利嘉閣地產(chǎn)：上半年豪宅成交升兩成收金711億 逾億超級豪宅個(gè)案倍升

　　利嘉閣近日舉行2024上半年豪宅市道回顧及下半年趨勢前瞻，指出隨著全面撤辣激起壓抑多時(shí)購買力重投市場，今年上半年整體豪宅市場錄1,603宗買賣登記，較去年同期升21.9%，涉及登記總金額料達(dá)711.64億元（港元，下同）。 展望下半年，利嘉閣總裁廖偉強(qiáng)表示，隨著政府著力引入專才計(jì)劃，隨著高才通及投資移民的持續(xù)抵港、家族辦公室的引入，及減息等利好因素將有利整體樓市發(fā)展，預(yù)料豪宅及高級豪宅市場有望再高一線。

　　回顧上半年表現(xiàn)，今年次季共錄得1,229宗2,000萬元或以上的豪宅買賣登記，較首季的374宗激增2.29倍，更創(chuàng)下自2021年第三季以來的12個(gè)季度新高。

　　逾億超級豪宅交投量倍升

　　若以銀碼層次的豪宅物業(yè)細(xì)分，樓價(jià)介乎2,000萬至5,000萬元的入門豪宅買賣登記量升幅達(dá)2.39倍，由首季的294宗大増至次季的998宗;樓價(jià)介乎5,000萬至8,000萬元的中豪宅買賣登記量升幅亦達(dá)2.22倍，由49宗大漲至158宗。

　　樓價(jià)介乎8,000萬至1億元的貴價(jià)豪宅買賣登記量同樣上升2.14倍，由7宗大增至22宗;至于1億元或以上的超級豪宅亦逆市錄得倍升，由首季24宗，翻倍至次季51宗。

　　新港人占豪宅份額比例相當(dāng)高

　　利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，截止今年6月，樓價(jià)介乎2,000萬至5,000萬元的入門豪宅成交量的成交數(shù)已超過2023年全年的成交宗數(shù)。 他補(bǔ)充，當(dāng)中新港人占有豪宅份額比例相當(dāng)之高，新港人入市買家宗數(shù)達(dá)6,100宗，較上年同期3,670宗上升7成。 至于超級豪宅成交分布主以港島為主。

　　東立地產(chǎn)地產(chǎn)部總監(jiān)陳玉成表示，截止今年六月底，政府高才通計(jì)劃已獲32萬宗申請，22萬宗已獲受批，當(dāng)中不乏高薪內(nèi)企高管專才，相對豪宅住屋需求有增無減。 另外，他指中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景理想，亦刺激內(nèi)地富豪積極入市香港豪宅。 他解釋，中國工業(yè)及出口數(shù)據(jù)表現(xiàn)出色，加上中國放寬旅游簽證等政策，料吸引國外游客消費(fèi)，帶動(dòng)上下游一系列企業(yè)盈利，相信下半年豪宅市場能有不少實(shí)力買家浮現(xiàn)。

　　報(bào)告同樣指出，截止5月底，已有89間家族辦公室落戶香港，超過130間家辦正計(jì)劃或已決定來港設(shè)立或擴(kuò)展業(yè)務(wù)。 廖偉強(qiáng)相信，陸續(xù)有來的利好因素支撐下，預(yù)期今年下半年的豪宅交投樂觀，至于樓價(jià)則表示短期內(nèi)不會(huì)有太大升幅。

　　另外，陳玉成續(xù)指集團(tuán)旗下赤柱豪宅「SOLACE」自今年2月以1.75億元售出1伙洋房后，暫未錄成交，目標(biāo)呎價(jià)維持7萬元;另壽臣山項(xiàng)目「南天第」部署今年第三季推售，價(jià)錢將參考鄰近豪宅，不會(huì)太進(jìn)取。 兩項(xiàng)目現(xiàn)有查詢買家絕大多數(shù)為內(nèi)地客，項(xiàng)目考慮以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或招標(biāo)形式出售。