廣東保利打造多個熱銷項目 穩(wěn)居廣州上半年房企銷售榜首位

　　2024年上半年，廣州樓市政策持續(xù)優(yōu)化寬松，1月27日出臺優(yōu)化調(diào)整限購政策，限購區(qū)域內(nèi)購買120㎡以上住房不納入限購；5.28新政持續(xù)發(fā)力，外地戶籍在限購區(qū)域購房社保證明降至6個月，首套住房首付比例降至15%，二套降至25%，取消房貸利率下限等“一攬子”政策持續(xù)加碼。

　　在多項利好政策帶動下，廣州樓市成交氛圍明顯改善，到訪量及成交量均有明顯轉(zhuǎn)變，購房者入市步伐也在加快。尤其5.28新政落地實施后，當周新房網(wǎng)簽量環(huán)比上升近30%，5月28日-6月27日，日均網(wǎng)簽套數(shù)達224套，相比新政前一月日均套數(shù)163套上升了61套。

　　中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，廣州商品住宅成交已連續(xù)上升2月，其中5月成交面積58.7萬㎡，環(huán)比上升9.4%；6月成交繼續(xù)擴大，成交面積80.9萬㎡，環(huán)比上升37.8%，成交量創(chuàng)近一年以來新高。

　　圖：廣州2023年6月-2024年6月商品住宅供求情況

　　數(shù)據(jù)來源：

　　當前廣州樓市在新政利好持續(xù)加碼下逐步回升，各大房企也是借助政策利好及自身產(chǎn)品優(yōu)勢不斷加大營銷力度，加快銷售去化速度。從1-6月各大房企的銷售業(yè)績來看，廣東保利憑借前瞻性戰(zhàn)略布局及持續(xù)打造多個熱銷項目，穩(wěn)居廣州上半年房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售榜第一。

　　銷售業(yè)績領(lǐng)先，持續(xù)鞏固廣州市場地位

　　廣東保利從1995年在廣州開發(fā)的第一個項目保利紅棉花園，再到琶洲舊改打造全國舊改典范，廣東保利持續(xù)深耕廣州，開發(fā)了一個個深受市場及客戶認可的項目，銷售業(yè)績多年來處于領(lǐng)先地位，銷售業(yè)績整體保持上升趨勢，近兩年受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整影響，銷售業(yè)績較2021年高點有所回落，但整體仍保持在高位運行。2023年權(quán)益銷售金額為399.1億元，同比上升7%。

　　圖：廣東保利在廣州近五年權(quán)益銷售額表現(xiàn)（億元）

　　數(shù)據(jù)來源：

　　2024年上半年，廣州市場整體雖然仍處在筑底階段，市場去化壓力較大，但廣東保利依舊表現(xiàn)出色，逆勢保持領(lǐng)先優(yōu)勢，以192.7億元的權(quán)益銷售金額及43.8萬㎡的權(quán)益銷售面積，雙雙位居廣州市2024年上半年房企權(quán)益銷售額及銷售面積榜首，繼續(xù)領(lǐng)跑廣州市場。

　　圖: 廣州2024年1-6月房企權(quán)益銷售榜單

　　從市場份額來看，2024年上半年，廣東保利權(quán)益金額占TOP3企業(yè)的43.2%，占TOP10企業(yè)的27%，占TOP20企業(yè)的21.7%，占全市企業(yè)的15.2%，相比2023年末提升1.9個百分點。

　　廣東保利在廣州市場能夠取得如此優(yōu)異的銷售業(yè)績，離不開其背后多個熱銷項目的業(yè)績貢獻。如持續(xù)熱銷項目保利天瑞、保利和頌、中海保利朗閱，以及上半年純新項目入市的保利云境、保利燕語堂悅、保利招商華發(fā)·中央公館等熱銷樓盤，其去化速度均位居各區(qū)域前列。

　　從上半年廣州在售項目銷售金額排名來看，TOP20項目中就有6個來自廣東保利，且多個項目成交均位列區(qū)域TOP1。保利天瑞成交套數(shù)及成交金額均位居天河區(qū)第一，遙遙領(lǐng)先其它項目;保利和頌成交套數(shù)及成交面積均位居荔灣區(qū)第一；保利云境成交套數(shù)及成交金額均位居白云區(qū)第一；和府花園成交面積及成交金額均位居從化區(qū)第一。

　　圖: 廣州市上半年廣東保利成交金額前20項目

　　此外，廣東保利在廣州各區(qū)銷售業(yè)績表現(xiàn)突出，在天河區(qū)、荔灣區(qū)、從化區(qū)銷售額及銷售面積均雙雙高居榜首；黃埔區(qū)銷售金額第一，銷售面積第三；海珠、白云、番禺等區(qū)域銷售金額均位列前三。亮眼的銷售業(yè)績凸顯了廣東保利在廣州的實力地位及出色的運營能力。

　　精準布局擴土儲， 助力業(yè)績持續(xù)領(lǐng)先

　　廣東保利在廣州市場能夠保持業(yè)績強勢領(lǐng)跑，離不開其自身戰(zhàn)略優(yōu)勢及精準的布局策略。近幾年來，廣州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢，中心區(qū)域成交占比明顯提升，擁有好地段、好產(chǎn)品、性價比高的項目去化速度快。

　　面對行業(yè)調(diào)整變化，以及市場分化趨勢，廣東保利始終堅持穩(wěn)健高質(zhì)發(fā)展，緊貼市場趨勢，聚焦核心區(qū)域及核心板塊，加大對核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的儲備，持續(xù)打造一個個受市場追捧的熱銷項目。

　　2023年下半年以來，廣東保利積極把握土地市場結(jié)構(gòu)性機會，通過招拍掛的方式在廣州拿下7宗涉宅用地，拿地權(quán)益金額188.2億元，高居拿地數(shù)量及拿地金額榜首。

　　從拿地具體情況來看，有6宗地塊均位于核心區(qū)域主城區(qū)，1宗位于花都新華街核心，均為優(yōu)質(zhì)地塊。其中天河區(qū)員村一橫路地塊位于珠江新城東部板塊，是近年來少有的稀缺地塊，項目于今年3月入市就受到市場和客戶的追捧。白云區(qū)鶴聯(lián)街東段地塊、海珠區(qū)東方紅地塊、黃埔區(qū)圖書館地塊均于今年上半年成功入市，項目案名分別為保利云境、保利燕語堂悅、保利招商華發(fā)中央公館，并創(chuàng)造了開盤即熱銷的局面。良好的市場反饋體現(xiàn)了廣東保利精準把控當前市場趨勢以及精準落子布局高能級、高潛力區(qū)域及板塊，擴大優(yōu)質(zhì)土儲，并為企業(yè)銷售業(yè)績提供穩(wěn)定保障。

　　迭代升級產(chǎn)品與服務(wù)，助力品質(zhì)人居美好生活

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展的“品質(zhì)時代”，行業(yè)競爭態(tài)勢已發(fā)生深刻改變，這也要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與時俱進，深刻洞悉市場需求變化，持續(xù)迭代升級產(chǎn)品與服務(wù)，提升品質(zhì)，為客戶提供更美好的居住體驗。

　　2023年9月，保利發(fā)展（600048）全新推出“新人文社區(qū)”產(chǎn)品理念和“天悅?cè)撕?rdquo;產(chǎn)品服務(wù)體系，深度挖掘房地產(chǎn)峰值時代的結(jié)構(gòu)性機會，持續(xù)打造強大產(chǎn)品力、服務(wù)力，推動品質(zhì)提升，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

　　保利發(fā)展的“人文社區(qū)”是圍繞人與人、人與自然、人與城市的全新交互共同體，以更貼合客戶需求的產(chǎn)品與服務(wù)。以6大產(chǎn)品內(nèi)核、3大服務(wù)場景，全力打造高品質(zhì)中國人居新模式，在場景營造、鄰里互動、生活方式都體現(xiàn)了保利發(fā)展對于人的關(guān)懷。比如對健康人居的持續(xù)研發(fā)、對智慧社區(qū)和家居科技的積極實踐，打造更健康、更科技、更友好的家；又如構(gòu)建I trust物業(yè)場景體系，以安全、便捷、專業(yè)、意趣、透明、和諧來引領(lǐng)行業(yè)服務(wù)的新標準，打造有人情味、藝術(shù)性、尺度感的人文社區(qū)服務(wù)。

　　作為保利發(fā)展深耕大本營廣州房地產(chǎn)市場的一級平臺公司，廣東保利極響應(yīng)集團戰(zhàn)略升級，并結(jié)合廣州城市的風土人情、人文偏好和差異化的居住需求，不斷迭代升級，強化產(chǎn)品力，將人文注入品質(zhì)生活，打造出具有地域性、差異化的引領(lǐng)性人居標桿。

　　2024年上半年，“天悅和”產(chǎn)品系的代表新作都薈天珺、燕語堂悅、保利瑯悅、濱江和著等集體亮相廣州。其中備受市場矚目的保利燕語堂悅是海珠首座“悅”字系，脈承保利“悅”系高端血統(tǒng)，以嶺南四大園林為藍本，在產(chǎn)品打磨中融入了禮序尊崇、東方意境、雅趣生活等中式元素，打造出一個簡約大氣的居住氛圍。項目以“悅"字系豪宅產(chǎn)品煥新高品質(zhì)人居，打造廣州全新悅字系新中式大宅。項目一經(jīng)亮相即掀起全城廣泛關(guān)注，首開即取得超百套的去化，并奪得廣州5月商品住宅成交套數(shù)冠軍。此外，保利·華創(chuàng)都薈天珺、保利瑯悅、濱江和著等項目也受到市場的高度認可及歡迎。

　　結(jié)語：

　　2024上半年，廣東保利憑借持續(xù)深耕精準布局及持續(xù)迭代升級產(chǎn)品體系，多個熱銷項目持續(xù)綻放，為其廣州銷售業(yè)績奠定了堅實的基礎(chǔ)，市場領(lǐng)先地位進一步鞏固。展望未來，廣東保利將堅持一貫打造精品的原則，以“和者筑善”的品牌理念不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，用人文社區(qū)定義人居新高度， 不斷打造“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”，以滿足人們對美好生活的需求。