民營房企龍湖上半年業績穩居TOP10內 專注于追求產品力

　　2024年市場上每一丁點關于龍湖的消息傳出，都會引發行業的高度關注。

　　畢竟，這一年的樓市站在了轉折點之上，行業極度敏感。而作為有著“民企”標簽的龍湖，又是行業龍頭，其一舉一動傳遞著重要信號，有著行業風向標的意義。

　　而龍湖也不負眾望，每一次都會給予行業信心。

　　龍湖的舉動，行業的信心

　　站在2024年年中這個節點上，各大房企上半年的銷售業績已經揭曉。

　　作為最受關注的房企，2024年上半年龍湖不管是在全國，還是在西安，都穩居TOP10之中，位居民營房企NO.1！

　　行業波動之下，龍湖這種穩定業績的取得，一方面與其超過八成的項目布局在一二線高能級城市有關，另一方面也與其過硬的產品力有關。當然，這也與其過去30年時間里積累的良好口碑有關。

　　今年上半年，包括四大一線城市在內的高能級城市，出臺了一系列的樓市“救市”政策，帶來了大城市樓市的回暖，這對于長期聚焦深耕高能級城市的龍湖而言，在行業洗牌階段無疑迎來了更多的機會。

　　銷售規模穩居行業TOP10的同時，龍湖始終保持以正向的經營現金流來穩步壓降整體負債，債務結構在2024年上半年進一步優化。特別是在過去一周，“龍湖又提前還錢”再次登上了各大財經媒體的頭條。

　　根據龍湖集團2024年6月28日發布的公告，公司累計從公開市場購回本金金額合計約4.03億美元于2029年到期的3.95%優先票據及本金金額合計約2.20億美元于2032年到期的3.85%優先票據。

　　至2026年底前，龍湖集團境外無到期公開債券，目前仍在規劃提前還債。

　　龍湖持續提前贖回美元債這一舉動所帶來的影響，已經不僅僅局限于龍湖自身。在這兩年多家曾經的龍頭房企出現境外債違約、讓國際資本對于中國房企逐步失去信任之下，龍湖不但用實際行動體現出了自身的實力，同時也提升了資本市場對中國民營房企的信任與信心。

　　提前還債，說明龍湖有充裕流動性，償債能力較強。而繼續在土地市場上拿地，既讓各界看到了龍湖發展的潛力，也體現出了龍湖對地產行業發展的信心。

　　據統計，2024年上半年龍湖依然斥資89億元在西安、上海、杭州、蘇州、佛山等高能級城市拿地，拿地金額位居中國房企第13位，拿地金額甚至超過了招商、中糧、萬科、金茂、華發等央國企。

　　89億元的拿地金額，帶來的是200億元左右的新增貨值，這為龍湖在接下來半年、一年的供貨確保銷售業績的穩定，奠定了基礎。

　　很多時候，我們在評估一家房企是否健康、是否具有發展后勁之時，不要看他在說什么，而要看他在做什么。

　　在這一點上，龍湖用真金白銀提前還債、出手拿地這一系列舉動，都給了我們更多的信心。

　　拒絕躺平，死磕產品力

　　銷售規模、提前還債、持續拿地這些舉措，更多的是站在龍湖的企業發展角度，而對一家房企而言，最核心的支撐一定是其產品力。

　　在中國的地產行業，“中國別墅專家”龍湖、“中國園林大師”龍湖、“中國洋房史,半壁見龍湖”……這些早已聲名在外。對于龍湖來講，完全可以憑借這些具有競爭力的產品系、園林景觀設計，滿足改善時代的需求。

　　但是，追求極致產品主義的龍湖，拒絕躺平、拒絕佛系，而是基于大量居住需求的研究，在品質回歸的當下用全新產品開辟新的市場。

　　這兩年，龍湖在全國先后打造出了“云河頌”、“御湖境”、“青云闕”三大現象級產品系。其中，豪宅氣質的云河頌，開一座火一座，已經成為嶄露頭角的城市豪宅新標桿；御湖境，2023年實現了單品300億元的銷售傳奇……

　　龍湖的這種產品力，不但贏得了市場的認可，也收獲了第三方研究機構的認可。

　　克而瑞發布的《2024上半年全國十大輕奢作品》榜單，位于成都的龍湖西宸御湖境上榜；中指研究院發布的《2024年人居夢想“好房子”》，北京龍湖觀萃位列其中。

　　目前，龍湖這三大高端產品系均已經落地西安，并且成為了西安樓市產品力變革時代的風向標。

　　這三大新產品系中，青云闕是最早一個落地西安的，2022年位于高新CID的龍湖青云闕以區域首個“第四代會所豪宅”的開創式設計高調登臺后，便立即引爆西安高端市場。

▲龍湖青云闕|昱府下沉式會所實景圖

　　如今兩年多時間過去，已開發四期的龍湖青云闕不僅是高新CID體量、規模最大的改善盤，憑借每一期產品的不斷持續創新，也讓龍湖青云闕兩年多時間累計取得了超80億+的銷售業績。

　　其中，青云闕|昱府原創建面約115㎡戶型，通過實現約6m貫穿式大陽臺、南向約12.3米極致面寬等設計，更是成為了高新CID首個申請專利的戶型！

　　當青云闕在西安掀起的這一輪產品革新熱潮還未散去，龍湖又在一年時間內為西安塑起了三座被世人所仰的高定藝術奢宅“云河頌”。

▲大唐云河頌實景圖(暫未交付，來源于網絡)

▲未來之瞳云河頌實景圖

　　每一座傳承在地文化、集粹大師哲思、遍尋藝術瑰寶高定而出的云河頌也成為了新一代風靡行業的豪宅IP。

　　而作為全國落地的第13座、西安首座“御湖境”，航天御湖境則帶來的是一種極致顯奢的表達。

▲龍湖御湖境實景圖

　　憑借超約7000㎡的超大規模公園式前場、三進三折的歸家禮序、長約66米的顯赫恢弘門庭、超千平全功能私享會所以及建面約143㎡戶型突破性實現4+1房3衛的設計等，又一次讓龍湖在西安實現引領潮頭，并讓龍湖御湖境首開便取得了3.7億的銷售業績。

　　在龍湖的引領之下，可以發現如今會所也已經成為了西安高端改善盤的標配之一。

　　在習慣了標準化產品復制開發的地產行業，龍湖的這些舉動并不是每一家房企都愿意投入的，畢竟這意味著時間、資金成本，龍湖則通過這種變化持續樹立其在地產行業的核心競爭力，也樹立了行業的榜樣。

　　當然，再好的產品設計，最終還是要看兌現。特別是這兩年，經歷了太多不確定因素的影響下，交付更是對每一家房企的大考。

▲龍湖景粼玖序交付實景圖

▲龍湖上城交付實景圖

　　2024年上半年，龍湖在陜西也迎來了景粼玖序、天奕、上城（咸陽）等項目約2000套的交付，龍湖不但實現了如約甚至提前交付，并且在交付品質也完美兌現了承諾，用超級兌現力再次奠定了龍湖在西安地產行業的地位與口碑。

　　深耕西安，賦能城市發展

　　作為一家堅持長期主義的企業，龍湖不僅僅是通過穩健的企業發展、不斷迭代的產品成為高質量發展的范本，還通過每進入一座城市持續深耕，深度參與到城市的發展之中，做與城市共生、共榮、共發展的同路人。

　　西安作為龍湖已經深耕了17年的城市，除了地產開發之外，龍湖還將其多元產品服務帶入到了西安，賦能西安城市發展。

　　有口皆碑的龍湖物業，不但服務于龍湖自己開發的小區，還接管了其他開發商的項目，讓更多的西安人享受到龍湖的服務。引入龍湖物業，也成為了很多項目的賣點之一。

　　龍湖龍智造，依托于龍湖集團全業態開發經驗及行業領先的數字科技能力，為西安本土房企提供全周期的解決方案，繼2023年的未央城建龍湖粼云天序之后，2024年上半年入市的龍湖君成序首開逆市熱銷超3億元！

▲龍湖君成序實景圖

　　西安人民最關注、最期待的，當屬龍湖的商業。

　　在已經開業的香醍天街、曲江天街、大興星悅薈的基礎之上，今年年底，城北的龍湖未央天街即將開業，這也是龍湖商業在西北最大的購物中心，將會填補整個經開東片區大型商業的空白，滿足附近3公里范圍內約35萬人的消費需求，為西安、城北引入眾多首進品牌，繁榮城市商業。

▲龍湖未央天街效果圖

　　另外，位于幸福林帶板塊的長樂天街，是整個幸福林帶沿線第一座開建的大型購物中心，據悉今年下半年也會啟動招商。這座雙地鐵交匯處的TOD購物中心，將助力西安的城市更新。

　　可以看出，龍湖正將其各業務板塊的資源導入到西安，以企業的力量助力西安城市發展，這也是深耕一座城市最大的敬意，這也體現出的是龍湖繼續深耕西安的決心。

　　從一定意義上講，對以龍湖為代表的所有龍頭房企而言，在整個地產行業進入下半場之下，“規模論英雄”的時代已經過去，品質時代之下運營效率的提升、產品競爭力的提升、多元業務的發展將成為行業真正的角逐點。

　　在地產開發、商業投資、資產管理、物業管理、智慧營造五大航道已經成熟并且處于行業領先地位的龍湖，通過多業務的協同布局，形成了不可復制的競爭力。

　　地產行業下半場，龍湖必將走的更穩、更遠！大家也必將看到一個更好的龍湖！

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