昆明經之典地產旗下資產公開拍賣 涉及大漁片區地塊及未完工建筑

　　已經被法院宣布破產清算的昆明經之典房地產公司，剩余的最有價值資產——位于大漁片區的兩宗觀滇房地產開發用地及地上建筑，將于7月18日在京東拍賣破產強請平臺公開拍賣。

　　昆明經之典房地產公司是經典集團下屬項目公司，本來在大漁片區開發昆明府和藍楹灣兩個項目（備案名：經典名苑、經典湖苑），但因為資金鏈斷裂、資不抵債而于2020年12月被申請破產重整。2021年，滇池度假區國投中標成為重整投資人，可是在兩年之后，卻以重整資金難以籌措，投資風險難以緩釋、國有資產存在流失風險為由宣布退出。

　　2023年底，昆明市中院終止破產重整程序，宣布經之典公司重整轉清算。

　　經之典公司雖然只是一個項目公司，唯一的項目就是昆明府和藍楹灣（兩個地塊兩個案名，但因為僅一路之隔，實際上是一個樓盤），而且還只是蓋了一部分爛尾別墅，然而經之典的負債卻極其龐大，截至2020年12月30日經審計的債務總額就高達60.35億元，可是資產才8.65億，負債率達到了驚人的698%。

經典名苑蓋了一半的爛尾別墅

　　根據資產評估公司出具的評估報告，經之典公司的主要資產是存貨，也即位于大漁片區的兩宗房地產開發用地和部分未完工建筑。昆明府和藍楹灣地理位置極佳，就在環湖東路外側，距離滇池湖岸僅450米，兩塊開發用地總面積有348.8畝，是難得的大面積觀滇開發用地。

經典湖苑距離滇池非常近

　　然而，就連經之典最值錢的資產，在經過近4年的破產重整到破產清算折騰下來，價值也大大縮水。2021年中審眾環會計師事務所云南亞太分所出具的破產重整專項審計報告中，土地和地上建筑物的賬面價值還有8.6億元，負債為60.35億元。

　　可是到了去年底，北京中天華資產評估公司出具的評估報告卻顯示，存貨的評估價值只有2.88億元，減值高達5.76億元，減值率為66.7%。而債務則進一步上升到了66.31億元。

　　如果按評估后的資產來計算，經之典的凈負債高達63.4億，負債率進一步上升到驚人的2287%！前些天招募重整投資人的滇池半山，負債率才102.6%。這也就能夠理解，為什么滇池半山招募投資人有8家企業報名，而經之典的重整投資人滇池度假區國投卻中途退出了。

　　但即便是已經大大減值的經之典兩宗開發用地，能不能成功拍賣變現還存在很大疑問。根據昆明類似案例，絕大多數法拍土地都很難找到買家，如果首次拍賣不成功，就會降價再拍，屆時這348.8畝土地的價值還要繼續縮水。

經之典被拍賣地塊的位置

　　因此，對于經之典公司的絕大多數債權人來說，即便土地能夠成功拍賣，債權也要損失95%以上，基本上屬于血本無歸了。而其中損失最大的，又莫過于平安銀行。

　　根據管理人公布的審核后的債權，平安銀行被確認的債權高達42.65億元，占經之典負債總額的接近三分之二，是第一大債權人。

　　平安銀行為什么給只有一個項目兩宗土地，賬面資產只有8.67億元的經之典公司借了這么多錢，實在有點匪夷所思，個中原因恐怕只有當事方自己才能解釋。如今經之典公司最值錢的兩宗地又減值5.76億元，即使第一次拍賣就能成功，平安銀行在經之典公司身上的損失也大得驚人。

　　作為國內最大金融集團之一，平安保險集團曾以各種方式積極參與昆明房地產開發，除了平安銀行對昆明多家房企的授信貸款外，平安不動產干脆以持股形式參與了昆明10多個項目的開發，平安信托則為俊發等房企的項目發行了信托產品。平安人壽、平安不動產還曾是多家上市房企的股東。

　　隨著房地產市場下行，眾多房企陷入危機，平安在房地產行業的大規模資產投入，如今都面臨不小的損失風險。