深圳這家老牌房企全體員工勞動合同無預(yù)兆被解除 賠償金不足額

天湖島花園項(xiàng)目現(xiàn)狀

　　記者注意到，公司門口張貼著瀅水房地產(chǎn)公司下發(fā)的通知。

勞動監(jiān)察詢問通知書。

　　人在工位坐，裁員通知“天上來”？近日，有市民向記者反映，自己所在的公司以“經(jīng)營困難，引進(jìn)合作方”為由，在沒有提前同員工協(xié)商離職事宜的情況下，幾乎解除了全體員工的勞動合同。

　　記者了解到，此次涉及裁員的公司名為深圳市瀅水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“瀅水房地產(chǎn)公司”)和深圳市瀅水物業(yè)管理有限公司，兩家公司的法定代表人均為劉某某。瀅水房地產(chǎn)公司成立于1998年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，公司目前在開發(fā)的項(xiàng)目為天湖島花園，項(xiàng)目位于龍華民治片區(qū)，已在去年取得預(yù)售許可證。而本次被裁的員工大多為天湖島花園項(xiàng)目的員工。

　　針對涉嫌“違規(guī)裁員”的問題，相關(guān)涉事員工稱已向有關(guān)部門發(fā)起投訴。灣財社記者從龍華區(qū)人力資源局勞動監(jiān)察大隊(duì)了解到，勞動監(jiān)察大隊(duì)已介入該起“企業(yè)涉嫌違法解約”的案件，相關(guān)案件正在加速處理中，詳細(xì)調(diào)查結(jié)果將在不日后公布；而龍華區(qū)民治街道方面也向?yàn)池斏缬浾弑硎荆值酪逊e極介入，并兩次搭建平臺，組織相關(guān)多方進(jìn)行協(xié)商，后續(xù)將妥善處理該起勞資糾紛。

　　那么，公司在未同員工協(xié)商的情況下，突然解除員工的勞動合同是否違規(guī)？瀅水房地產(chǎn)公司是否真的“經(jīng)營不善”，其背后又牽涉到怎樣的故事？作為龍華純住宅項(xiàng)目的天湖島花園未來又將何去何從？

　　裁員通知 留下不足額賠償金，合作單位費(fèi)用未結(jié)算

　　“剛接到裁員通知時，我們都覺得非常不可思議。”瀅水房地產(chǎn)員工周翔向?yàn)池斏缬浾弑硎荆?月29日16時，一張解除勞動合同通知書發(fā)到了他的手里，而在此之前，作為公司高管的他還在正常上班，公司經(jīng)營一切正常，并未有人提前與他進(jìn)行協(xié)商離職事宜。

　　兩個小時后，當(dāng)周翔和同事們吃完晚飯返回公司加班時，卻突然發(fā)現(xiàn)公司大門已經(jīng)上鎖，一張蓋有公司公章的“通知”張貼在大門上，通知宣告公司經(jīng)營遇到嚴(yán)重困難，公司現(xiàn)有全部員工被原地解散，被遣散的員工將獲得N+1的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

　　當(dāng)天夜里，周翔的賬戶里便收到了賠償金。但據(jù)周翔在內(nèi)的多數(shù)員工反映，他們此前未曾在賠償協(xié)議上簽字，部分員工的賠償金也并未達(dá)到N+1標(biāo)準(zhǔn)。

　　“經(jīng)營不下去了，還給N+1，這家公司已經(jīng)很大方了。”“都按照勞動法賠償了，員工還有什么不滿意？”“良心公司，我們公司打6折賠償?shù)摹?rdquo;當(dāng)該事件發(fā)酵后，灣財社記者注意到網(wǎng)上有不少類似的評論。

　　但對此次被裁的天湖島項(xiàng)目員工來說，留下的除了不足額的賠償金，還有一地“爛攤子”。

　　“每個部門手里都有大量的資料要怎么移交？這個項(xiàng)目截至封頂，施工單位、設(shè)計(jì)單位的費(fèi)用還未結(jié)算完成，現(xiàn)在突然裁掉所有員工，這些合作單位的費(fèi)用找誰算？算多少合適？這些都沒有說明。”周翔向?yàn)池斏缬浾弑硎荆@樣的做法對參建合作單位均不負(fù)責(zé)任，他對接的20多家設(shè)計(jì)單位目前還沒進(jìn)行成果確認(rèn)，但目前并未支付設(shè)計(jì)費(fèi)。在接受采訪的過程中，部分員工手機(jī)上時不時有合作方打來電話或發(fā)來微信，試探公司經(jīng)營情況，后續(xù)的合作能否順利進(jìn)行。

　　而除了設(shè)計(jì)部，公司的成本部、財務(wù)部、工程部等負(fù)責(zé)人員均面臨同樣的問題，在工作不進(jìn)行交接、公司不開具離職證明的情況下，無法“撂挑子”走人。

　　除了未辦理任何工作交接外，更讓部分員工感到匪夷所思的是，在下發(fā)裁員通知后，公司老板“人間蒸發(fā)”，也不給員工出具離職證明書。另外，公司也并未給全體員工依法核算工資、加班費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、社保和公積金等基本的勞動者合法權(quán)益。

　　實(shí)探現(xiàn)場 項(xiàng)目停工，天湖島花園一期已封頂

　　6月13日，灣財社記者前往了瀅水房地產(chǎn)公司辦公地點(diǎn)，現(xiàn)場數(shù)十名員工仍在辦公室留守，另外還有部分合作單位的負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場。一方面是想等待老板回來討個說法，另一方面也保證大量的工作資料不出問題。

　　通知顯示，因受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，公司經(jīng)營遇到嚴(yán)重困難，為了能使公司發(fā)展下去，公司不得已做出經(jīng)營調(diào)整。根據(jù)公司決定，引進(jìn)合作方，公司需裁撤現(xiàn)有的各部門及人員，以便理順合作關(guān)系。

　　那么，公司經(jīng)營是否真的遇到了嚴(yán)重困難？所謂合作方是誰？而如果公司已經(jīng)引進(jìn)了資方，為何要將現(xiàn)有員工全部遣散且不派人對接后續(xù)工作？

　　瀅水房地產(chǎn)公司的員工告訴灣財社記者，公司目前唯一在開發(fā)的項(xiàng)目為天湖島花園，項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)，瀅水房地產(chǎn)公司是該項(xiàng)目的實(shí)際權(quán)利人，獨(dú)立經(jīng)營、核算、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。截至目前，天湖島花園一期已封頂并取得預(yù)售許可證。

　　灣財社記者進(jìn)一步查詢到，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺，天湖島花園項(xiàng)目共備案328套房源，項(xiàng)目備案均價6.75萬元/平方米，套均總價為842萬元，項(xiàng)目首期總貨值預(yù)估為27億元。

　　而對于天湖島項(xiàng)目的銷售情況，項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人則表示，這個項(xiàng)目只要價格適中，并不會愁賣。

　　從地理位置上來看，天湖島花園整體項(xiàng)目地塊剛好“嵌入”到民治水庫的空地，項(xiàng)目兩面環(huán)水，絕大部分戶型都可以看到一線無遮擋湖景，整體容積率只有2.2，居住舒適度非常高；而除了絕佳的景觀資源，項(xiàng)目周邊的資源稟賦也較為優(yōu)越，坐落于龍華民治片區(qū)的核心位置，附近寫字樓商場等配套設(shè)施已然成熟，地鐵交通便捷，是片區(qū)為數(shù)不多的新盤。

　　更難得的是，項(xiàng)目周邊二手房小區(qū)均價大多在7萬元-8萬元之間，高峰期曾有房源成交單價突破10萬元。天湖島花園6.75萬元/平方米的備案均價已具有較大的價格優(yōu)勢，部分房源8.5折后單價更是低到5萬元左右，倒掛的價差吸引了不少購房者前往認(rèn)購房源。

　　但讓人不解的是，在深圳房地產(chǎn)信息平臺，天湖島花園目前備案套數(shù)仍為0套。

　　而從項(xiàng)目現(xiàn)狀來看，天湖島花園的營銷中心目前已用鐵皮圍擋起來，現(xiàn)場已停工。

　　監(jiān)管介入 龍華住建局下達(dá)整改通知，責(zé)令其撥付農(nóng)民工工資

　　針對項(xiàng)目備案套數(shù)仍為0的情況，曾是項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人的瀅水房地產(chǎn)員工向?yàn)池斏缬浾弑硎荆⒎琼?xiàng)目沒有認(rèn)購，而是公司遲遲不在認(rèn)購書上蓋章，導(dǎo)致房源無法成交，所以網(wǎng)簽備案套數(shù)目前是0。

　　而在瀅水房地產(chǎn)公司的一眾管理人員看來，公司不在認(rèn)購書上蓋章的行為，大概率和瀅水房地產(chǎn)公司近期引進(jìn)的“合作方”有關(guān)。

　　一份蓋有瀅水房地產(chǎn)公司公章的通知顯示，因天湖島項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整，公司已于2024年5月24日與深圳粵教國際公司簽訂了代建管理合同。現(xiàn)公司原與該項(xiàng)目有聯(lián)系的所有員工自當(dāng)日起不再對接和管理此項(xiàng)目，他們所簽的字及承諾公司一概不予認(rèn)同。相關(guān)事宜由公司任命的項(xiàng)目總經(jīng)理藍(lán)某負(fù)責(zé)，并由代建公司組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)接手進(jìn)行管理。

　　天眼查顯示，深圳粵教國際產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司成立于2023年，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，企業(yè)注冊資本100萬元人民幣。

　　對于這家“合作方”，瀅水房地產(chǎn)公司的員工們提出了兩點(diǎn)疑問：第一，這家成立于去年的小微企業(yè)，沒有任何工程類相關(guān)資質(zhì)，憑什么管理百億貨值的項(xiàng)目？第二，疑有不良前科的新任項(xiàng)目總經(jīng)理藍(lán)某是否會對公司造成不利影響？

　　根據(jù)瀅水部分員工向?yàn)池斏缬浾咛峁┑乃{(lán)某個人信息，在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)站上可以公開查詢到，藍(lán)某為失信人員，未執(zhí)行金額高達(dá)2億元。有部分員工提到，通知書上提到的藍(lán)某并非對方真名，不過記者多次撥打藍(lán)某電話核實(shí)，但一直無人接聽。

　　“不安排人員與被裁員工進(jìn)行任何工作交接，項(xiàng)目極有可能出現(xiàn)各種糊涂賬。”涉事公司員工猜測，按照如今無人管理的狀況，天湖島項(xiàng)目很有可能后續(xù)面臨風(fēng)險。

　　一個無奈的細(xì)節(jié)是，瀅水房地產(chǎn)公司財務(wù)負(fù)責(zé)人向?yàn)池斏缬浾弑硎荆擁?xiàng)目從開始動工到現(xiàn)在均由各合作單位墊資，截至封頂，施工單位仍未收到工程款。

　　灣財社記者了解到，龍華住建局也已于近日向?yàn)]水房產(chǎn)下達(dá)了責(zé)令整改違法行為通知書。

　　通知書提到：我局于2024年5月30日對你單位建設(shè)的瀅水灣項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在以下違法行為：1.未按時足額往農(nóng)民工工資專戶撥付人工費(fèi)用；2.未依法提供工程款支付擔(dān)保。責(zé)令其在2024年6月11日前對上述違法行為進(jìn)行整改。

　　多方回應(yīng) 勞動監(jiān)察大隊(duì)已啟動調(diào)查，未聯(lián)系到法定代表人

　　在公司幾乎“全員被裁”事件發(fā)生后，瀅水房地產(chǎn)公司的員工已向龍華區(qū)人社局勞動監(jiān)察大隊(duì)提交了投訴。有員工無奈地向?yàn)池斏缬浾哒f道，現(xiàn)在還是希望老板能回來給大家一個交代，即便被裁員，也要按照正規(guī)流程走，開好離職證明，把工作交接處理好再離開。

　　6月14日，灣財社記者從龍華區(qū)人力資源局勞動監(jiān)察大隊(duì)了解到，勞動監(jiān)察大隊(duì)已介入該起“企業(yè)涉嫌違法解約”的案件，相關(guān)案件正在加速處理中，詳細(xì)調(diào)查結(jié)果將在日前公布。

　　相關(guān)工作人員告訴灣財社記者，接到投訴案件后，勞動監(jiān)察大隊(duì)已在上周啟動調(diào)查流程，按照流程需要聯(lián)系公司方面來核實(shí)員工投訴問題，但截至目前一直未能聯(lián)系到公司法定代表人。勞動監(jiān)察大隊(duì)已于6月13日向?yàn)]水房地產(chǎn)公司辦公地點(diǎn)張貼“勞動監(jiān)察詢問通知書”，請涉事單位于6月18日15時提供調(diào)查資料并依法接受調(diào)查詢問。

　　后續(xù)，勞動監(jiān)察大隊(duì)將根據(jù)雙方提供的資料和相關(guān)的佐證判斷企業(yè)是否有違法行為，如果判斷企業(yè)確實(shí)存在非法解除勞動合同的情況，將會出具責(zé)令整改通知書。

　　天湖島花園項(xiàng)目位于民治街道民樂社區(qū)，由瀅水房地產(chǎn)公司開發(fā)。針對“項(xiàng)目40余名員工的勞動合同被解除”的問題，龍華區(qū)民治街道向記者表示，接報后，街道積極介入，要求瀅水地產(chǎn)公司遵守勞動法，履行主體責(zé)任，積極解決問題。并于5月31日、6月11日兩次搭建平臺，組織街道相關(guān)職能部門、瀅水地產(chǎn)公司與員工代表進(jìn)行協(xié)商，雙方無法就裁員賠償一事達(dá)成和解，已建議員工通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　后續(xù)民治街道還將積極聯(lián)合區(qū)人資、住建等部門開展工作，繼續(xù)搭建平臺，提供法律援助服務(wù)，妥善處理該起勞資糾紛。

　　值得一提的是，在本次事件發(fā)生后，作為公司法定代表人的劉某某已很久沒有在公司露面。灣財社記者多次撥打了劉某某和藍(lán)某的電話，但沒有接通。

　　采寫/攝影：南都·灣財社記者 孫陽（文中周翔為化名）

　　律師說法

　　關(guān)鍵在于是否符合公司破產(chǎn)倒閉或經(jīng)濟(jì)型裁員

　　瀅水房地產(chǎn)公司的員工認(rèn)為，在未與員工溝通裁員方案，也未向勞動行政部門報告的情況下直接單方面向員工下發(fā)了《解除勞動合同通知書》，公司屬于非法解除勞動合同，嚴(yán)重侵犯員工的合法權(quán)益。

　　對此，康德智庫專家、上海市光明律師事務(wù)所邱平律師在接受灣財社記者采訪時表示，是否屬于非法解除勞動合同的關(guān)鍵在于是否符合公司破產(chǎn)倒閉或經(jīng)濟(jì)型裁員的情形，如果符合，則公司的做法并無違法。如果是涉嫌虛構(gòu)或假借公司經(jīng)營問題裁員則可能構(gòu)成違法，賠償金需要適用2N（N通常可以理解為解除、終止勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金）。

　　一般情況下的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為N；僅有三種法定情形解除合同，且未提前30日通知勞動者的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為“N+1”；即勞動合同法第40條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付一個月工資后，可以解除勞動合同：患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期滿不能從事原工作，也不能從事另行安排的工作；不能勝任工作，經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)崗后仍無法勝任的；勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

　　而如果公司涉及違法解除勞動合同，賠償金則為2N。

　　廣東卓建律師事務(wù)所許懌濱律師同樣告訴記者，按照勞動合同法等相關(guān)法律規(guī)定，如果屬于違法解除勞動合同，需要按照2N賠償，按照員工工作年限的2倍計(jì)算賠償，賠償基數(shù)是過去12個月的平均月工資。

　　“還是要看公司到底是屬于違法解除勞動合同，還是屬于協(xié)商一致解除勞動合同，這兩者的賠償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。”許懌濱律師說。