2024上半年房地產(chǎn)銷售金額百億以上房企共有44家 千億陣營6家

　　2024年已經(jīng)過半，上半年，房地產(chǎn)市場密集迎來多項(xiàng)寬松政策，在緩慢復(fù)蘇的市場環(huán)境下，房企的銷售格局也迎來了新的變化。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分比。其中，銷售額超千億房企6家，較去年同期減少1家，百億房企44家，較去年同期減少34家。TOP100房企權(quán)益銷售額為14641.6億元，權(quán)益銷售面積為7961.5萬平方米。

　　隨著5·17一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場信心有較好的提振作用。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%，均較五月份有所好轉(zhuǎn)。典型企業(yè)如綠城中國、中建壹品、興耀房產(chǎn)集團(tuán)等銷售增長強(qiáng)勁。

　　值得一提的是，頭部房企的優(yōu)勢仍在繼續(xù)。2024年上半年，保利發(fā)展（600048）實(shí)現(xiàn)銷售額1733億元，排名第一；中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額1483億元，排名第二；緊隨其后的是萬科，銷售額為1267.2億元。而在權(quán)益銷售業(yè)績榜單里，前三的排名又有所不同，中海地產(chǎn)以1394億元的權(quán)益銷售額排名第一；保利發(fā)展第二，華潤置地第三，萬科第四。

　　榜單解讀：

　　陣營調(diào)整持續(xù)，百億以上銷售額企業(yè)44家

　　數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，五百億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少1家，銷售額均值1330.8億元；第二陣營（500億-1000億）企業(yè)4家，較去年同期減少6家，銷售額均值577.8億元；第三陣營（300億-500億）企業(yè)6家，較去年同期減少10家，銷售額均值387.2億元；第四陣營（100億-300億）企業(yè)為28家，較去年同期減少17家，銷售額均值163.2億元。

　　同時(shí)，上半年各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%；TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元，較上年下降46.9%；TOP31-50房企銷售均值為113.8億元，較上年下降52.8%；TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元，同比下降45.7%。

　　整體銷售額下降的同時(shí)，上半年房企銷售目標(biāo)完成率的情況也不盡如人意。

　　2024年上半年，從典型房企銷售目標(biāo)來看，僅越秀地產(chǎn)、天地源（600665）提高了銷售目標(biāo)，其余上市房企大多維持在近年平均水平。近年來，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，典型房企目標(biāo)完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標(biāo)完成率降低21.6個(gè)百分點(diǎn)。但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2024年三季度在一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場信心，市場活躍度有所回升，房企銷售或?qū)⒂兴纳啤?/span>

　　業(yè)績透析：

　　上海銷售貢獻(xiàn)率最高，杭州排第二

　　分區(qū)域來看，2024年上半年，20家代表房企54.0%的銷售業(yè)績來源于二線城市，二線城市銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。

　　而細(xì)分城市來看，2024上半年，20家代表房企銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為上海、杭州和廣州，銷售額貢獻(xiàn)率分別為12.8%、9.7%和8.0%。上海銷售額貢獻(xiàn)率相較2023年同期持續(xù)提升，增長2.0個(gè)百分點(diǎn)，在TOP10城市中增幅最大；杭州由2023年同期的第三升至第二，銷售額貢獻(xiàn)率增長1.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅僅次于上海。

　　中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，房地產(chǎn)市場有支撐的背后是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力持續(xù)加強(qiáng)。

　　從具體城市來看，北上廣深四座一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯；杭州作為中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能加速培育，投資吸引力連續(xù)7年保持全國第五位；成都、蘇州、南京、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛。在加快構(gòu)建“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制要求下，人口流向?qū)⒄嬲龥Q定未來住房、土地、資金等資源配置方向。一二線核心城市人口吸引力突出，持續(xù)保持人口凈增長，房地產(chǎn)市場具備長期發(fā)展空間。同時(shí)，核心都市群/城市圈產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，較強(qiáng)的基本面對房地產(chǎn)市場形成重要支撐。

　　展望后市：

　　政策效果逐漸顯效，房企銷售將有所改善

　　6月以來，監(jiān)管部門持續(xù)推進(jìn)前期政策落地落實(shí)，多地繼續(xù)落實(shí)優(yōu)化樓市政策。政策效果逐漸顯效，核心城市市場情緒回升，同時(shí)在房企年中業(yè)績沖刺帶動(dòng)下，6月重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模環(huán)比5月有所回升，同時(shí)在基數(shù)回落的影響下，6月同比降幅明顯收窄。

　　從市場表現(xiàn)來看，二手房市場活躍度保持在高位，并在同期低基數(shù)下同比轉(zhuǎn)增，成交表現(xiàn)整體好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套。

　　中指研究院分析認(rèn)為，5·17一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一二線城市活躍度有望持續(xù)一段時(shí)間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復(fù)節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預(yù)期的改善，全國新房市場短期或仍處于筑底階段。在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細(xì)化落實(shí)，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。

　　展望后市，預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善。