招商蛇口西安上半年銷售業(yè)績領(lǐng)跑 全新半山豪宅雲(yún)山間提前交付

　　2024年是房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最特殊的一年，在剛剛過去的半年時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一場從未有過的深度調(diào)整、并密集地迎來多項(xiàng)利好政策。

　　身處高度競爭且周期不斷變化中的房地產(chǎn)行業(yè)，西安地產(chǎn)圈的房企想要一直“穩(wěn)坐釣魚臺(tái)”卻越來越難。但也有一房企敢于“逆流而上”引領(lǐng)市場向上發(fā)展，他就是招商蛇口。

　　根據(jù)地產(chǎn)房劍的統(tǒng)計(jì)，招商蛇口今年上半年銷售業(yè)績以87.87%的同比漲幅領(lǐng)跑，震驚整個(gè)西安市場！同時(shí)排名從去年同期的第9位一躍躋身至今年的TOP4，是西安頭部房企中進(jìn)位較快的一個(gè)！

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

　　招商又刷屏，雲(yún)山間官宣提前交付

　　俗話說，疾風(fēng)知?jiǎng)挪?，烈火見真金。一家真正有?shí)力有抱負(fù)的房企實(shí)力派，從不囿于一隅。

　　地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到目前的階段，當(dāng)大多數(shù)房企正在為“活下去”而努力之時(shí)，以招商蛇口為代表的行業(yè)領(lǐng)跑者則已經(jīng)開始在思考如何超越更好的自己。

　　這兩年在西安提到招商蛇口，除了純新盤遍地外，大家第一印象是什么？大部分購房者的回答便是提前交付！

　　過去的兩年是房地產(chǎn)市場最艱難的兩年，大環(huán)境調(diào)整、行業(yè)整頓等因素交織，樓市陷入了疲軟階段，進(jìn)而出現(xiàn)一系列交付問題。此時(shí)就需有房企站出來，給市場注入強(qiáng)勁的信心。招商蛇口毅然站了出來！

　　當(dāng)大多數(shù)樓盤還在想盡辦法“保交付”時(shí)，招商蛇口則用在西安開發(fā)的招商·臻觀府、招商·城市主場、招商·央璽、招商·臻境、招商·雍瀾灣等樓盤陸續(xù)上演了提前約3到6個(gè)月的品質(zhì)交付，最高紀(jì)錄甚至提前交付了整整一年。

　　就在近日，招商蛇口西安公司官微介紹，原定2026年3月底交付的招商·雲(yún)山間將于2025年12月31日前交付，又是鎖定了至少提前3個(gè)月交付！

　　當(dāng)同行將如期交付當(dāng)作“難能可貴”，招商蛇口已經(jīng)把提前交付當(dāng)成“基本操作”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3年時(shí)間超10次的提前交付！這樣的執(zhí)行力，是招商蛇口之所以能夠迅速占領(lǐng)市場前端的特殊優(yōu)勢。

　　不僅做到了提前交付，還“以最短的時(shí)間，呈現(xiàn)最好的產(chǎn)品”！顯然，在交付力比拼的賽道上，招商蛇口已然走在了前列！給西安交付市場樹立了一個(gè)新標(biāo)桿的同時(shí)，也給西安整個(gè)房地產(chǎn)市場帶來了新的驚喜與信心！

　　半山豪宅已現(xiàn)雛形

　　在招商所有提前交付的項(xiàng)目中，大家最焦點(diǎn)的就是招商·雲(yún)山間。

　　要知道去年11月才入市銷售的招商·雲(yún)山間，在許多人印象中還是純新盤般的存在，在銷售了僅8、9個(gè)月后宣告提前交付，再次展現(xiàn)了招商蛇口“前置兌現(xiàn)力、超前交付力”的超強(qiáng)能力！

　　除了超預(yù)期提前交付外，招商蛇口在西安市場還樹立了另外一個(gè)新標(biāo)桿，那就是高端產(chǎn)品力！

　　在新房限價(jià)、企業(yè)追求流速等因素之下，大部分房企普遍選擇開發(fā)剛需產(chǎn)品，而招商蛇口這幾年則始終追求的是產(chǎn)品力，重點(diǎn)發(fā)力高端市場，先后打造了千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目招商西安序，以及高端代表作品招商·雲(yún)山間、招商·央璽等，每一個(gè)項(xiàng)目均成為市場中的標(biāo)桿，在西安高端豪宅市場擁有了極強(qiáng)的話語權(quán)。

　　作為繼招商西安序之后，招商蛇口在西安又一個(gè)高端改善樓盤代表——招商·雲(yún)山間如今兌現(xiàn)如何？也成為大家最焦點(diǎn)的問題。

　　為此我們近期走進(jìn)了項(xiàng)目，這一次實(shí)地探訪之旅又刷新了我此前想象中對(duì)招商·雲(yún)山間產(chǎn)品高度的認(rèn)知。

　　驅(qū)車行駛在航天基地的望月路上，仍在緊張施工中的招商·雲(yún)山間猶如一股新生力量般在豪宅林立的航天板塊脫穎而出。

　　項(xiàng)目雖仍處于主體建設(shè)階段，但建筑立面硬挺的對(duì)稱韻味、行云流水的線條造型效果、較大的窗墻比就讓人充滿期待，更別提真正實(shí)景兌現(xiàn)的時(shí)刻了。

　　招商·雲(yún)山間是招商蛇口攜手中國豪宅頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)HZS匯張思，定制招商蛇口首個(gè)“折疊建筑”，建成后勢必成為城市亮眼的地標(biāo)所在。

　　實(shí)景會(huì)所/示范區(qū)+實(shí)體樣板間一出，誰與爭鋒？

　　外立面僅僅只是招商·雲(yún)山間為西安豪宅產(chǎn)品界立的序章，越靠近項(xiàng)目，越能領(lǐng)略到它的不惜成本與精琢細(xì)研。

　　豪宅的標(biāo)配就是會(huì)所，而會(huì)所也正是拉開產(chǎn)品高下的試金石。招商·雲(yún)山間項(xiàng)目規(guī)劃無界會(huì)客廳&森澗下沉庭院雙會(huì)所均已實(shí)景呈現(xiàn)。

　　從營銷中心出來拾級(jí)而下，在瑜伽健身、私密洽談、品茗休閑等功能的基礎(chǔ)之上，招商·雲(yún)山間還根據(jù)高端業(yè)主及家庭成員的格調(diào)與習(xí)慣，創(chuàng)新引入了定制級(jí)私宴廳、室內(nèi)高爾夫、雲(yún)山藝術(shù)場、雲(yún)山書局、雲(yún)山小劇場等等高端休閑空間。

　　并且投入使用至今，這座會(huì)所已經(jīng)為招商·雲(yún)山間的業(yè)主舉辦了多場私宴以及業(yè)主活動(dòng)，在業(yè)主圈層引起了很高的共鳴。

　　搭配晶瑩剔透的玻璃，每一個(gè)功能區(qū)都能被庭院景色與陽光充分滲透、無界融合，不僅帶來視覺上的豐富感官享受，也讓業(yè)主的每一次使用都舒適愜意，會(huì)所中透露出的文化氣息，也讓社區(qū)的圈層更加純粹。

　　而單論空間尺度氣場，只打造了建面約165㎡、185㎡、225㎡三款size戶型的招商雲(yún)山間，就足以標(biāo)定未來業(yè)主的高奢圈層。

　　更難得的是，與其他項(xiàng)目還在圖紙上為你繪制未來生活場景不同，招商·雲(yún)山間直接將樣板間搬至到實(shí)體樓內(nèi)！

　　讓你身在其中，提前體驗(yàn)家的真實(shí)，而這也是目前在售的高端改善樓盤中較為少見的，由此可見項(xiàng)目的實(shí)力和對(duì)業(yè)主的尊重。

　　在居所內(nèi)部空間的表現(xiàn)力上，建面約185㎡戶型，就已經(jīng)詮釋了成功人士心中向往的“巔峰戶型”。

　　項(xiàng)目采用純粹2T2設(shè)計(jì)，出了電梯就已進(jìn)入了你的私享空間，推開厚重的子母門，就進(jìn)入到了建面約185㎡的實(shí)體樣板間。

　　中國傳統(tǒng)文化重視禮儀，講究含蓄內(nèi)斂，有一種“藏”的精神。因而進(jìn)門見玄關(guān)，將藏風(fēng)聚氣演繹到極致。

　　繼續(xù)緩步向前，項(xiàng)目將社交型客廳、中廚西島、餐廳與茶室創(chuàng)新性地融匯在一起，不僅讓社交功能豐富化，并且由于沒有柱子遮擋視線，可以一鏡到底，加上客廳整塊全落地玻璃窗封裝，盡顯大宅風(fēng)范的同時(shí)，也保證了霸氣的景觀視野。

　　站在窗前，雨時(shí)，煙雨蒙蒙，南山明滅可見；晴時(shí)，南山近在眼前，山與天無界融合，此時(shí)無論是王維筆下的“行到水窮處，坐看云起時(shí)”；還是黃綺珊歌曲中的“向云端，山那邊”……在招商·雲(yún)山間，于少陵樊川之間，都將有了具象化的表達(dá)。

　　要知道，這還僅僅是在3樓，若是站得更高，景色更美，心境更是一層樓。

　　與此同時(shí)，通過奇偶數(shù)錯(cuò)層設(shè)計(jì)，建面約185㎡戶型漂浮的空中露臺(tái)部分或與主次臥分別相連環(huán)繞，讓家人與自然的距離再進(jìn)一步，也能成為孩子的空中露營地。

　　由于2個(gè)臥室均采用全套房設(shè)計(jì)，主臥是當(dāng)之無愧的豪宅總統(tǒng)套，精細(xì)化塑造出雙臺(tái)盆浴室，讓整個(gè)主臥空間儀式感拉滿。

　　實(shí)景下沉式會(huì)所、實(shí)體樣板間、外加連接的半山藝術(shù)空間，讓業(yè)主感到項(xiàng)目的藝術(shù)氣息時(shí)，也從恢弘處展現(xiàn)了項(xiàng)目的實(shí)力與品質(zhì)。

　　每個(gè)細(xì)節(jié)的投入，都是對(duì)品質(zhì)的極致追求

　　誠然，宏大敘事能穿越蕩人心魄的時(shí)空，但立足生活，購房者還是會(huì)為細(xì)節(jié)感動(dòng)。

　　地產(chǎn)大咖劉德科最近有觀點(diǎn)稱豪宅不存在極簡，豪宅得復(fù)雜！需要做出「隱蔽的復(fù)雜性」，讓人感受到「謙遜」。似乎招商雲(yún)山間深諳此理。

　　在參觀過程中，我感動(dòng)于招商·雲(yún)山間不斷自我優(yōu)化的過程。

　　譬如，在住宅的首層大堂中，采用了與售樓部風(fēng)格一致的設(shè)計(jì)理念，即現(xiàn)代酒店的奢感風(fēng)，地面使用了大理石及局部拼花，具有裝飾藝術(shù)性的屏風(fēng)、玻璃及壁燈，讓整體空間更具知性氣質(zhì)和精致生活理念。

　　譬如，首層單元門由常規(guī)的地彈門優(yōu)化為電動(dòng)門，強(qiáng)化歸家儀式感。

　　譬如，室內(nèi)陽臺(tái)封窗，由雙玻精研為三玻兩腔，提升隔熱、降噪性能……這些都是真金白銀的投入。

　　別的暫且不提，你可知僅地彈門更換為電動(dòng)門難度有多大？要知道門，做大和做輕一向都是悖論：為保證門的昭示性和質(zhì)感，必然要求有一定的重量；但若考慮門的輕便，又很難將門做大。

　　但考慮到業(yè)主歸家的尊崇感，招商·雲(yún)山間毅然兼顧了大門的厚重感和輕便性，單元入戶大門采用全尺度不銹鋼制作的雙開門，同時(shí)排除萬難優(yōu)化為電動(dòng)門，可見項(xiàng)目的用心和舍得。

　　還有一點(diǎn)，和其他小區(qū)將實(shí)景示范區(qū)最大程度展現(xiàn)中軸景觀不同的是，招商·雲(yún)山間則將地塊最常見的景觀一角展示出來，而且無論是兒童區(qū)整體藍(lán)綠色系的配色，還是直線+折線倒角的構(gòu)圖語言等細(xì)節(jié)的處理，都展現(xiàn)出招商蛇口對(duì)于品質(zhì)兌現(xiàn)力的重視。

　　像這樣的細(xì)節(jié)很多，提起來如瑣事一般微末復(fù)雜，但招商·雲(yún)山間卻一直在撥繭抽絲逐寸打磨。這也是為何招商蛇口一直可以高分交付的原因所在。

　　也正因如此，招商·雲(yún)山間得到了業(yè)主的普遍認(rèn)可，據(jù)說業(yè)主送的錦旗將辦公室都裝滿了。

　　如此備受業(yè)主青睞的改善項(xiàng)目，在西安新房市場中，也唯有招商·雲(yún)山間了吧。

　　大隱于城，低密半山+城市繁華皆在腳下

　　不知大家注意到?jīng)]？這兩年，選招商就等于選高端，正逐步成為市場的一種共識(shí)。西安序是，雲(yún)山間亦是！

　　招商·雲(yún)山間備受高端市場青睞，除了超前兌現(xiàn)力、不斷在細(xì)節(jié)處打磨產(chǎn)品外，還深諳西安高端改善人群的需求。

　　雲(yún)山間注定只屬于少數(shù)人，而這部分以改善為主的極少數(shù)人手中不僅僅只有一套房，因而他們對(duì)于產(chǎn)品也更苛刻，強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的絕對(duì)占有。

　　長期以來，西安高端領(lǐng)域的比拼，其背后都是稀缺景觀資源的較量，從“湖居”到“河居”再到“山居”，皆是如此！而相較于前兩者，城市山居則一直是西安的最稀缺的存在。

　　立于半山之上，不僅擁有更寬的眼界、更大的格局，亦收獲了豁達(dá)與開闊的心境，更是身份的象征，同時(shí)稀缺的山居價(jià)值也是一種更安全的資產(chǎn)類別，能夠穿越市場周期、經(jīng)受住時(shí)間考驗(yàn)。

　　高端人群對(duì)于城市山居的追捧有多瘋狂？香港半山豪宅波老道21號(hào)，就曾以約每平方尺13.6萬港幣的價(jià)格，創(chuàng)下亞洲分層豪宅單價(jià)記錄，重慶山居大宅—龍湖舜山府是今年上半年重慶賣得最好的千萬級(jí)豪宅之一。

　　在西安，招商·雲(yún)山間恰好選擇在少陵原之上，這里不僅是西安海拔最高處，高出城區(qū)約80-150米，也是西安的南陽臺(tái)，擁有觀山景的最佳位置，同時(shí)在這里還是西安城南腹地，航空基地之芯，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

　　聚焦到項(xiàng)目周邊，項(xiàng)目一路之隔，便是航天二中，周邊還有西安航天菁英學(xué)校（原西安交通大學(xué)附屬中學(xué)航天學(xué)校）等教育資源雄厚。尤其是西安航天菁英學(xué)校2024年成績喜人，理科一本上線率98.6%，文科96.7%，遠(yuǎn)超西安大部分學(xué)校。

　　同時(shí)項(xiàng)目距地鐵4號(hào)線神州大道站實(shí)際約1000米，近臨地鐵15號(hào)線（在建中），可快速直達(dá)大唐芙蓉園和大雁塔，盡享曲江繁華。

　　在這有個(gè)關(guān)鍵信息值得注意，項(xiàng)目與地鐵的距離把控地剛剛好，近地鐵但不臨地鐵，這樣的距離既可享受便捷的生活，更有私密安靜的居家環(huán)境，尤其是后者對(duì)于高端改善產(chǎn)品而言尤為重要。

　　抬頭是自然，轉(zhuǎn)身進(jìn)繁華，在西安唯有雲(yún)山間！

　　最后再加上項(xiàng)目容積率2.0的地塊，西安主城稀缺；純小高社區(qū)的設(shè)置，可謂是稀缺之上再造稀缺！

　　進(jìn)入2024年西安高端改善氛圍越來越濃厚，這對(duì)于招商·雲(yún)山間而言是個(gè)最好的時(shí)代。

　　在最好的時(shí)代下，招商·雲(yún)山間在擁有極高土地天賦下，依然通過產(chǎn)品端的匠心天工不斷精雕細(xì)琢，這樣的作品也注定將會(huì)成為航天甚至是西安一座不可或缺的人居代表作。

　　目前項(xiàng)目仍有165㎡、185㎡、225㎡的產(chǎn)品在售，考慮入手的實(shí)力買家們可以實(shí)地去感受到，畢竟如此稀缺的產(chǎn)品賣一座就少一座！

　　最后我想說的是，曾有人說“比你優(yōu)秀的人不可怕，可怕的是比你優(yōu)秀的人比你更努力”！在西安房地產(chǎn)市場中，招商蛇口就是這樣的存在！

　　但對(duì)于市場、購房者而言，需要越來越多的招商們出現(xiàn)！

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