2024年1-6月份,濟南商品住宅市場走勢整體較弱,6月供銷量較上月回落,上半年整體低于去年同期,均價有所回升;土拍市場方面,6月主城區有1宗宅地成交,成交建面13.7萬㎡,樓面均價11729元/㎡。下面讓我們來看一下2024年1-6月濟南房企與項目表現情況:
特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2024年1-6月銷售的商品房為統計口徑,項目銷售數據以商品住宅為統計口徑,主要依據CREIS中指數據在濟南的銷售監測數據,并同時參考企業提供的相關數據,對少數沒有在監測范圍內的項目,由企業提供相關文件,經審核,也納入統計范圍,集中網簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
▍中指解讀
2024年1-6月份,濟南房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為302.1億元,銷售面積TOP10企業合計銷售面積236.4萬平。
中海地產上半年銷量領先,以52.8億元/33.9萬平的銷售業績奪得銷售金額排行榜冠軍、面積排行榜第二名;綠地控股(600606)以51.1億元/59萬平的銷售業績位列金額榜第二名、面積榜冠軍;同時銀豐地產以33.6億元的銷售額位居金額榜單第三名;濟南城投以25.1萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。
2024年1-6月份,濟南商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為130.5億元,本月TOP10門檻值提高至6.5億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超14億,其中銀豐玖璽城持續熱銷,以27.6億的銷售額位居榜首;第二位是中海華山瓏城,銷售金額為23.6億;中海·雪山境排名第三,銷售金額為14.7億。
2024年1-6月份,濟南商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為59.6萬平,排行榜前3位項目銷售面積均超6萬平。其中,中海華山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座,銷售面積14.1萬平;銀豐玖璽城以9.3萬平位列第二;中海·雪山境以6.8萬平的銷售業績排在第三位。
2024年1-6月份,濟南商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售4336套。中海華山瓏城項目以1068套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位,表現突出;銀豐玖璽城以552套位居第二;中海·雪山境排名第三,成交502套。
圖:2022年-2024年6月濟南主城商品住宅成交情況
數據來源:
2024年1-6月濟南主城區住宅市場總體弱于去年,共成交217.9萬㎡,6月單月成交29萬㎡,單月環比下滑。
從銷售價格來看,6月份商品住宅銷售價格17112元/平方米,環比上漲。
圖: 2024年6月濟南商品住宅分區域成交情況
2024年6月份歷城區商品住宅成交量排在首位,成交面積9.6萬平,占比33%;其次是高新區,成交面積5.7萬平,占比19.8%;槐蔭區位居第三,成交面積為4萬平。
從價格來看,2024年6月歷下區商品住宅銷售價格23497元/平方米,是成交均價最高的區域;其次是高新區,成交均價在19671元/平方米左右;長清區在主城區中價格最低,在10000元/平方米以下。
圖:2022年-2024年6月濟南主城住宅用地成交走勢
2024年6月濟南主城區共1宗宅地成交,位于槐蔭區,合計成交建面13.7萬㎡,樓面均價為11729元/㎡。上半年宅地合計成交建面127萬㎡,同比下降40.3%。
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