<samp id="ieeqg"><tbody id="ieeqg"></tbody></samp>
  • <ul id="ieeqg"></ul>
    <ul id="ieeqg"></ul>
  • <strike id="ieeqg"><s id="ieeqg"></s></strike>
    
    
  • <ul id="ieeqg"></ul>

    上海老牌房企中華企業口碑暴跌 項目質量堪憂、購房者不買賬

    2024-06-11 15:36來源:風財訊

      當下的地產行業,正處于十字路口,經歷著一輪新的洗牌。

      一些曾經活躍在市場上的民企,因為資金鏈緊張和經營策略不當,不得不黯然退出了競爭舞臺。

      與此同時,國央企正成為行業中堅力量。

      有的國央企憑借前瞻性的戰略布局,贏得了市場認可。也有的在變革過程中,遇到了不少困難和挑戰,比如成立于1954年的中華企業,就是其中之一。

      01 成立70周年,深耕上海市場

      中華企業是上海第一家專業從事房地產開發經營的企業,也是第一家發起成立全國房地產股份制上市公司。

      成立70年的它,見證了上海的變遷和發展。不少知名地標的背后,都有它的身影。

      成立之初,中華企業主要承擔政府委托的項目,比如英商匯豐銀行(今外灘上海浦東發展銀行)、沙遜大樓(今外灘和平飯店)、哈同花園(今上海展覽館)等。

      后來,它順勢成為國內第一家建造僑匯住宅的開發商,像峰華大樓、馬華大樓等,都是這時期的產物。

      進入80-90年代,市場化浪潮襲來,中華企業又著手建造各類商品房、商務樓,如光明大廈、古北新區國際住區等。

      等到了1993年,中華企業改制為股份有限公司,并在A股市場成功上市。2002年,上海地產集團成為中華企業的第一大股東。

      上世紀的中華企業,如果用一個詞來形容,那就是“意氣風發”。得益于政府支持,它的發展步伐很快。

      可惜進入21世紀后,中華企業略顯頹勢。在房地產市場高跟猛進的這20年,中華企業的規模始終維持在百億規模,表現不溫不火。

      尤其是2011年到2014年,其總負債從180億元升至335億元。

      它拿地也沒那么積極,今年過去的第一輪和第二輪土拍,都沒有報名參拍。

      02 項目質量堪憂,信任危機加劇

      根據中指研究院的數據,2023年1月至12月,中華企業在上海市場取得149.42億銷售額,位居上海銷售榜第13位。

      2023年,中華企業實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為5.55億元,較2022年同期增加6.12億元;實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為2.27億元,較2022年同期增加11.48億元。

      可與其業績增長成反比的,是它的口碑。

      據風財訊盤點,目前中華企業在上海主要有5個項目在售。截至6月5日,累計可售房源1639套。可幾乎每個樓盤,都或多或少存在負面輿情。

    (風財訊制圖)

      就拿5月剛開放歸家門庭示范段的中企·云萃森林來說,被業主吐槽“完美融入動遷房”。

      還有業主直言:“裝修標準和公區設計,一點也不像是單價10.5萬的項目”。

      去年12月,中企·云萃森林經歷過大規模維權。

      一方面,是因為業主投訴它虛假宣傳人車分流,將公共人行通道改為小區非機動車輛及人行的唯一出入口。

    (圖源:網絡)

      另一方面,是小區北面的公廁,距離小區直線距離僅30米。

      公廁建設許可是2022年11月18日下發的,中華企業卻在開盤時隱瞞了這一不利因素,業主們自嘲為“廁景房”。

    (圖源:網絡)

      這個項目的口碑下滑程度,從認購數據就能看出來。

      四次入市,認購率從142.76%跌倒了16.9%,后面兩期完全賣不動。

    (風財訊制圖)

      中華企業的其他項目,也頻繁出現維權情況。

      4月初,中企·光華雅境的業主向風財訊爆料,小區交付不到一年,公區地磚就進行過至少4次大規模維修。

    (圖源:業主聊天記錄)

    (圖源:業主實拍)

      其實,中企·光華雅境在交付前,就因為外立面滲水、鼓包、開裂等問題,出現過維權情況。當時迫于輿論壓力,中華企業連發9封《告業主書》,公布調整細節,然而問題并沒有得到徹底解決。

      還有中企·云萃江灣項目,有業主收集到360份問卷調查,里面有超過300戶反饋存在隱蔽工程、墻體吊頂、瓷磚地板等問題,甚至有房間地板存在空鼓和鋪裝不正現象。

    (圖源:網絡)

      在互聯網官民互動平臺領導留言板上,也有業主投訴:“云萃江灣項目施工質量低劣,外墻效果如紙糊,分縫對位不齊。”

    (圖源:領導留言板截圖)

      當然,中華企業被維權的項目,遠不止這些。此前交付的中企·海睿濱江和中企·濱江悅府,都因為減配降標而被業主詬病。

      在社交平臺上,中企業主的抱怨聲可謂滿天飛。

    (圖源:網絡)

      03 口碑暴跌之后,購房者不再買賬

      在房地產市場,口碑是無形的資產。

      維權事件多了后,直接導致中華企業多個樓盤開盤爆冷。

      2023年8月,松江的中企·譽品銀湖灣項目開盤,自詡為 “譽品系”高端住宅產品線,認購人數卻寥寥無幾。

      要知道,中華企業此前在松江打造的中企譽品·谷水灣,曾獲得上海市白玉蘭最佳建筑獎,甚至被譽為“松江的湯臣一品”。

      可中企·譽品銀湖灣經過5天的認購后,才吸引了50多組意向客戶,認購率18.2%。項目開盤沒多久,就啟動了中介分銷。

      2023年年底,中企·云啟春申項目開盤。296套房子,意向認購人數36組,認購率12.16%。

      同一個板塊的保利建工海玥錦上,認購率達到112%,差距極為懸殊。

      去年,中華企業還有張廣為流傳的照片。

      在保利中華企業和頌項目的展廳里,有業主來維權。無奈之下,身穿黑色西裝的工作人員爬到高處,摘下了“中企”二字。

      現場也有銷售人員不斷解釋,這個樓盤的開發主體是保利,中華企業只是投資方。

    (圖源:網絡)

      04 一季度虧損2億的老牌國企,何以至此?

      4月29日,中華企業發布了2024年第一季度財務報告。報告顯示,該季度公司營業收入為4.58億元。歸屬于上市公司股東的凈虧損為2.14億元,扣除非經常性損益后的凈虧損為2.24億元。

      在天眼查上,和中華企業相關的風險和提醒超過600條。

    (圖源:天眼查截圖)

      擁有70年歷史的中華企業,從倍受信賴到口碑翻盤,何以至此?

      有業內人士分析稱,這可能是因為中華企業的市場化程度不夠高,忽略了與購房者的有效溝通,使得產品設計和定位與市場實際需求脫節,從而導致問題集中爆發。

      中華企業也逐漸意識到了這些問題,想靠引入市場化人才來改寫局面。

      2018年,中華企業引入華潤置地和平安作為戰投。同年7月,華潤置地華北大區副總經理凌曉潔被聘任為中華企業總經理。

    (圖源:企業預警通)

      兩年后,凌曉潔辭任,原中華企業黨委副書記董鴻接任。結果不到一年,董鴻又提出辭任。

      第三任總經理,是原上海地產龍陽置業發展有限公司董事長王政,從2021年1月到2022年2月,他的任職時間為一年零一個月。之后,由上海地產的馮曉明接任,履職至今。

      中華企業4年換了4位總經理,高管流動率甚至比一些民企還高。可惜,人員更迭帶來的收效甚微,如今它仍在口碑塌陷的泥潭里打轉。

      總結:

      樓市如逆水行舟,不進則退。

      像中華企業這樣的老牌國企,信任一旦碎了,想要重新建立起來可不容易。

      這也給其他開發商敲響了警鐘:在市場競爭日益激烈的今天,如果在產品上不思進取,在服務上停滯不前,被拋棄是遲早的事。

      中華企業想要重塑品牌形象,贏回購房者的心,需要從根本上提升項目質量,真正做到以客戶為中心。

    免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務;不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒,購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息,進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關,當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時,我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露,本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。 注:本站所有信息未經許可,不得轉載,復制,抓取等,如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至:Email:133 46734 45@qq.com

    相關資訊

    主站蜘蛛池模板: 日韩国产精品无码一区二区三区| 国内精品久久人妻无码不卡| 亚洲中文字幕无码久久| 综合无码一区二区三区| 国模吧无码一区二区三区| 亚洲AV无码码潮喷在线观看| 久久精品aⅴ无码中文字字幕重口 久久精品国产亚洲AV无码娇色 | 亚洲AV无码专区电影在线观看| 国产亚洲情侣一区二区无码AV| 少妇人妻偷人精品无码视频新浪| 免费A级毛片无码A∨免费| 日韩爆乳一区二区无码| 无码色AV一二区在线播放| 无码人妻品一区二区三区精99| 无码中文字幕乱码一区 | 人妻无码一区二区三区免费| 久久久久久亚洲av无码蜜芽| 亚洲成AV人片在线观看无码| 国产精品无码一区二区在线| 亚洲AV无码精品色午夜果冻不卡 | 国产精品99无码一区二区| 人禽无码视频在线观看| 国产成人亚洲综合无码| 亚洲aⅴ无码专区在线观看春色| 亚洲午夜福利AV一区二区无码| 亚洲a∨无码精品色午夜| 无码人妻少妇色欲AV一区二区| 波多野结衣AV无码| 午夜无码中文字幕在线播放 | 国产精品无码久久综合| 色视频综合无码一区二区三区| 久久亚洲AV成人无码| 无码国产精品一区二区免费16 | 亚洲AV无码一区二区三区电影| 国产成人无码一二三区视频| 无码人妻丰满熟妇区毛片| 国产怡春院无码一区二区| 亚洲成a人无码亚洲成www牛牛 | 日韩免费无码视频一区二区三区| 亚洲日韩VA无码中文字幕| 性色av无码不卡中文字幕|