央企中國鐵建實現逆勢增長 在西安全新推出首個定制款新作

　　5月份，央行密集出臺了多項堪稱史詩級的利好政策，西安也反應迅速、及時響應，通過下調公積金貸款利率、下調商貸利率等多項舉措來跟進落地相關政策。

　　在這一系列利好政策的助推之下，西安哪家房企的表現更為亮眼？相信這也是大家所關注的。

　　而從中指院發布的《2024年1—5月西安房企銷售業績排行榜》表現來看，中國鐵建地產無疑成為了這一輪新政后的最大贏家！

　　逆勢增長并非偶然

　　根據前不久中指院發布的《2024年1—5月西安房企銷售業績排行榜》，中國鐵建地產今年前五個月在西安實現銷售額53.5億元、銷售面積27.5萬㎡，分別位列第三、第四名。

　　雖然排名暫未第一，但如果和今年1—4月西安房企銷售數據做一個深度對比，就會發現，中國鐵建地產在5月份新政密集出臺的這一個月，所取得的18.7億元銷售額、10.4萬㎡的銷售面積這兩項數據的增長均在西安房企中排名第一！

▲西安部分房企5月銷售額情況

　　不難看出，新政當月在史無前例的政策窗口期下，中國鐵建地產成為了許多購房者共同選擇的目標。

　　在這兩年地產行業遭遇困局的背景下，讓許多房企都面臨前所未有的挑戰，但危機的背后其實往往也蘊含著機遇，中國鐵建地產就是最好的佐證，在逆境中成功實現了逆勢增長。

　　不僅是在今年5月新政助力下的成績突出，2023年首次邁入西安百億房企陣營的中國鐵建地產也取得了進駐西安以來的業績新高。

　　剖析中國鐵建地產這份成績的背后會發現絕非偶然，這是中國鐵建地產對產品端的深耕與極具戰略眼光兩大核心要素，為其業績實現逆勢增長所提供的強勁支撐。

　　專注高質量產品：與其它房企“廣撒網”用多條產品線助推規模、業績不同的是，中國鐵建地產從2016年進駐西安以來，在之后長達8年的時間里，只深耕于“西派系”這一條高端產品系，并始終堅持每一座西派系“同源但不復刻”的產品理念。

▲中國鐵建地產華中區域“西派系”演變

　　8年10余座西派系，從以1.0為代表的西派時代“仿山附水”山水盒子+高配會所、2.0為代表的西派國樾山水盒子+創新性360㎡大平層、3.0為代表的西派樘樾西安首例“萬象森境”，再到4.0為代表的西派璟悅“生命之樹”、以及“無界院落，璽藏萬象”為山水盒子創意的西派璽悅等。

　　讓一座又一座“西派系”名震西安高階改善市場，真正讓西安市場看到一個產品系“從生根到深耕”。

　　重倉高能級區域：要實現銷售業績的引領，戰略性的布局也尤為關鍵，其實某種角度來看，中國鐵建地產的戰略布局和產品開發一樣，都始終堅持著相同的邏輯，那就是深耕。

▲中國鐵建地產華中區域“西派系”作品展

　　可以發現，與其它房企在西安各板塊布局不同的是，中國鐵建地產在西安的布局幾乎只高度集中在高新、浐灞國際港這兩大西安頭部價值板塊，并且均是以多個項目的重倉形式來布局。

　　當然這背后需要雄厚的資金實力作為支撐，但更需要保持著對城市價值敏銳的洞察力。

　　在2020年高新區這一輪樓市行情開始起勢時，中國鐵建地產就率先進駐，如今已經通過落子五座“西派系”實現了對高新區的深耕。

　　而2023年在浐灞國際港開始出現改善的人居趨勢下，中國鐵建地產再一次及時洞察，并在短短不到一年時間重倉的姿態就已經充分顯現，先后落子西派璟悅、西派麟悅兩座“西派系”。

　　更值得一提的是，盡管西派璟悅、西派麟悅是在去年10月、11月幾乎同一時期入市的，但兩座“西派系”首開均需要搖號才能買到（西派璟悅首開131套房源，核驗通過332組，西派麟悅首開367套房源，核驗通過829組）。

▲中國鐵建西派璟悅-實景圖

▲中國鐵建西派麟悅-實景圖

　　而西派麟悅今年1—5月也以11.47億元的銷售額，穩坐浐灞國際港“2萬/㎡”樓盤中的頭把交椅！（克爾瑞）

　　在兩座西派系備受市場追捧之后，今年3月，中國鐵建地產繼續在浐灞國際港出手拿地。

　　于奧體CBD摘得一宗69畝優質住宅地塊，由此也讓中國鐵建地產成為了浐灞國際港眾多央國企中，唯一一家在一年之內實現3次拍地的央企。

　　地塊天賦，為定制而來

　　隨著浐灞國際港能級地位的不斷提升、區域建設的快速兌現，每一個在浐灞國際港有多項目布局的房企，從去年下半年以來都逐漸開始把精力全部投入到了改善產品當中。

　　曾經“剛需樂園”的浐灞國際港這兩年產品戶型越做越大，幾乎都在朝著180㎡以上的大平層進軍，140㎡以下的實用型戶型越來越少。

▲浐灞國際港實拍圖

　　而繼續做大面積產品對于本就一直深耕改善大平層賽道的中國鐵建地產而言，無疑會是一條很輕松的“躺贏”之路，只需沿著“西派系”既定的體系，在浐灞國際港順勢推出第三座“西派系”一定不會愁賣。

　　但中國鐵建地產卻開辟了新的“賽道”，為年輕家庭推出了中國鐵建地產在西安的首個全新定制款產品——中國鐵建語瀾溪，量身定制了建面約128—143㎡第四代住宅。

　　在可控總價的前提下，給予購房者“西派系”的高定品質基因，也打破了剛需剛改買“復制”、高端改善買“定制”的品質怪圈。

　　而從地段上來看，中國鐵建語瀾溪所占據著難以復制的地塊天賦，也正是為定制而來！

▲中國鐵建語瀾溪區位圖

　　全運會閉幕后，浐灞國際港長遠的發展最終還是要回歸于產業，而中國鐵建語瀾溪所屬的浐灞國際港奧體中央商務區內的奧體中央公園兩側的超高層建筑中，已經陸續入駐了多家央企總部。

▲奧體中央公園兩側超高層建筑實拍圖

　　再加上這個區域緊鄰管委會所在的政務中心，按照商隨政走，奧體中央商務區未來必將會成為執掌整個浐灞國際港產業與財富權力的中心。

　　當然，對于青年家庭來講，最大兩件事就是通勤、教育，而這兩件大事中國鐵建語瀾溪也為其一鍵配齊。

　　西側約700米左右就是地鐵3號線港務區站，同時還近鄰地鐵14號線，除了高效的通勤之外，中國鐵建語瀾溪東側緊鄰百畝教育用地。

　　在上個月也正式發布了規劃公示，其性質為中小學用地，按照港務區“名校+”的教育模式，這所學校大概率也將會采用“名校+”的合作辦學模式。

　　再加上項目配建的一所幼兒園，以及800米范圍內分布的陸港第三幼兒園、陜師大陸港小學等，中國鐵建語瀾溪為小業主在家門口就從幼兒園到初中的優質教育全部“定制”齊全。

▲浐灞國際港陜師大陸港中學實拍圖

　　生態景觀資源也是中國鐵建語瀾溪的一大核心優勢，西側一街之隔即是新寺遺址公園，未來不僅為業主提供了休閑娛樂的好去處，也是自家窗外一覽無余的景觀。

　　或許以后，奧體中央商務區還會有新的住宅用地供應，但從整個區域內的存量土地情況來看，也很難再見到像中國鐵建語瀾溪這樣左手公園、右手教育如此黃金位置的土地了。

　　不輸高新“2.7萬/㎡”的質感

　　在了解此次中國鐵建地產首個“定制款”產品重頭戲之前先來看一張效果圖，是不是有點似曾相識。

▲中國鐵建語瀾溪-建筑效果圖

　　可以說，中國鐵建地產將做“西派系”改善的思維滲透到了語瀾溪的方方面面，不敢相信這樣的產品竟然是出在建面約128—143㎡的樓盤中。

　　幾乎夸張地做出了中國鐵建地產在高新“2.7萬/㎡+”西派系住宅的質感，完全將西安143㎡以下這個賽道的產品力卷出了新高度！

　　首先是建筑立面，視覺美感絲毫不輸西派璽悅的金屬流線美學立面，大面積使用玻璃、香檳色鋁板線條、金屬格柵等材料，賦予建筑品質感的同時，每一層露臺、陽臺都被金屬鋁板橫向精致包裹，豐富了整體建筑的層次感。

▲中國鐵建語瀾溪-建筑效果圖

　　甚至連高端項目都容易忽略掉的北向立面，在語瀾溪也將弧形金屬線條用在了背立面，從而讓建筑的每一個角度都久經耐看。

　　頂部引入超強標識性的挑檐造型，以現代設計手法加以演繹，整體營造出更具美感與地域辨識度的建筑立面。

　　單元門頭也全鋁板包裹與立面的美學保持一致，iphone圓弧倒角的轉角弧形設計，增添靈動氣韻之際，又與立面形成呼應之美，大面積精致穿孔鋁板結合豎向型材格柵，大幅度提升了精致度。

▲中國鐵建語瀾溪-單元主入口效果圖

　　社區主入口門庭汲取安縵酒店設計風格，結合干掛石材與鋁板材質以及鎏金頂，再伴隨潺潺流水的疊水小景，打造出一條尊貴感極強的歸家禮序。

▲中國鐵建語瀾溪-西大門效果圖

　　中國鐵建語瀾溪以“西安首個繁花盛境”為主題打造的園林景觀中，名貴樹木數不勝數，不僅觀賞性極強，通過“天光水院、瀾庭疊瀑、海棠花谷、紫荊花開、楓林康體”等休閑空間相得益彰的布局，讓社區內也融入了度假氛圍。

▲中國鐵建語瀾溪景觀效果圖

　　此外，小區還定制了3大成長主題架空層，設置藝展中心、親子中心，以及繼高新CID西派璽悅后，中國鐵建在西安引入的第二個萬邦書店社區店。

　　由此也與墻外的學校形成默契的“里應外合”，讓孩子在社區內也能擁有一處兒童閱讀區。

▲中國鐵建語瀾溪架空層萬邦書店效果圖

▲中國鐵建語瀾溪架空層效果圖

　　在此前的多座“西派系”上，已經讓我們看到了中國鐵建地產在戶型空間上頗深的造詣天賦，這也讓我們對于中國鐵建地產在西安的首個定制款產品在戶型設計上有了吊足胃口的期待。

　　在如今浐灞國際港第四代住宅面積門檻高企之下，對于普通家庭想要入住已經變得遙不可及。

　　但從中國鐵建語瀾溪曝光的戶型圖來看，卻在建面約128、143㎡的每款戶型中，實現了LDKB極致功能區、極致南向采光面的同時，還規劃出南向跑道式陽臺+約6米空中露臺。

　　其中建面約128㎡戶型還為購房者塑造著多種選擇，一款采用“豎廳”的三房設計，另一款采用“橫廳”三房，為不同家庭的不同需求，提供著“定制式”的生活藍本。

　　更值得一提的是，與市場中143㎡以下第四代住宅的露臺通常是在南、北向錯層來布局不同的是，中國鐵建語瀾溪每款戶型的露臺均設置在了南向， 以此也讓每一戶露臺空間都能擁有著充足的采光。

　　對于剛需剛改買房群體來說，置業往往都會留下“魚與熊掌難以兼得”的遺憾，而中國鐵建語瀾溪的出現，真正解決了他們“既要、又要、還要”的置業難題！

　　馬上，中國鐵建語瀾溪營銷中心就將開放，購房者要做的就是從此刻開始，停止看房，用一個翹首以待的姿勢，等待語瀾溪正式亮相的那一天，相信中國鐵建地產必將會帶來更多的驚喜！

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