上半年頭部15家房企交付量均超2萬套 碧桂園居首交付超15萬套房源

　　“保交樓”依然是今年房地產工作的“頭號工程”。

　　近日，多家房企陸續公布今年上半年交付情況。據中指研究院統計，上半年，頭部15家企業交付套數均超兩萬套，其中，碧桂園依然是交付套數最高的房企，交付套數達超15萬套，此外，綠地控股、萬科、中海等8家房企交付套數也超5萬套。

　　頭部房企力爭實現“提前交付”

　　自2022年7月中央首次提出“保交樓”工作任務以來，今年已經是第二年，也是“保交樓”攻堅克難的一年。

　　據中指研究院7月11日發布的《2024年上半年中國房地產企業交付規模排行榜》的數據，碧桂園、綠地控股、萬科的交付套數分別為15.45萬套、7.44萬套和7.4萬套，位居該榜單前三名。

　　今年7月5日，碧桂園集團召開月度管理會議，其董事會主席楊惠妍全面分析了當前房地產市場的形勢，并明確了公司下半年的關鍵戰略方向。今年1-6月，碧桂園累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，范圍涉及29省份178個城市，部分項目如河南焦作碧桂園項目提前3個月實現交付。

　　同時，新京報記者也從龍湖集團獲悉，2024年上半年，龍湖集團在全國43座城市共計交付121個項目，合計約5萬套品質住宅，其中20%項目實現提前一個月以上交付。

　　此外。中海、綠城、融創、新城分別實現交付套數達到7.36萬套、6.5萬套、5.8萬套、5.7萬套。

　　至此，總計有8家房企交付套數超過5萬套。

圖/中指研究院

　　多家房企上半年交付量同比下滑

　　對比去年“保交樓”成績單，今年的交付量同比明顯下滑。例如去年交付前三強的房企碧桂園、融創和綠地集團，交付數量分別為27.8萬套，11.8萬套和10萬套。但是，從今年全年交付任務來看，融創中國、龍湖集團等完成度已超過50%；金科、碧桂園等目前距離年度交付任務仍有一定差距。

　　以碧桂園為例，其年初公布今年的交樓目標為48萬套，目前完成率為32%。對此，碧桂園在月度會議上也指出，今年下半年，碧桂園的首要重點工作仍是保交房。楊惠妍也強調：“窮盡各類資源保障交房，咬定青山不放松，打好保交房攻堅戰。”

　　對于今年交付量減少原因，中指研究院企業研究總監劉水分析表示，其一，房企發生債務違約，流動性緊張，盡管有“保交房”政策支持，資金緊張一定程度上也會影響項目建設進度。其二，去年保交房實現交房有很大的量和房企債務違約后銷售量急劇下降，從而導致需要交付的量明顯減少，所以今年上半年交付的量會下降。其三，很多企業交付量會越來越少，因為這幾年銷售業績不佳，需要建設及竣工的項目數量明顯減少，或導致竣工及交付量逐步減少。

　　“白名單”助力“保交樓”

　　今年1月，全國各地陸續啟動建立房地產融資協調機制，一視同仁支持不同所有制房企的合理融資需求。不少地區組建了房地產融資協調工作專班，出臺融資協調機制實施細則，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產“白名單”項目融資加速落地。

　　住建部披露的數據顯示，截至5月16日，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制，商業銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

　　經梳理，廣東、河北、浙江、河南、福建、重慶、安徽、江蘇等省市的房地產融資協調機制運行順利，部分地區在完成第一批、第二批“白名單”項目推送后，已經啟動第三批項目的篩選和推送工作。

　　以廣州為例，廣州市住建局網站6月19日公布了廣州市房地產融資協調工作小組辦公室關于推送市房地產融資協調機制項目清單（第三批）的通知，一共23個項目入選第三批清單。

　　隨著“白名單”工作的持續推進，房企融資困境得到緩解。從房企端的反饋來看，部分房企的項目已經獲得資金支持。據旭輝集團透露，截至7月3日，旭輝在全國已有72個項目入圍房地產項目“白名單”，45個項目已獲融資支持，其中3個項目獲得新增融資。

　　同時，國家統計局數據顯示，2024年1-5月，房地產開發企業到位資金42571億元，其中國內貸款6810億元，同比下降6.2%，降幅較1-4月繼續收窄3.9個百分點。