廣州老牌房企天譽置業欠款5億 旗下深圳項目將被抵債

　　廣州老牌房企天譽置業，因被裁決需償還銀行5.12億元(人民幣，下同)借款本息，旗下深圳項目將被抵債。

　　兩年前，天譽置業曾提出探索進行公司債務重組，但至今未果。今年6月27日，其司公告指出，將建議重組終止日期延至明年3月底。而今位處深圳的項目將被抵債，其重組設想無疑愈發艱難。

　　5億借款難倒廣州31歲房企

　　6月28日，天譽置業(控股)有限公司發布《針對子公司及關聯方的仲裁》的公告。在6月27日，天譽置業從子公司深圳市新圍房地產開發有限公司(第一被申請人，下稱“新圍地產”)及廣州市豐譽置業有限責任公司(第二被申請人，持有100%第一被申請人的股權，下稱“豐譽置業”)得知，深圳國際仲裁院已做出仲裁。

　　仲裁內容涉及四項：

　　其一，裁決新圍地產償還申請人(一家國有四大銀行的深圳支行)借款本息共計約5.12億元，其中借款本金約4.99億元、利息及罰息約1300萬元。

　　其二，裁決確認申請人對新圍地產抵押的位于深圳市光明區光明街道光僑路與光明大街交叉口東側宗地號為A515-0098號國有建設用地使用權［不動產權證號：粵(2021)深圳市不動產權第0043121號］享有抵押權，并有權以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先償還新圍地產所欠申請人的全部借款本息及實現債權的費用。

　　其三，裁決確認申請人對豐譽置業持有新圍地產100%的股權享有質權，并有權以處置上述股權所得的價款優先償還新圍地產所欠申請人的全部借款本息及實現債權的費用。

　　其四，裁決確認相關方為新圍地產對上述貸款提供相關財務承諾或資產擔保的須承擔連帶清償責任。

　　公告顯示，新圍地產和豐譽置業及相關方正抓緊與申請人就債務償還方案開展磋商。截至2023年12月31日，該抵押物在新圍地產賬內的賬面值約為14.51億元；而且新圍地產總資產約為14.52億元，凈負債約為1.49億元，于該年度并無收入及呈現虧損。

　　探索重組兩年未果，擬延至明年3月底

　　天譽置業總部位于廣州，2006年在港上市，是廣州最老牌的房企之一，迄今成立已有31年。在近兩年穿越行業周期之中，天譽置業也曾風波重重。

　　在2023年，天譽置業期內取得收益16.32億元，同比減少21.14%;股東應占虧損34.89億元，同比收窄0.05%;每股基本虧損0.413元。該年度物業銷售的毛損率為9.0%(2022年：毛利率13.1%)。天譽置業認為，與2022年相比，2023年較低的利潤率是由于中國市場競爭激烈，外部房地產環境復雜多變。

　　早在2022年下半年，天譽置業就提出探索進行公司債務重組。但直到今年6月27日，天譽置業仍就重組事宜宣布，交易公司已選擇根據重組支持協議的條款將終止日期延長至2025年3月底，以便有更多時間進行建議重組。

　　天譽置業還指出，無法保證建議計劃將獲得批準或許可，也不保證與債權人的討論能夠取得任何積極的結論，因此，公司不保證建議重組將成功完成。

　　風波之中，去年4月，天譽置業創始人余斌辭去行政總裁，委任金志峰為行政總裁。不過，余斌仍繼續擔任執行董事和董事會主席。

　　在2022年6月，天譽置業委任溫曉靖、崔元和唐瑜為獨立非執行董事及審核委員會、提名委員會、薪酬委員會和風險管理委員會成員，三人在任至今。從2022年任命可見，天譽置業為三人支付的董事基本袍金均為每年12萬元。

　　不過，在今年6月26日，其司一非執行董事王凱玲辭任，公告指稱，“因王女士希望投入更多時間于其他個人事務”。