光明地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓旗下子公司全部股權(quán) 交易價2.95億元

　　近日，光明地產(chǎn)（600708.SH）公告稱，擬向關(guān)聯(lián)方上海市糖業(yè)煙酒（集團）有限公司（簡稱“糖酒集團”）轉(zhuǎn)讓公司下屬全資子公司上海海博供應(yīng)鏈管理有限公司（簡稱“海博供應(yīng)鏈”）100%股權(quán)。

　　天眼查顯示，光明食品（集團）有限公司持有光明地產(chǎn)35.22%的股權(quán)，同時持有糖酒集團100%的股權(quán)。

　　光明地產(chǎn)公告稱，本次交易符合上市公司在當前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢復(fù)雜變化下的經(jīng)營策略，有利于公司當前快速回籠投入，優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，為未來資源布局提供動力，有利于更好的實現(xiàn)企業(yè)長期的合理平衡發(fā)展。

　　據(jù)公告，該筆交易涉及合計金額為2.95億元，較海博供應(yīng)鏈的全部股權(quán)評估價值溢價135.62%。且經(jīng)初步測算，此次交易若完成，預(yù)計將為光明地產(chǎn)帶來2600萬元歸母凈利潤。

　　公告表示，海博供應(yīng)鏈100%股權(quán)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進場協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，股權(quán)價格為以國資評估備案確認的評估價值1.252億元，由糖酒集團于產(chǎn)權(quán)交易合同生效次日起5個工作日內(nèi)一次性付款；海博供應(yīng)鏈還有相應(yīng)股東借款1.6988億元，在海博供應(yīng)鏈股權(quán)工商變更登記完成之前，由糖酒集團出借資金至海博供應(yīng)鏈，再由海博供應(yīng)鏈歸還至光明地產(chǎn)。

　　海博供應(yīng)鏈成立于2010年，是一家專業(yè)從事酒水進口、銷售、貿(mào)易的企業(yè)。據(jù)公告，截止評估基準日，海博供應(yīng)鏈公司單體會計報表資產(chǎn)總額為4.16億元，負債總額為2.93億元，凈資產(chǎn)為1.23億元。

　　本次交易采用收益法評估，海博供應(yīng)鏈公司股東全部權(quán)益價值評估值較凈資產(chǎn)增值209.64萬元，增值率為1.70％。

　　2021年至2023年，海博供應(yīng)鏈的營業(yè)收入分別為4.19億元、4.25億元、4.95億元，凈利潤分別為1151.30萬元、577.91萬元、-351.29萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為-668.06萬元、6367.67萬元和-60.21萬元。

　　光明地產(chǎn)則深耕于上海，2018年曾喊出“三年實現(xiàn)500億元”的銷售目標，開啟全國化擴張，在浙江、四川、云南、重慶、湖北等省市落子。

　　時代財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，2018年和2019年為光明地產(chǎn)的高速擴張期，當年分別新增土地儲備144.52萬平方米、192.09萬平方米。2020年至2021年投資力度減弱，當年分別新增房地產(chǎn)儲備63.16萬平方米。

　　而2022年和2023年，光明食品集團旗下其他子公司除農(nóng)場配套房產(chǎn)項目和內(nèi)部存量房屋土地資產(chǎn)盤活項目外，無其他新增的房地產(chǎn)項目開發(fā)。截至2023年末，光明地產(chǎn)持有的待開發(fā)土地的面積為55.973萬平方米。

　　財報顯示，光明地產(chǎn)2021年的銷售額為329.49億元，2022年為118.65億元，2023年下降至89.93億元。

　　2020年至2023年，光明地產(chǎn)的融資性現(xiàn)金連年凈流出，合計流出189.86億元。今年一季度，該指標為凈流入10.86億元。

　　得益于收縮土地投資，光明地產(chǎn)的經(jīng)營性現(xiàn)金流曾在2020年至2022年保持為正，合計凈流入140.57億元。不過，該項指標在2023年轉(zhuǎn)為凈流出7.68億元，今年一季度，凈流出擴大至23.59億元。光明地產(chǎn)表示，主要是下屬子公司收到房款等減少所致。

　　截至今年一季報期末，光明地產(chǎn)的資產(chǎn)總計為633.92億元，負債合計為518.76元，資產(chǎn)負債率為81.83%。同期，光明地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為49.55億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為42.71億元，短期借款為3.76億元。