廣州老牌開發商天譽置業深陷各種風波 欠款5億賣地還債

　　5億欠款，難倒一家房企。

　　最近，天譽置業因被裁決需償還5.12億借款本息，旗下深圳項目將被抵債。

　　這家成立28年，曾在廣州打造知名豪宅天譽半島的老牌開發商，至今仍深陷各種風波。

｜天譽半島實拍

　　壹

　　欠款5個億

　　深圳項目要被抵債拍賣

　　上周，香港上市企業天譽置業(控股)有限公司發布《針對子公司及關聯方的仲裁》公告。

　　公告透露的仲裁的主要內容，包括以下兩點：

　　一，裁決新圍地產償還申請人（深圳某銀行）借款本息共計約5.12億；

　　二，裁決確認申請人有權以拍賣、變賣等方式處理新圍地產抵押的深圳光明區一宗土地使用權。

｜部分裁決內容截圖

　　簡單來說就是，因未能償還欠款，天譽置業深圳子公司抵押土地將被賣掉。

　　樓市君查閱資料發現，早在兩年前，天譽置業就曾提出探索進行公司債務重組，但至今沒有結果。

　　其在6月27日的公告指出，將建議重組終止日期延至明年3月底。

　　如今深圳項目將被銀行直接拿去抵債，其未來的重組難度可想而知。

｜延長重組終止日期相關內容

　　貳

　　曾打造江景豪宅

　　高速擴張卻撞上房地產周期

　　說到天譽置業，很多廣州的朋友想必都不陌生。

　　該公司成立至今已有28年，算是廣州最資深的一批開發商了。

　　雖說總部是在廣州，但天譽置業早些年開發的項目并不多。

　　直到最近十年，這家企業打造了最出名的代表作，位于海珠島尖的天譽半島。

｜天譽半島對望白天鵝賓館

　　這個濱江綜合體總建面超30萬方，占據白鵝潭三江交匯位置。

　　其中，最主要的住宅部分，最高單價近15萬/平，總價最高超6300萬一套，在廣州豪宅市場叱咤風云。

　　中指院數據顯示，整個項目總成交金額突破135億，吸金能力超強。

｜天譽半島一線臨江

　　現在看來，當初天譽半島在廣州的大獲成功，讓企業有了加速擴張的底氣。

　　樓市君翻閱企業年報時發現，2018-2021年期間，這家香港上市企業土儲建面持續擴大。

　　尤其權益項目數量這項指標上，一下從原來的9個暴增到31個。

｜廣州樓市發布 制圖

　　它拿地的項目，集中于貴陽、徐州、昆明、桂林、南寧等非核心都市圈城市。

　　至于大本營廣州，天譽置業只在2020年底拿下黃埔知識城板塊的鳳尾村舊改。

　　但，這種高速擴張并未持續太久。2021年過后，整個房地產市場開始收縮。

　　天譽置業受到的影響，就更明顯了。

　　一方面，它在行情相對穩定的一二線核心城市，可售項目很少。

　　此前以39億大手筆拿下的鳳尾村舊改，也因資金問題推進緩慢。

　　2022年6月，為了“保下”這個舊改，天譽置業簽了一份年化利率14.8%的貸款協議。

｜相關借款協議

　　可時至今日，這個項目成功招標已過去三年半，仍未傳出入市消息。

　　另一方面，大量布局在三四線城市的樓盤銷售遇冷，整個公司業績暴跌。

　　年報顯示，天譽置業年度合同銷售額，從2021年111億一路暴跌至2023年的7.5億，降幅超93%。

　　截至2023年底，整個公司手上的現金更只剩6500萬。

｜廣州樓市發布 制圖

　　坦白講，像天譽置業這種中小型房企，如果保持原來的節奏開發項目，說不定現在依舊在穩健發展中。

　　但可惜的是，它想盡辦法準備大干一場，卻迎面撞上了房地產市場的周期調整。

　　對于現在的天譽置業，各位有何看法？