知名房企紛紛退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) 轉(zhuǎn)向物業(yè)管理等領(lǐng)域

　　近日，上市房地產(chǎn)企業(yè)格力地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，剝離相關(guān)資產(chǎn)，與此同時(shí)置入免稅店業(yè)務(wù)。這對于持有格力地產(chǎn)股票的投資來說，確實(shí)是一個(gè)好消息，格力地產(chǎn)也不出意外的漲停了。

　　知名房企退出房地產(chǎn)企業(yè)，格力地產(chǎn)不是第一個(gè)吃螃蟹的，也不是個(gè)例。2024年4月，上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)就發(fā)布公告，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)剝離至控股股東，聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、物業(yè)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　2024年6月，美的置業(yè)發(fā)布公告，將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。

　　知名房企紛紛退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，將相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出上市公司，顯然是受了高人指點(diǎn)。

　　如果上市房企死抱著房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不放，其上市公司的業(yè)績將隨著房地產(chǎn)的沒落而跌落谷底，并且短時(shí)間無法翻身。根據(jù)上市的相關(guān)規(guī)定，這些企業(yè)將毫無意外地退市，股權(quán)在手里也會變成廢紙。

　　如果將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)置出上市公司，無論是置入免稅店資產(chǎn)，還是物業(yè)，都能保證上市公司的財(cái)報(bào)的漂亮?？梢跃S持上市公司的融資功能。另外，剝離的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，其處置無需披露，不會把房地產(chǎn)的齷齪暴露在公眾視野之下。

　　顯然，知名房企上市公司是玩了一把“金蟬脫殼”的好把戲。最后就看相關(guān)部門是否會讓其順利通過了。這也印證了房地產(chǎn)行業(yè)已入寒冬，還想著房價(jià)會東山再起的人，可能需要再好好想想了。

　　如果知名房企的這種操作成功實(shí)現(xiàn)，那么大量房企上市公司將紛紛有樣學(xué)樣。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)身為物業(yè)管理企業(yè)。大家可能要擔(dān)心物業(yè)管理費(fèi)上漲了。