云南建投布局全新低密盤 昆明墨水廠地塊項目調規公示

　　云南建投，又在籌備一個低密盤。

　　近日，昆明自規局發布豹子頭村城改項目——墨水廠地塊規劃調整方案，容積率降至2，新增商業配套。

　　具體調整情況，接著往下看！

　　墨水廠地塊調規

　　容積率下調，取消幼兒園

　　根據規劃，墨水廠地塊西至教場北路，東至巴士家園小區，南至教場北路，北至二環北路。

　　此次規劃調整，主要內容如下:

　　一是，為支持分期開發供地，將規劃用地拆分為3個地塊。

　　同時，在北側增加了約6.7畝的商業用地，主要用于農貿市場建設，取消原規劃的9班幼兒園。

　　其余地塊將建為住宅，容積率分別為1.7，3.4。

　　二是，項目綜合容積率由3.1調整為2.0，建筑密度由25%調整為30%，建筑高度由80米調整為54米。

　　從指標來看，規劃調整后，墨水廠地塊容積率更低，居住品質有提升。

墨水廠地塊規劃調整｜圖源：自規局

　　三是，規劃提到其中一個住宅地塊的停車位，將按照0.6個車位/戶來建設。

　　這個地塊占地面積僅約10畝，容積率3.4，建筑面積約2.3萬平。

　　每10戶配建6個車位，對開發商來說，能減少配套建設支出。

三個地塊指標｜圖源：自規局

　　二環邊低密盤

　　云南建投操刀一級開發

　　豹子頭村城改項目緊鄰二環北路，分為二環北部的豹子頭村，南部的墨水廠2個地塊，總占地約118畝，位置較優。

　　此次進行規劃調整的，正是南側的墨水廠地塊。

　　早在去年12月11日，豹子頭村城改就選定了云南建投旗下云南祥澤置業有限公司，為項目前期開發方。

　　隨后在今年3月，豹子頭村城改項目啟動征收工作，最高補4000元/平。

豹子頭村城改項目位置｜圖源：昆明規劃局

　　值得一提的是，豹子頭村城改已列入2024年昆明市級重點項目，并申請城改專項借款。

　　按照計劃，項目計劃年內完成土地征收，同步啟動回遷安置房建設。

　　若推進順利，云南建投可能會主導二級開發。

　　那么，豹子頭村城改有望成為建投在昆明主城核心區，開發的首個低密項目。

墨水廠地塊實景｜圖源百度實景

　　關于豹子頭村城改，你還有什么想了解的嗎？