上半年西安房企銷售業(yè)績排行榜出爐 綠城以112億元領跑全市

　　2024年上半年，政策效果逐漸顯效，核心城市市場情緒回升，同時在年中業(yè)績沖刺帶動下，TOP100房企銷售總額降幅持續(xù)收窄，6月單月銷售額環(huán)比增長，均較五月份有所好轉。

　　西安各大房企上半年成績單如何，我們從西安樓市中的真實銷售業(yè)績和拿地表現(xiàn)，可以窺探一番：

　　數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的代建項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

　　數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的商品房權益業(yè)績?yōu)榻y(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在西安市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

　　說明：房企拿地房數(shù)據(jù)范圍包含以2024年1月1日-6月30日期間招拍掛及收并購土地，以中指土地數(shù)據(jù)庫西安全境作為監(jiān)測對象，可售型物業(yè)土地為標準，一級土地開發(fā)及產(chǎn)業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計。榜單根據(jù)相關成交數(shù)據(jù)算所得，對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

　　說明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

　　榜單點評：

　　■ 頭部房企競爭激烈，央企領銜第一陣營

　　根據(jù)監(jiān)測顯示，西安TOP10房企2024年上半年實現(xiàn)總銷售額568億元，和去年TOP10企業(yè)銷售額總額508.5億相比，2024年上半年TOP10企業(yè)銷售額不降反升。

　　綠城中國在2024年奮力搶跑，全城29盤聯(lián)動，以112億、54.9萬㎡的總業(yè)績，奪得銷售額、銷售面積榜雙料榜首，成為西安業(yè)績唯一半年過百億的房企。隨著綠城桂月云翠、甘棠苑等新項目入市，全年業(yè)績超過二百億將是大概率事件。

　　保利發(fā)展（600048）入陜十余載，厚積薄發(fā)，今年保利·未央璞悅、保利·星河天匯、保利·天瓚等新項目不斷入市，助力其業(yè)績大幅增長至86億元，市場地位穩(wěn)步提升，終于在2024年半年度78.6億元業(yè)績在權益榜單中拿到首位。

　　中鐵建房地產(chǎn)以70億銷售額一躍入進入榜單前三，同比去年業(yè)績漲幅高達84%，前進了五個名次。今年中鐵建以回歸居住本質為導向，精耕產(chǎn)品力用心建設真正的“好房子”，中鐵建西派璽悅項目以榮獲2024年人居夢想“好房子”殊榮。

　　■ 拿地榜國央企占據(jù)絕對主力

　　近年來，國央企資金實力強，一直在西安土地市場上比較活躍，對于優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質地塊，國央企投資積極性較高，競爭也更加激烈。然而西安土拍分化加劇，對于性價比不高的地塊，任何房企拿地也保持較為保持審慎的態(tài)勢。

　　陜西建工集團作為世界500強企業(yè)，旗下陜建地產(chǎn)集團經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，成功榮列2022、2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，2021、2022、2023陜西本土國有房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP1。

　　中鐵建房地產(chǎn)踏準市場節(jié)奏，不但戰(zhàn)略性從高新進入港務，2024年更是回歸大明宮主場，接連拿地。未來中鐵建土儲充足，成為榜單位次強有力的競爭者。

　　西安城投深耕西安數(shù)十載，業(yè)務范圍涵蓋城市開發(fā)建設、綜合交通服務、清潔能源、環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)金融、智慧城市六大業(yè)務板塊，是西安資產(chǎn)規(guī)模最大、服務范圍最廣的市屬國有企業(yè)，截至2023年資產(chǎn)總額已經(jīng)達到2020.43億元。近年來，西安城投發(fā)力地產(chǎn)板塊，頻頻拿地，其首作浐灞錦堤項目也提前曝光，勢必向著高品質城市建設運營服務商不斷進發(fā)。

　　典型項目：

　　■ 中國鐵建·西派天麓

　　項目簡介：

　　中國鐵建（601186）·西派天麓項目擇址西安曲江大明宮板塊，背靠西安“金腰帶”二環(huán)路，是500畝西派城TOD大盤的又一升級之作。以其卓越的品質和獨特的人居理念，定義了曲江大明宮區(qū)域的人居新高度。

　　得天獨厚的區(qū)域位置和TOD新型大盤模式，讓西派天麓滿足城央繁華生活需求，同時享有集合生態(tài)、商業(yè)、居住、產(chǎn)業(yè)、交通、教育于一體的15分鐘TOD大城生活圈。

　　西派天麓即將推出127/143㎡的全能戶型，打造11.5m巨幕闊景陽臺、約14.9m闊境南向面寬，全屋超3m全景大開間；納藏四季風光，讓生活每一刻都充滿無限的可能和想象。除此以外，項目還打造以機器人巡邏系統(tǒng)、AI騎行娛樂、生態(tài)智慧跑道、智能座椅等14大功能的智慧化社區(qū)，護航美好家園。

　　商品房市場：

　　根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)監(jiān)測，2024年6月，全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.5%，整體較上月繼續(xù)上漲。新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為39個，其中一線城市房價環(huán)比上漲0.25%，二線及三四線代表城市房價環(huán)比分別上漲0.17%、0.01%。西安新房價格環(huán)比漲幅為0.8%，同比漲幅上漲3.82個百分點。

　　圖：2024年6月全國百城價格指數(shù)漲跌幅

　　數(shù)據(jù)來源：

　　政策利好加持下，西安各大開發(fā)商紛紛推盤供貨，沖刺業(yè)績。據(jù)西安分院監(jiān)測，2024年1-6月西安商品房意向登記平臺共完成208次項目登記，近3萬套房源入市，較去年同期相比房源數(shù)上漲9.4%。

　　圖：近一年西安市商品房銷售公示平臺情況統(tǒng)計

　　數(shù)據(jù)來源：

　　從6月樓盤的登記情況來看，搖號項目數(shù)量銳減，僅有1個項目登記人數(shù)大于房源數(shù)，需要搖號銷售。同時，中簽率有所上升，從上月的38.28%升至53.68%。

　　圖：近一年西安市商品房銷售搖號情況統(tǒng)計

　　數(shù)據(jù)來源：

　　土地市場：

　　2024年上半年，西安成為全國為數(shù)不多各大房企重倉城市，成交總量規(guī)劃建面穩(wěn)居全國第二。根據(jù)《2024中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力》顯示，西安已經(jīng)超過中部城市武漢，成為全國第九大房地產(chǎn)投資熱點城市。

　　根據(jù)CRIES中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2024年1-6月，西安共推出54宗住宅用地，規(guī)劃建面共計734.85萬㎡；成交38宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計553.88萬㎡，成交樓面價5930元/㎡，同比上漲7.87%。

　　圖：2023-2024年6月西安住宅用地市場供銷情況統(tǒng)計

　　圖：2023-2024年6月西安商辦用地市場供銷情況統(tǒng)計

　　數(shù)據(jù)來源：

　　2024年1-6月，西安共推出16宗商辦用地，規(guī)劃建面共計97.37萬㎡；成交13宗商辦用地，規(guī)劃建面共計81.11萬㎡，成交樓面價1516.37元/㎡。

　　未來趨勢：

　　整體來看，眾多利好政策落地，尤其一線重點城市政策跟進，部分核心城市熱度也出現(xiàn)一定回升，同時隨著6月國常會進一步明確穩(wěn)市場、去庫存政策方向的明確，接下來市場有望進入政策“兌現(xiàn)期”，隨著居民購房信心提振，政策效果逐漸顯現(xiàn)，促進市場更快筑底修復，樓市預期改善指日可待。