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    2024上半年房地產(chǎn)銷售金額百億以上房企共有44家 千億陣營6家

    2024-07-01 10:07來源:南方都市報(bào)

      2024年已經(jīng)過半,上半年,房地產(chǎn)市場密集迎來多項(xiàng)寬松政策,在緩慢復(fù)蘇的市場環(huán)境下,房企的銷售格局也迎來了新的變化。

      據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2024年上半年,TOP100房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分比。其中,銷售額超千億房企6家,較去年同期減少1家,百億房企44家,較去年同期減少34家。TOP100房企權(quán)益銷售額為14641.6億元,權(quán)益銷售面積為7961.5萬平方米。

      隨著5·17一攬子房地產(chǎn)政策的落地,對市場信心有較好的提振作用。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%,環(huán)比增長26.05%,均較五月份有所好轉(zhuǎn)。典型企業(yè)如綠城中國、中建壹品、興耀房產(chǎn)集團(tuán)等銷售增長強(qiáng)勁。

      值得一提的是,頭部房企的優(yōu)勢仍在繼續(xù)。2024年上半年,保利發(fā)展(600048)實(shí)現(xiàn)銷售額1733億元,排名第一;中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額1483億元,排名第二;緊隨其后的是萬科,銷售額為1267.2億元。而在權(quán)益銷售業(yè)績榜單里,前三的排名又有所不同,中海地產(chǎn)以1394億元的權(quán)益銷售額排名第一;保利發(fā)展第二,華潤置地第三,萬科第四。

      榜單解讀:

      陣營調(diào)整持續(xù),百億以上銷售額企業(yè)44家

      數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,五百億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看,千億以上陣營6家,較去年同期減少1家,銷售額均值1330.8億元;第二陣營(500億-1000億)企業(yè)4家,較去年同期減少6家,銷售額均值577.8億元;第三陣營(300億-500億)企業(yè)6家,較去年同期減少10家,銷售額均值387.2億元;第四陣營(100億-300億)企業(yè)為28家,較去年同期減少17家,銷售額均值163.2億元。

      同時(shí),上半年各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為1029.6億元,較上年下降33.2%;TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元,較上年下降46.9%;TOP31-50房企銷售均值為113.8億元,較上年下降52.8%;TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元,同比下降45.7%。

      整體銷售額下降的同時(shí),上半年房企銷售目標(biāo)完成率的情況也不盡如人意。

      2024年上半年,從典型房企銷售目標(biāo)來看,僅越秀地產(chǎn)、天地源(600665)提高了銷售目標(biāo),其余上市房企大多維持在近年平均水平。近年來,隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期,越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展,轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

      數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,典型房企目標(biāo)完成率均值為41.5%,相較去年同期的63.2%,目標(biāo)完成率降低21.6個(gè)百分點(diǎn)。但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),2024年三季度在一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場信心,市場活躍度有所回升,房企銷售或?qū)⒂兴纳啤?/span>

      業(yè)績透析:

      上海銷售貢獻(xiàn)率最高,杭州排第二

      分區(qū)域來看,2024年上半年,20家代表房企54.0%的銷售業(yè)績來源于二線城市,二線城市銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。

      而細(xì)分城市來看,2024上半年,20家代表房企銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為上海、杭州和廣州,銷售額貢獻(xiàn)率分別為12.8%、9.7%和8.0%。上海銷售額貢獻(xiàn)率相較2023年同期持續(xù)提升,增長2.0個(gè)百分點(diǎn),在TOP10城市中增幅最大;杭州由2023年同期的第三升至第二,銷售額貢獻(xiàn)率增長1.6個(gè)百分點(diǎn),增幅僅次于上海。

      中指研究院認(rèn)為,房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期,核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,房地產(chǎn)市場有支撐的背后是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力持續(xù)加強(qiáng)。

      從具體城市來看,北上廣深四座一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯;杭州作為中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市,產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能加速培育,投資吸引力連續(xù)7年保持全國第五位;成都、蘇州、南京、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大,產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯,市場需求旺盛。在加快構(gòu)建“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制要求下,人口流向?qū)⒄嬲龥Q定未來住房、土地、資金等資源配置方向。一二線核心城市人口吸引力突出,持續(xù)保持人口凈增長,房地產(chǎn)市場具備長期發(fā)展空間。同時(shí),核心都市群/城市圈產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚,較強(qiáng)的基本面對房地產(chǎn)市場形成重要支撐。

      展望后市:

      政策效果逐漸顯效,房企銷售將有所改善

      6月以來,監(jiān)管部門持續(xù)推進(jìn)前期政策落地落實(shí),多地繼續(xù)落實(shí)優(yōu)化樓市政策。政策效果逐漸顯效,核心城市市場情緒回升,同時(shí)在房企年中業(yè)績沖刺帶動(dòng)下,6月重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模環(huán)比5月有所回升,同時(shí)在基數(shù)回落的影響下,6月同比降幅明顯收窄。

      從市場表現(xiàn)來看,二手房市場活躍度保持在高位,并在同期低基數(shù)下同比轉(zhuǎn)增,成交表現(xiàn)整體好于新房,上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯,其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套。

      中指研究院分析認(rèn)為,5·17一攬子房地產(chǎn)政策的落地,對市場信心有較好的提振作用,短期核心一二線城市活躍度有望持續(xù)一段時(shí)間,從而對全國市場帶來一定支撐,但市場修復(fù)節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預(yù)期的改善,全國新房市場短期或仍處于筑底階段。在去庫存方面,各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細(xì)化落實(shí),幫助房企加快回收資金,助力行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。

      展望后市,預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)優(yōu)化,房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù),房企銷售將有所改善。

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