消息稱香港新世界集團獲得兩筆新貸款以降低融資成本

　　據一位知情人士透露，香港房地產開發商新世界發展本月獲得了兩筆總額為 14 億元人民幣的境內貸款，以進一步降低融資成本。

　　據該人士稱，這兩筆貸款分別為 12 年期 10 億元人民幣貸款和 15 年期 4 億元人民幣貸款，利率分別為 3.1% 和 3.15%。

　　新世界發展拒絕就貸款細節發表評論。

　　新世界發展是香港房地產行業負債率最高的公司之一，其去杠桿計劃在過去一年備受關注。

　　該公司的部分永久性債券和較長期債券仍處于低迷狀態，但許多債券已從去年的低點回升。

　　由于商業地產估值和入住率暴跌，香港銀行一直在削減對商業地產領域的貸款敞口，而且在一系列加息之后，貸款利率也高于境內。

　　消息人士稱，新世界集團新增的人民幣貸款將用于該公司在內地的旗艦項目 K11。由于信息保密，該消息人士拒絕透露姓名。

　　人民幣貸款利率與該公司離岸貸款的平均利率接近 6%。

　　新世界集團上個月表示，已增加人民幣貸款比例以降低整體融資成本，其中包括在上半年籌集兩筆總額為 26 億元人民幣的境內貸款。

　　消息人士稱，包括新的人民幣貸款和其他境外再融資在內，該開發商 7 月份已完成價值 100 億港元的貸款安排和債務償還，而上半年已完成 45 億美元。

　　新世界地產今年早些時候報告稱，由于利率上升，截至 2023 年 12 月的六個月內，其持續經營業務的融資成本上升了 17%，至 25 億港元。

　　自然對沖

　　由于美元利率上升和人民幣貶值，其他香港開發商也越來越多地轉向銀行貸款以外的其他人民幣計價渠道，包括在內地發行資產支持證券和熊貓債券，以及在香港發行點心債券。

　　瑞銀分析師 Mark Leung 表示：“自然對沖是有意義的，因為一些開發商約有 30% 至 40% 的資產在內地。”

　　“如果他們仍然主要使用美元融資，他們就會遭受‘雙重打擊’，即人民幣貶值和美元利率上升。”

　　梁預計，人民幣融資增加的趨勢將在長期內持續，因為預計人民幣將承受壓力。