樓、馬華大樓等，都是這時期的產物。

　　進入80-90年代，市場化浪潮襲來，中華企業又著手建造各類商品房、商務樓，如光明大廈、古北新區國際住區等。

　　等到了1993年，中華企業改制為股份有限公司，并在A股市場成功上市。2002年，上海地產集團成為中華企業的第一大股東。

　　上世紀的中華企業，如果用一個詞來形容，那就是“意氣風發”。得益于政府支持，它的發展步伐很快。

　　可惜進入21世紀后，中華企業略顯頹勢。在房地產市場高跟猛進的這20年，中華企業的規模始終維持在百億規模，表現不溫不火。

　　尤其是2011年到2014年，其總負債從180億元升至335億元。

　　它拿地也沒那么積極，今年過去的第一輪和第二輪土拍，都沒有報名參拍。

　　02 項目質量堪憂，信任危機加劇

　　根據中指研究院的數據，2023年1月至12月，中華企業在上海市場取得149.42億銷售額，位居上海銷售榜第13位。

　　2023年，中華企業實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為5.55億元，較2022年同期增加6.12億元；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為2.27億元，較2022年同期增加11.48億元。

　　可與其業績增長成反比的，是它的口碑。

　　據風財訊盤點，目前中華企業在上海主要有5個項目在售。截至6月5日，累計可售房源1639套。可幾乎每個樓盤，都或多或少存在負面輿情。

（風財訊制圖）

　　就拿5月剛開放歸家門庭示范段的中企·云萃森林來說，被業主吐槽“完美融入動遷房”。

　　還有業主直言：“裝修標準和公區設計，一點也不像是單價10.5萬的項目”。

　　去年12月，中企·云萃森林經歷過大規模維權。

　　一方面，是因為業主投訴它虛假宣傳人車分流，將公共人行通道改為小區非機動車輛及人行的唯一出入口。

（圖源：網絡）

　　另一方面，是小區北面的公廁，距離小區直線距離僅30米。

　　公廁建設許可是2022年11月18日下發的，中華企業卻在開盤時隱瞞了這一不利因素，業主們自嘲為“廁景房”。

（圖源：網絡）

　　這個項目的口碑下滑程度，從認購數據就能看出來。

　　四次入市，認購率從142.76%跌倒了16.9%，后面兩期完全賣不動。

（風財訊制圖）

　　中華企業的其他項目，也頻繁出現維權情況。

　　4月初，中企·光華雅境的業主向風財訊爆料，小區交付不到一年，公區地磚就進行過至少4次大規模維修。

（圖源：業主聊天記錄）

（圖源：業主實拍）

　　其實，中企·光華雅境在交付前，就因為外立面滲水、鼓包、開裂等問題，出現過維權情況。當時迫于輿論壓力，中華企業連發9封《告業主書》，公布調整細節，然而問題并沒有得到徹底解決。

　　還有中企·云萃江灣項目，有業主收集到360份問卷調查，里面有超過300戶反饋存在隱蔽工程、墻體吊頂、瓷磚地板等問題，甚至有房間地板存在空鼓和鋪裝不正現象。

（圖源：網絡）

　　在互聯網官民互動平臺領導留言板上，也有業主投訴：“云萃江灣項目施工質量低劣，外墻效果如紙糊，分縫對位不齊。”

（圖源：領導留言板截圖）

　　當然，中華企業被維權的項目，遠不止這些。此前交付的中企·海睿濱江和中企·濱江悅府，都因為減配降標而被業主詬病。

　　在社交平臺上，中企業主的抱怨聲可謂滿天飛。

（圖源：網絡）

　　03 口碑暴跌之后，購房者不再買賬

　　在房地產市場，口碑是無形的資產。

　　維權事件多了后，直接導致中華企業多個樓盤開盤爆冷。

　　2023年8月，松江的中企·譽品銀湖灣項目開盤，自詡為 “譽品系”高端住宅產品線，認購人數卻寥寥無幾。

　　要知道，中華企業此前在松江打造的中企譽品·谷水灣，曾獲得上海市白玉蘭最佳建筑獎，甚至被譽為“松江的湯臣一品”。

　　可中企·譽品銀湖灣經過5天的認購后，才吸引了50多組意向客戶，認購率18.2%。項目開盤沒多久，就啟動了中介分銷。

　　2023年年底，中企·云啟春申項目開盤。296套房子，意向認購人數36組，認購率12.16%。

　　同一個板塊的保利建工海玥錦上，認購率達到112%，差距極為懸殊。

　　去年，中華企業還有張廣為流傳的照片。

　　在保利中華企業和頌項目的展廳里，有業主來維權。無奈之下，身穿黑色西裝的工作人員爬到高處，摘下了“中企”二字。

　　現場也有銷售人員不斷解釋，這個樓盤的開發主體是保利，中華企業只是投資方。

（圖源：網絡）

　　04 一季度虧損2億的老牌國企，何以至此？

　　4月29日，中華企業發布了2024年第一季度財務報告。報告顯示，該季度公司營業收入為4.58億元。歸屬于上市公司股東的凈虧損為2.14億元，扣除非經常性損益后的凈虧損為2.24億元。

　　在天眼查上，和中華企業相關的風險和提醒超過600條。

（圖源：天眼查截圖）

　　擁有70年歷史的中華企業，從倍受信賴到口碑翻盤，何以至此？

　　有業內人士分析稱，這可能是因為中華企業的市場化程度不夠高，忽略了與購房者的有效溝通，使得產品設計和定位與市場實際需求脫節，從而導致問題集中爆發。

　　中華企業也逐漸意識到了這些問題，想靠引入市場化人才來改寫局面。

　　2018年，中華企業引入華潤置地和平安作為戰投。同年7月，華潤置地華北大區副總經理凌曉潔被聘任為中華企業總經理。

（圖源：企業預警通）

　　兩年后，凌曉潔辭任，原中華企業黨委副書記董鴻接任。結果不到一年，董鴻又提出辭任。

　　第三任總經理，是原上海地產龍陽置業發展有限公司董事長王政，從2021年1月到2022年2月，他的任職時間為一年零一個月。之后，由上海地產的馮曉明接任，履職至今。

　　中華企業4年換了4位總經理，高管流動率甚至比一些民企還高。可惜，人員更迭帶來的收效甚微，如今它仍在口碑塌陷的泥潭里打轉。

　　總結：

　　樓市如逆水行舟，不進則退。

　　像中華企業這樣的老牌國企，信任一旦碎了，想要重新建立起來可不容易。

　　這也給其他開發商敲響了警鐘：在市場競爭日益激烈的今天，如果在產品上不思進取，在服務上停滯不前，被拋棄是遲早的事。

　　中華企業想要重塑品牌形象，贏回購房者的心，需要從根本上提升項目質量，真正做到以客戶為中心。

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