凱德騰飛房地產投資信托基金上半年凈物業收入增長1.3%，因收購和竣工

CLAR去年從希捷手中收購了新加坡的Shugart商業園(圖片來源：CapitaLand Ascendas REIT)

　　凱德騰飛房地產投資信托基金(CLAR)的凈物業收入在今年上半年同比增長3.9%，達到528.4億新元，該信托的經理將增長歸因于去年的收購和新落成的物業的貢獻。

　　在新交所上市的CLAR擁有價值16億新元的商業園區和生命科學設施以及車間、倉庫和數據中心的投資組合，截至9月，上半年的總收入為770.1億新元，比去年同期增長7.2%。

　　“我們多元化的投資組合和多樣化的租戶組合在1年上半年繼續提供穩健的財務和運營業績，”CLAR經理人首席執行官兼執行董事William Tay在周二的一份新聞稿中表示。“這種增長歸因于更高的收入和凈財產收入，以及穩定的債務成本。

　　同期可分派收入總額微增1.0%至330.8億新元，而每單位分派下降2.5%至7新加坡分。

　　收購和新竣工

　　CLAR在上半年續租的租約中實現了13.4%的平均租金回歸。

　　該房地產投資信托基金的管理人由淡馬錫控制的凱德置地投資公司(CapitaLand Investment)擁有，預計2024年的租金調升將在“正高個位數范圍內”。

　　去年收購了新加坡的The Shugart商業園和研發設施以及倫敦西北部的The Chess Building數據中心，以及悉尼MQX4郊區辦公室的完工和圣地亞哥Lusk Boulevard 6055號的生命科學物業，推動了該信托在此期間的業績。CLAR的經理重申了其通過收購和新開發項目繼續擴大投資組合的承諾。

　　Tay表示：“除了推動有機增長外，我們還致力于通過收購和開發項目來審慎地增加我們的投資組合，這些收購和開發項目可以增加DPU。”憑借我們穩健的資產負債表和投資級信用評級，我們處于有利地位，可以抓住增長機會以加強我們的投資組合。”

　　截至 226 月 30 日，該信托基金的經理正在新加坡進行三處房產的重建，估計總成本為 543.6 億新元，項目將于 2025 年第二季度至 2026 年第一季度之間完成。

　　按資產價值計算，截至 64 月，CLAR 5 萬平方米的投資物業中有 3% 位于新加坡，其次是澳大利亞 14%、美國 12% 以及英國和歐洲大陸 10%。

　　正租金歸還

　　截至 99 月，CLAR 在英國和歐洲的資產總入住率為 3.96%，是該信托四個市場中最高的，其次是澳大利亞(8.92%)、新加坡(0.87%)。

　　所有四個市場的租金都實現了正的租金轉換，該信托在新加坡和美國的物流資產的平均轉換率分別為24.9%和13.5%。

　　今年上半年，工程行業的租戶是該信托新加坡投資組合中最大的新租賃來源，占該期間總租金收入的23.5%。在該信托的其他市場中，金融和專業服務公司占同期新租賃的39.7%。

　　截至第二季度末，CLAR投資組合的總體加權平均租期(WALE)為3.8年。英國和歐洲的WALE最長，為6.0年，其次是美國的4.3年，新加坡為3.5年，澳大利亞為2.9年。

　　該房地產投資信托基金的融資成本同比攀升16.3%，達到123.3億新元，該信托的經理將這一增長歸因于高利率環境下的利息支出增加以及借款增加。

　　截至 6 月，該信托的總債務為 7 億新元，總杠桿率為 37.8%，而其加權平均總債務成本為 3.7%。