成都一房企增資擴股項目預披露 涉及16畝住宅用地操盤權

　　最新消息，剛剛，成都一家房企的增資擴股項目開始預披露，本次增資比例不少于51%。

　　由于該增資擴股項目尚處于預披露階段，其土地資產情況等尚未公布。

◎ 據第四產權

　　經氫地產查證，該房企雖然為全新成立的公司，不過，該房企的實控人于2024年7月在成都主城競得一宗面積約16畝的住宅用地，或為該房企的核心資產（具體土地資產等請以正式披露為準，相關信息僅供參考）。

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　　新股東持股不小于51%

　　大概率將獲得項目操盤權

　　2024年7月30日，第四產權發布的預披露信息顯示，成都華創益新高置業有限責任公司（以下簡稱華創益新高置業）擬增資擴股。

　　工商信息顯示，華創益新高置業成立于2024年7月23日，為全新成立的公司，注冊地址位于成華區二仙橋，注冊資本500萬元，主要經營范圍為房地產開發、建設工程施工。

　　也正是由于該公司為全新成立，其年度審計報告、財務數據均無法提供。

　　從資產的角度而言，這也意味著，該公司的資產情況將較為干凈，按照一般情況分析，或僅有因購買土地而產生的股東借款及利息等。

　　股權穿透之后發現，華創益新高置業的100%控股股東為成都華創星空城建筑工程有限公司（以下簡稱華創星空城），背后實控人為成都市成華發展集團有限責任公司，為成華區國資背景。

　　從增資后的持股比例來看，增資后，新股東持股比例不小于51%，涉及控制權轉讓，新股東將獲得華創益新高置業的控股權。

　　一般而言，這類國資的土儲優勢明顯，但是，部分國資在品牌、產品等角度還有不少提升空間，戰略引入品牌房企進行合營，就解決了上述問題，最終形成雙贏局面。

　　因此，如不出意外，華創益新高置業的項目操盤權也將由新股東接手。

◎ 二八板塊周邊城市界面（東郊記憶局部） 據成華發布

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　　股東方競得二八板塊純宅地

　　地塊成交總價約2.86億元

　　目前，華創益新高置業的土地資產、掛牌價格等均尚未公布，從預披露能夠獲得的信息極其有限。

　　不過，氫地產通過查詢華創益新高置業股東方的拿地情況發現，其核心資產指向華創星空城近期拿下的一宗土地（具體土地資產等請以正式披露為準，相關信息僅供參考）。

◎ 地塊位置示意圖，僅供參考

　　成都市公共資源交易服務中心發布的《成交結果一覽表》顯示，2024年7月17日，華創星空城成功競得成華區二仙橋北二路6號約16.77畝土地，成交樓面地價1.28萬元/平米，為底價成交，成交總價約2.86億元。

　　土地信息顯示，該宗土地為純住宅用地，地塊容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，住宅主體建筑高度不大于80米。

　　從土地稟賦來看，主城地段+較小體量+2.0容積率，也凸顯出一定優勢——相對較低的總價，相對較小的投入，在一定程度上控制了后期風險，或更加符合部分房企的投資喜好。

　　具體來看，地塊占位成都二八板塊，近年來，隨著招商、龍湖、萬科在板塊周邊落地多個大型商業，以及華潤、招商、中旅、蜀道集團、首鋼等諸多房企在板塊內打造改善住宅，二八板塊的成片開發優勢凸顯，改善氛圍越來越明顯，這也讓二八板塊被各方寄予厚望。

　　除此之外，地塊與中環關系緊密，與地鐵7號線、17號線（在建）相距約500米，2公里范圍之內，還有東郊記憶、二仙橋公園、紅倉完美文創公園等，為地塊帶來了深厚的城市資源及未來成熟生活場景。

　　另外，2022年10月，華創星空城還在板塊內競得另一宗約79.21畝純住宅用地，該宗土地已被打造為中建匠心里，同樣為華創星空城競得之后進行了股權合作，由中建西南院持股51%、華創星空城持股49%，與本次華創益新高置業的增資操作邏輯一致。