上半年萬科實現合同銷售金額超1273億元 6月新增獲得一個開發項目

　　萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布2024年6月銷售及近期新增項目情況簡報。

　　數據顯示，6月份，萬科實現合同銷售面積197萬平方米，合同銷售金額251.3億元。

　　綜合今年上半年情況看，2024年1-6月，萬科累計實現合同銷售面積939.5萬平方米，合同銷售金額1273.3億元，同比下降37.56%。

　　從行業整體看，萬科銷售額保持前三水平。根據第三方研究機構中指研究院發布的《2024上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》，上半年銷售額超千億房企6家，較去年同期減少1家，百億房企44家，較去年同期減少34家。其中保利發展以1733億元的銷售額位列第一；中海地產銷售額位列第二；萬科銷售額位列第三。

　　投資拿地方面，6月，萬科新增開發項目1個，該項目位于徐州，權益比例100%，占地面積6.5萬平方米，需支付權益地價5.36億元。6月萬科無新增物流地產項目。

　　上半年萬科鮮少拿地。據統計，萬科在今年1月新增3個開發項目，分別位于銀川、昆明及貴陽，支付權益價款9.3億元；同月新增2個物流地產，分別位于佛山和濟南，支付權益價款1.69億元。在連續3個月未新增開發項目的情況下，5月，萬科新增2個沈陽的開發項目，權益比例51%，萬科權益建筑面積5萬平方米，需支付權益地價2.48億元。這也意味著，今年上半年，萬科僅新增6個開發項目。

　　同日，萬科發布的公告顯示，為滿足經營需要，萬科向交通銀行股份有限公司深圳分行申請貸款，萬科的控股子公司通過將持有的項目公司股權質押或項目資產抵押等方式為相關貸款提供擔保，此外部分控股子公司作為共同借款人和公司一起承擔還款義務。

　　按照公告，本次萬科從交通銀行貸款共計人民幣57.36億元，期限為15年。萬科作為主債務人、北京中聯明珠等20家項目公司作為共同借款人與交通銀行就貸款事項分別簽署了相關貸款合同。北京中聯明珠等控股子公司以所持有的房地產項目提供抵押擔保，北京萬科企業有限公司等控股子公司以所持有的項目公司股權提供質押擔保，擔保的本金金額57.36億元，擔保期限為債務履行期限屆滿之日起，計至全部主合同項下最后到期的主債務的債務履行期限屆滿之日后三年止。

　　本次擔保發生后，萬科及控股子公司對外擔保總額為591.79億元，占萬科2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重為23.60%。

　　今年4月30日，在萬科召開的2023年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。后續，除了綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業外，萬科將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。同時，堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。根據計劃，未來兩年萬科計劃削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要下降一半以上。