綠城管理接連中標杭州兩個代建保障性住房項目

　　近日，綠城房地產建設管理集團有限公司通過競標成為杭州市西湖區(qū)轉塘單元XH1803-11地塊一期、二期項目的代建團隊。

　　其中，一期總建筑面積約3.9萬平方米、二期約4.8萬平方米，總體以中小戶型為主，規(guī)劃住宅總量近600套。

　　轉塘項目緊鄰G320國治和彩虹快速路，與地鐵6號線中村處直線距離為150米,周邊有著金街美地、奧菜金街商業(yè)區(qū)、浙大一院之江院區(qū)、浙江音樂學院、中國美術學院等生活、醫(yī)療、教育配套。

　　據了解，轉塘項目是浙江省在配售型保障性住房項目上的首次探索，亦是浙江省首批奠基開工的配售型保障性住房項目之一。

　　作為代建第一股，綠城管理已經在代建領域輸出多個“地方首個”樣板工程，例如綠城管理此前代建的杭州首個共有產權住宅代建項目，為杭州的共有產權住宅提供了模板。

　　該項目名為沁香公寓，是浙江省首個面向人才供應的共有產權住宅，項目總建面約18.3萬平方米，由7幢高層住宅、2幢小高層以及約4300平方米商業(yè)配套組成，

　　綠城管理擁有豐富的新型保障性住房代建經驗，以及長期深耕杭州的經歷，幫助其順利中標浙江首個配售型保障性住房項目。

　　2023年12月，政府為了加快推進保障性住房建設，將新一輪保障房建設分為配租型和配售型兩種，配售型保障房由此而來。

　　據住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人介紹，截至今年4月初，全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目，計劃籌建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。其中福州、西安、昆明等地已啟動配售型保障性住房項目申購程序。

　　在各大房企紛紛下場代建賽道后，綠城管理在代建行業(yè)的市場占有率仍保持20%以上。最新數據顯示，截止至2024年5月，綠城代建管理項目取得合同銷售面積約56萬平方米，合同銷售金額約合78億元，前5月累計合同銷售金額則已經達到308億元。

　　政府代建是綠城管理三大代建主業(yè)的重要組成部分，其中項目多為保障房的代建，2023年綠城管理代建業(yè)務累計完成交付政府代建約5300萬平方米。

　　在今年6月的股東周年大會上，管理層表示，無論是從規(guī)模還是從國家政策來說，發(fā)力保障房是一個非常重要的機會，且綠城在這一領域有先發(fā)優(yōu)勢。

　　2023年，綠城中國主席張亞東針對房地產的未來提出“433”模式，即40%的商品房、30%保障房和30%共同產權項目。在今年的股東會上，張亞東再次肯定了綠城未來將按照“433”的模式發(fā)展，并且會根據政策及時調整商品房和保障房的比例。

　　作為綠城大本營，杭州的代建項目一直是綠城管理的優(yōu)先選項。近期，綠城管理除了中標轉塘項目外，還中標代建杭州運河新城2宗涉宅地項目。

　　該兩宗地塊是杭州拱墅區(qū)運河新城單元GS1001-05地塊與GS1002-11地塊，由杭州運河集團投資發(fā)展有限公司于2023年9月以底價16.2億元獲得。

　　綠城管理將提供開發(fā)全過程委托管理服務，住宅部分預估貨值達29.5億元，整體目標銷售額或達32億元；后續(xù)開發(fā)涉及品牌使用、項目代建及房產銷售，基本管理服務費率為0.77%，銷售掛鉤服務費率為0.91%。

　　6月份，備受關注的錢江南岸杭州亞運村項目正式進入交付季，該項目由綠城、萬科、華潤三家建設，其中綠城負責運動員1村、媒體村的代建開發(fā)。

　　其中運動員1村地塊建設項目名為綠城桂冠東方城，是亞運村體量最大的住宅小區(qū)，占地約13.3萬平方米，建筑面積約56.1萬平方米，共計有2700套住宅。

　　亞運村媒體村此前已經轉型為人才公寓，項目名為寧巢·美地公寓，并且綠城管理在該項目中實現低碳發(fā)展目標，獲評省級海綿城市建設典型案例。

　　今年綠城管理已交付的代建項目包括位于杭州臨空示范經濟區(qū)的綠城·杭州春江潮鳴、杭州靖寧府二期、悅瀾五幸府等。