拿地5年 江寧城建橫溪項目規劃方案公示、擬建24棟低密住宅

　　南京江寧區房地產開發新規劃：G93與發布了G93、G95地塊的房地產開發項目規劃區的住宅市場產生重要影響，以下是對這兩個項目的詳細分析。

　　1. 項目概況

　　1.1 地塊位置與基本信息

　　G93和G95地塊位于南京市江寧區橫溪街道凌霄路以北，僅相隔一條道路。這兩塊地是在2019年12月19日由江寧城建成功摘得，其中：

　　G93地塊成交價為5.6億元，樓面價為7853元/㎡。

　　G95地塊成交價為2.4億元，樓面價為8139.45元/㎡。

　　開發主體為江寧城建的全資子公司——南京悅宸房地產開發有限公司。

　　1.2 建筑規模與用途

　　G93地塊

　　總建筑面積：約10.96萬平方米

　　地上建筑面積：約7.25萬平方米

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　擬建設施：

　　17棟住宅樓

　　1棟社區中心及配套設施

　　在具體的規劃中，該地塊分為A、B兩個區域：

　　A分區：

　　用地面積：45152.04平方米

　　容積率范圍：1.0<容積率≤1.5

　　建筑高度：≤35米

　　建筑密度：≤25%

　　綠地率：≥30%

　　擬建類型：17棟3到11層的住宅樓(其中包括4棟3層聯排和13棟6-11層多層住宅)

　　B分區：

　　用地面積：3029.59平方米

　　擬建一棟4層的社區中心

　　G95地塊

　　總用地面積：19657.35平方米

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　總建筑面積：約4.48萬平方米

　　地上建筑面積：約2.98萬平方米

　　擬建設施：7棟7-11層的住宅樓及相關配套設施

　　2. 區域發展背景

　　2.1 橫溪新市鎮的定位

　　橫溪新市鎮位于江寧區的西南部，距離南京市中心約30公里。該地區作為PPP方式推進的新市鎮之一，正逐步實現成片集中建設的目標。這一發展模式將為區域帶來新的經濟活力和居住選擇。

　　2.2 土地市場及住宅市場現狀

　　作為江寧區的遠郊板塊，橫溪地區的土地供應和住宅市場去化速度相對較慢，至今僅出讓過三幅地塊。除了本次的G93和G95地塊之外，2016年曾出讓的G63地塊已由美的置業成功開發，形成了美的雍翠園，成為該區域的首個商品房住宅項目。

　　G63地塊成交價為3.48億元，樓面價為4516元/㎡，前期銷許均價為14910元/㎡，現基本售罄。

　　3. 項目影響分析

　　3.1 對所在區域的住宅市場影響

　　G93和G95地塊的開發，將為橫溪地區帶來更多的住宅選擇，有助于提升區域內的居住環境和生活品質，滿足不斷增長的居住需求。同時，隨著新住宅項目的推出，能有效帶動周邊商業、教育等配套設施的建設，形成良好的居住氛圍。

　　3.2 房地產市場的供需關系

　　在目前的市場環境下，橫溪的住宅市場相對受限，土地出讓數量少，加之土地供應的限制，未來的開發項目將會面臨較大的市場機遇。G93和G95地塊的建設將有助于釋放區域內的住房需求，有助于加快去庫存的進程。

　　3.3 利好政策的落實

　　南京市政府積極推動地產市場的健康發展，通過合理的政策引導將進一步激活住宅市場的活力。此次規劃的公布標志著地方政府在推動房地產開發方面的努力，同時也為吸引投資提供了良好的機會。

　　4. 后續展望

　　隨著南京市整體城市化進程的不斷推進，江寧區域的潛力將會被進一步挖掘。G93與G95地塊的開發不僅是一個簡單的房地產項目，而是未來區域綜合發展的重要組成部分。預計在未來幾年內，該地區將迎來一個住宅與商業共存發展的新格局。

　　4.1 開發商的市場競爭

　　伴隨著橫溪地區的開發，未來的市場競爭將愈發激烈。開發商需要在產品質量、價格策略和營銷手段上制定差異化的策略，以獲取市場份額。市場咨詢與消費者反饋將成為開發商進行調整的重要依據。

　　4.2 居民生活提升

　　未來的住宅項目將在設計上更加注重居住者的生活體驗。預計將引入更多綠色建筑標準和智能家居系統，為居民提供更高品質的生活環境。此外，社區中心的建設將增強鄰里關系，提升社區凝聚力。

　　結論

　　總的來說，南京江寧區G93與G95地塊的房地產開發項目，不僅為區域帶來了新的發展機遇，也將推動當地的經濟和社會發展。未來的市場動態值得密切關注，隨著項目的推進，所有相關方將共同見證橫溪地區的美好未來。