江門市蓬江區商住地1.3億元掛牌

　　江門市蓬江區商住地塊掛牌出讓，吸引投資者引人注目的商住用地，位于雙龍大道與勝利北路的交叉口東側。該地讓面積達到 15726.25平方米，而容積率的上限設定為2.也就是說，可建面積不超過 31452平方米。這無疑是一個優質的投資機會，對房地產開發者和投資者來說都是不可錯過的。

　　二、起拍價及競拍規則

　　此次掛牌出讓的地塊，起拍/平方米**。該地塊的編號為 江門市JCR2024-109(蓬江15)號，在競爭激烈的房地產市場中，該價位顯示了市場對該區域的高度看好。

　　競拍規則

　　商業設施限制

　　地塊內的商業服務業設施建筑面積被限制在總建筑面積的20%以內，也就是說，商業面積不超過 6290平方米。這一規定將有助于維持住宅空間的比例，為未來的居民提供更好的生活環境。

　　競拍方式和保證金

　　競拍采用“價高者得”的方式，每次競拍的增幅設定為 200萬元。為了確保競標者的誠意，競買保證金設置在 2516.2萬元，并且保證金到賬的截止時間為 9月13日17時。

　　競標時間安排

　　該地塊的限時競價環節將于 9月14日9時正式開啟。從目前市場反饋來看，預計會有不少開發商積極參與競爭，爭奪這一優質地塊。

　　三、周邊配套分析

　　周邊區域的配套設施對于地塊的價值影響深遠。該地塊位于雙龍大道與勝利北路的交叉口，交通便利，未來發展潛力巨大。在此區域附近，目前已有一些商業設施、學校、醫院等基礎設施，為未來的居民生活提供了極大的便利。

　　交通便利性

　　雙龍大道作為重要的交通干道，不僅連接了多個住宅小區，還能方便居民前往江門市中心或周邊城市。該區域的交通優勢將提升居民的出行體驗，有利于地塊后續的開發和銷售。

　　商業氛圍

　　周邊已有多家商店、餐飲等設施，能夠滿足居民的基本生活需求。同時，隨著該地塊開發的推進，預期會帶動周邊商業的進一步繁榮，吸引更多人流，形成良好的商業氛圍。

　　四、市場前景展望

　　結合現有市場的需求，以及地塊的地理位置和周邊環境，可以預見該商住地塊未來的發展潛力。近年來，江門市的經濟持續增長，人口密度逐漸上升，尤其是年輕家庭和外來務工人員的增多，使得住房需求愈發旺盛。

　　投資回報分析

　　從投資的角度來看，隨著區域發展及城市規劃的不斷推進，該地塊的升值空間非?？捎^。開發商通過精心設計與營銷，將有可能獲得豐厚的回報。此外，隨著國家政策對房地產市場的推進，促進了購房者的信心，這一切都為投資者提供了良好的市場環境。

　　五、結語

　　江門市蓬江區此次商住地塊的掛牌出讓，是本地區房地產市場的一大亮點。無論是從地塊的地理位置、市場需求，還是未來的投資回報來看，都表明了其巨大的發展潛力。對有意向的開發商而言，這是一個難得的機會，值得積極關注和參與。隨著競標日子的臨近，我們有理由相信這將是一場精彩紛呈的競爭，期待未來能看到這一地塊煥發出的新生機。