綠城蘇州雙地塊項(xiàng)目案名發(fā)布 均打造低密墅類產(chǎn)品

　　綠城雙王案名重磅發(fā)布

　　全城矚目！終于等到！

　　“東園西廬”的時(shí)代來臨

　　雙湖地塊案名：綠城玫瑰園

　　獅山地塊案名：綠城逸廬

　　蘇州的珍藏品

　　沸騰！歷史性一刻到了！

　　綠城，在下一盤大棋！

　　01

　　綠城逸廬

　　35套聯(lián)排+28套疊加，速搶！

　　一、僅63套！非常稀缺！聯(lián)排+疊拼殺到！

　　綠城逸廬繼承綠城 “廬系”高端基因，以隱逸為精神內(nèi)核，以“現(xiàn)代形東方意”為概念，完美融合當(dāng)代文化與東方精神，造就新一代的低密居住語境。

　　2023年，園區(qū)奧體板塊的綠城云廬兩次開盤，第一批非人才的中簽率低至7.4%，998組客戶搶74套房源 ，熱度非常！

　　期待！劃重點(diǎn)來了！提前關(guān)注

　　綠城逸廬一手爆料

　　疊拼戶型280㎡/400㎡

　　聯(lián)排戶型350-470㎡

　　（最終以官方公布為準(zhǔn)）

　　龍湖天街展廳已經(jīng)公開，預(yù)計(jì)8月開盤

　　價(jià)格預(yù)計(jì)在 1800-3500萬左右

　　綠城逸廬總共規(guī)劃了 63套住宅。

　　總用地面積17852.4平方米，總建筑面積37899.21平方米，其中計(jì)容總建筑面積18200.74平方米！

　　1#、11#、12#為3幢4-5F的 疊拼，其余樓幢均為 聯(lián)排，容積率僅1.02。

　　此次 綠城逸廬的戶型面積在 280-470㎡（最終以官方公布為準(zhǔn)）。

　　二、獅山迎新王，成交樓面價(jià)45455元/㎡！

　　再來回憶一下——

　　2024年3月13日！太瘋狂！經(jīng)過32輪之后，綠城以8.2億競(jìng)得獅山Z03地塊！成交樓面價(jià)45455元/平。

　　地塊樓面起價(jià)32000元/㎡，已是獅山地價(jià)新高，在較高競(jìng)爭(zhēng)預(yù)期的加持下，房價(jià)預(yù)期也將“水漲船高”， 成功突破6W+，沖擊7w+。

　　三、絕對(duì)心動(dòng)！打造1.02低密度墅住區(qū)！

　　容積率僅 1.02，戶型面積不小于180㎡！

　　非常罕見的是近兩年來市區(qū)出讓地塊中容積率新低，限高10-24米， 規(guī)劃聯(lián)排+疊拼，且是稀缺的核心墅類產(chǎn)品。

　　打響了蘇州核心低密產(chǎn)品第一槍！成功坐穩(wěn)2024年的獅山新地王。

　　四、獅山核心C位，周圍配套一流成熟！

　　再來看地段， “東有金雞湖，西有獅子山”，項(xiàng)目位于獅山路正核心，淮海街，正北側(cè)，是妥妥的是C位，未來的增值保值肉眼可見！

　　與此同時(shí)，地鐵3號(hào)線在側(cè)，醫(yī)院、教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)配套齊全，居住成熟度高。

　　學(xué)校硬核！也很近！按照施教區(qū)范圍（楓津大道以南、塔園路以東、獅山路以北區(qū)域）該項(xiàng)目未來屬于 新區(qū)實(shí)驗(yàn)金山路校區(qū)范疇。

　　除此之外，休閑娛樂還有天獅公園，未來業(yè)主下樓即漫步抵達(dá)，輕松享受生活。

　　獅山作為蘇州為數(shù)不多火爆的板塊，依舊是萬眾矚目， 2024即將瘋狂卷起來！打算在獅山買房的頂粉們沖刺了！

　　02

　　綠城玫瑰園！

　　華麗開啟蘇州10w+的時(shí)代

　　再看綠城玫瑰園，園區(qū)雙湖項(xiàng)目

　　是 23棟洋房+低密合院+聯(lián)排的王炸組合

　　怦然心動(dòng)的法式風(fēng)格來啦！goa大象設(shè)計(jì)

　　洋房280㎡起步，合院540㎡戶型

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　　01

　　洋房+合院+聯(lián)排，超級(jí)王炸組合！閃亮出場(chǎng)！

　　綠城玫瑰園雙湖項(xiàng)目打造23棟低密合院+聯(lián)排+洋房

　　太絕了啊！預(yù)算夠的閉眼沖！！

　　據(jù)小道消息稱，項(xiàng)目將由goa大象設(shè)計(jì)和 上海前灘百合園的風(fēng)格相似

　　快來欣賞一下效果圖——

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©效果圖

　　參考上海前灘百合園 實(shí)景圖——

©上海前灘百合園 實(shí)景圖

來感受一下外立面——

　　從15#的首層平面可以看出，一共4戶，聯(lián)排戶型，中間戶約300㎡，邊戶約400㎡。（*具體以項(xiàng)目公示為準(zhǔn)）

單獨(dú)再把15#的首層戶型圖

　　拎出來感受一下，戶戶三層

　　南向面寬12米，中間戶南向面寬11米

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立面是這樣的——

　　22#洋房戶型四房兩廳三衛(wèi)

　　南向面寬19.8米，橫廳6.35米

　　主臥開間達(dá)到4.5米

　　南向雙套房，豪宅的尺度直接拉滿！

　　更關(guān)鍵是一梯一戶，配備家政間+中西廚房

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　　02

　　玫瑰園開啟蘇州10w+的時(shí)代！蘇州房價(jià)格局再顛覆！

　　振奮人心的是，作為雙湖板塊暌違已久的宅地，項(xiàng)目從掛牌起就備受矚目。

　　再來回憶一下——

　　今年的3月13日，綠城玫瑰園（成交樓面價(jià)45454元/㎡）的蘇州地價(jià)紀(jì)錄，在僅保持了兩周后，價(jià)格再度大幅刷新！綠城超越了綠城。

　　3月27日，綠城雙湖，最后以6.5w/㎡的成交價(jià)格，不僅刷新了蘇州大市既往成交樓面價(jià)，且已超江蘇省最高成交樓面價(jià)！

©制圖：頂樓

　　雙湖已超10年未有新增供地，上一次宅地成交還要追溯到2013年9月5日，世茂拿下蘇園土掛（2013）06號(hào)地塊，即世茂銅雀臺(tái)，成交總價(jià)47.25億，成交樓面價(jià)15079元/㎡，溢價(jià)率76%。

　　根據(jù)規(guī)劃，地塊約 1.02容積率、 限高24米的要求，低密墅級(jí)產(chǎn)品！期待值拉滿！

　　再加上 5000元/㎡的裝標(biāo)，新房價(jià)格將非常有想象空間，或達(dá) “10萬+”！

　　待到綠城玫瑰園一旦進(jìn)入市場(chǎng)，究竟能否為蘇州樓市帶來顯著的提振效果，也讓我們共同期待！

　　03

　　位列園區(qū)第一梯隊(duì)，頂尖豪宅殺到！瘋狂期待！

　　項(xiàng)目位于雙湖板塊核心，居金雞湖和獨(dú)墅湖之間的核心地帶。

　　雙湖作為園區(qū)第一梯隊(duì)板塊，亦是蘇州鼎鼎著名的豪宅區(qū)，區(qū)位、市場(chǎng)屬性皆優(yōu)。

　　緊鄰金雞湖CBD，在九龍倉國賓一號(hào)的東側(cè)、蘇州御園的西側(cè)，北側(cè)就是金雞湖，南側(cè)是獨(dú)墅湖，極具稀缺性。

©頂樓實(shí)拍，航拍圖

　　項(xiàng)目距離 地鐵5號(hào)線金湖站非常近，周邊交通便利，擁有金雞湖大道、星湖街等城市主干道，距離鄰瑞廣場(chǎng)約1公里，步行可達(dá)金雞湖景區(qū)，享受金雞湖一線湖景。

　　周邊有蘇州御園、仁恒雙湖灣、九龍倉國賓一號(hào)、世茂銅雀臺(tái)等高端住宅，是真正意義上的豪宅聚集地，土豪風(fēng)拉滿！

　　生活配套高端醇熟、周邊豪宅掛牌均價(jià)皆在10萬+，低至1.02的容積率的 墅類產(chǎn)品。

　　2024，屬于綠城的時(shí)代到了！我們一同期待！

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